一、农村集体房屋买卖协议
农村集体房屋买卖协议涉及诸多法律要点，需谨慎对待。
其一，主体资格。买卖双方需具备相应民事行为能力，卖方应为房屋的合法所有权人或经授权的代理人，买方一般应为符合相关规定的本集体经济组织成员。若非本集体经济组织成员购买，可能面临合同无效风险。
其二，房屋基本信息。协议中应明确房屋的具体位置、面积、结构、四至范围等详细信息，避免后续因房屋状况不明产生纠纷。
其三，价款及支付方式。明确约定房屋的成交价格及支付方式、支付期限等内容，保障双方在经济利益方面的权益。
其四，交付及过户。确定房屋的交付时间、交付条件，同时鉴于农村集体房屋过户存在一定特殊性，需明确双方在办理相关手续过程中的权利义务。
此外，还应约定违约责任，如一方违约应承担的赔偿责任、违约金数额等。在签订协议前，建议咨询专业法律意见，确保协议合法有效，维护双方合法权益。
二、农村集体房屋可以买卖吗
农村集体房屋能否买卖需分情况来看：
一是同一集体经济组织成员之间的买卖。在符合相关规划和宅基地使用规定的前提下，同一集体经济组织成员之间可以进行农村集体房屋买卖。因为宅基地属于集体所有，本集体经济组织成员对宅基地有相应的使用权，这种内部流转一般是被允许的，买卖后可以办理相关的产权变更手续。
二是不同集体经济组织成员之间以及与非集体经济组织成员之间的买卖。原则上是不允许的。宅基地是为保障本集体经济组织成员的居住需求而设立的，非本集体经济组织成员无法获得宅基地使用权，所以此类买卖行为可能因违反法律法规的强制性规定而被认定无效。
此外，即使是同一集体经济组织成员之间的买卖，也需注意房屋是否符合相关建设标准、是否经过合法审批等，否则也可能存在风险。总之，农村集体房屋买卖需谨慎，确保符合法律规定。
三、农村集体商品房买卖
农村集体商品房买卖涉及诸多法律问题。
其一，产权问题。农村集体土地上建设的商品房，其土地性质多为集体所有。根据我国相关法律规定，集体土地未经法定征收程序转为国有土地前，不得进行商品房开发和对外销售。这类房屋通常无法取得合法的产权证书，购买者的权益难以得到充分保障。
其二，合同效力问题。由于违反了法律法规的强制性规定，买卖农村集体商品房所签订的合同往往被认定为无效合同。一旦发生纠纷，购房者可能面临无法取得房屋、退还购房款等风险。
其三，流转限制问题。农村集体土地具有特定的身份属性，主要是为了保障本集体经济组织成员的居住和生活需求。非本集体经济组织成员购买此类商品房，存在较大的法律障碍和不确定性。
因此，在考虑购买农村集体商品房时，务必谨慎。购房者应充分了解相关法律法规和政策，避免因购买此类房屋而引发不必要的法律风险和经济损失。
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