一、什么算小产权房
小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。具体而言，小产权房主要有以下特征：
一是在土地性质上，小产权房通常是在农村集体土地上建设的房屋。这类土地未经过法定的征收程序转为国有土地，其土地性质仍为集体所有。
二是从产权归属看，小产权房的产权无法像商品房那样进行合法登记和流转。其房屋产权证书通常是由乡镇政府或村委会颁发，而非由国家相关部门统一颁发的正规房产证，不具有法律意义上的产权效力。
三是在建设和销售方面，小产权房的开发建设往往没有经过严格的规划、审批等法定程序，建设过程可能存在违规行为。其销售对象一般也多是本集体经济组织以外的人员。
小产权房因存在诸多法律风险和问题，如无法办理合法的产权登记、可能面临拆迁补偿难题等，购买和交易需谨慎。
二、具体什么是小产权房
小产权房并非法律概念，而是人们在社会实践中形成的一种约定俗成的称谓。
从性质上看，小产权房是指在农村集体土地上建设的房屋，未缴纳土地出让金等费用，其产权证不是由国家房管部门颁发，而是由乡政府或村政府颁发，所以也被称作“乡产权房”。
从建设主体及用途角度而言，有的是村集体组织在集体土地上自行开发建设，用于村民自住或出租等；有的则是一些开发商与村集体合作或私自租用集体土地进行房地产开发建设，向社会公众出售。
小产权房存在诸多风险。一方面，因其产权不被国家法律所认可，在交易、抵押、继承等方面会面临诸多限制；另一方面，购买小产权房可能会因土地性质、规划变更等因素，导致购房者的权益难以得到有效保障，一旦发生纠纷，购房者在法律层面上往往处于不利地位。
三、共有产权房产权多少年
共有产权房的产权没有固定的年限限制，其产权性质与普通商品住房相同，一般为70年。
所谓共有产权房，是指政府提供政策支持，由建设单位开发建设，销售价格低于同地段、同品质商品住房价格水平，并限定使用和处分权利，实行政府与购房人按份共有产权的政策性商品住房。
在土地使用方面，共有产权房的建设用地大多是出让的国有住宅用地，依据我国相关法律规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着，只要房屋存在，购房者对共有产权房所享有的产权权益在土地使用权上是有保障的。
不过，虽然产权本身无固定年限，但共有产权房在交易等方面存在一定限制。比如，购房人取得不动产权证满一定年限后，方可按规定上市交易，且需向代持机构等按规定缴纳一定比例的增值收益等。
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来源：临律-共有产权房产权多少年，共有产权房使用年限多久