违建多久后不能拆除?违法建筑处理方式介绍，违建多久后不能拆除?
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违建多久后不能拆除?违章建筑的处理程序是怎样的?
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违建房屋一般是没有得到主管部门审批建设的房屋，违反了相关法律规定，这种情况就会造成私自占用安全通道和非法占用耕地的问题，法律规定对违建房屋不但要拆除，还要进行罚款，因拆除涉及的费用都应当事人承担。
违建房屋的拆除并不是想拆就拆，也有严格的法律程序，只有按照严格的法律程序进行拆除的才是合法的拆除，否则就是违法行为，今天我们征地拆迁刘可心律师要讲的是，当事人的房屋被依法认定违建后，一般多久会被拆除，这其中需要注意什么。
目前的法律规定中并没有对违章建筑应该什么时候拆除作出明确的规定，但是给出了依法拆除需要执行的程序，我们根据这些程序的进展就能判断出离拆除还有多久，接下来我们将为大家讲解一下拆除的执行程序。
1、立案
立案程序就是行政机关知道了违法事情的存在，并且根据相关材料认为此事件确实存在违法行为，将它作为行政案件进行查处，需要注意的是，并不是所有的机关都可以立案查处，只有规划局、城市综合管理局（城管）、乡镇ZF可以分别对城市内和乡村规划区内的违建进行认定和处理。
2、实地调查
调查人员应当2名以上，并且主动出示相关证件以证明身份，其目的就是在实际的拆除工作中，一些没有执法权限的人进行实施，导致纠纷的发生，所以当事人应当要求对方出示证件并且记录证件信息以便日后当做证据。
调查中做好各项记录
在调查询问情况中应当有各项笔录，例如勘查笔录、调查笔录等，需要当事人签字确认，作为直接利害人应当仔细阅读笔录中的内容，查看记录内容是否和事实一致，如果不一致的应当拒绝签字。
3、作出决定
根据调查情况作出拆除决定，并以书面形式告知当事人，告知书中应当明确写明当事人对本决定不服的拥有陈述和申辩的权利，听证行为指的是由调查人员陈述当事人违法的事实、依据和法律规定，并听取当事人陈述、举证、申辩的一个过程。
当事人收到决定书15日内自行拆除房屋，也有的地方要求时间更短，当事人在收到决定书后有异议的，可以在60日内提起行政复议或6个月内提起行政诉讼进行救济，在行政复议或行政诉讼期间，将停止起启动行政执行程序，在规定时间没有提起救济途径又不自行拆除的，将处罚强制执行程序。
从这里我们可以看出，在规定时间内当事人提起行政诉讼的，从收到决定到实施执行要6个月的时间，这也就代表6个月内不能对房屋进行拆除，虽然拆除的是违章建筑，但不按照规定执行的，仍然是违法行为。
当事人需要注意的事项
很多当事人以为只要自己拒收，就代表此决定不生效，对自己没有法律效力，这是错误的观念，拒绝签收的决定同样生效，我们要做的就是收到决定后在规定时间内提起复议或者诉讼，反而提起程序后在短时间内可以阻止房屋被强制执行。
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违建多久后不能拆除民用房
在农村对于绝大多数违建，依法拆除并进行处罚是必要的，但法律也明确规定了某些特殊情况下的违建不能随意拆除。以下“三种情形”的违建，就必须依法审慎处理，避免“一刀切”
根据《城乡规划法》第64条规定：对于未取得规划审批手续而建造的建筑物，处理原则是“可改则改，严重才拆”，这意味着，如果违建并未严重影响规划、公共安全等，只需采取改正措施即可。例如：
改正措施：调整建筑设计或申请补办手续，使之符合规划要求。
经济处罚：对于可以改正的违建，法律明确规定罚款范围为建设工程造价的5%-10%。
只有在无法采取改正措施消除影响的情况下，才会要求限期拆除，对于农村地区一些因历史遗留问题而未及时办证的小型建筑，尤其需要结合实际情况综合考虑。
在实际管理中，一些房屋虽无规划审批手续，但因修建年代久远，可能符合当时的政策或已存在多年，拆除既无必要，也缺乏依据。
以下两点尤为关键：
1. 政策与历史的衔接
1990年《城市规划法》施行之前，我国城乡建设管理制度尚不完善，许多房屋并未办理规划审批手续。
这些房屋若未违反当时政策或现行规划，实质上并不构成违法建筑。
例如，一些农民在改革开放初期修建的自住房，如无明确违法证据，就不能贸然拆除。
2. 保障民生与社会稳定
对于因历史遗留问题未取得合法证件的房屋，片面认定为违建并强拆，可能影响住户的合法权益，甚至激化社会矛盾。
近年来，一些地方政府通过政策调整，为这类房屋补办手续或予以妥善处理，是值得借鉴的经验。
在城市化进程中，征地拆迁是常见现象，但相关管理中也容易出现争议。
例如：《国有土地上房屋征收与补偿条例》第24条明确规定——在房屋征收前，政府必须对征收范围内的建筑进行合法性调查：
1. 合法建筑与临时建筑的保护
对于被认定为合法建筑或在批准期限内的临时建筑，必须依法给予补偿，不得随意拆除
2. 违法建筑的认定需谨慎
对于未经登记的建筑，政府需在征收范围划定后进行调查、认定，并对被认定为违建的建筑予以合理解释。避免因认定程序不当引发争议。
这些规定的核心是防止“既定征收决定”影响认定结果，确保征收过程公开透明，保障被征收人的合法权益。
农村地区的违建更多是因政策滞后或管理不到位导致的历史遗留问题。
面对上述“三种情形”，政府部门在处理违建问题时必须坚持法律为准绳
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违建多久后不能拆除2019年
律师解答
违建可以拆除，与年份无关。其中，2008年之前建造的房屋通常具有完整的土地使用权，符合规划的应当补办证件，不能认定为违建；2008年之后建造的房屋需由司法部门鉴定性质，经行政机关调查取证确认违章后作出责令停止违法行为通知书，限期拆除。
法律依据
《城乡规划法》 第六十四条
未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
第六十八条
城乡规划主管部门作出责令停止建设或者限期拆除的决定后，当事人不停止建设或者逾期不拆除的，建设工程所在地县级以上地方人民政府可以责成有关部门采取查封施工现场、强制拆除等措施。
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（此处已添加小程序，请到今日头条客户端查看）小区违建多久后不能拆除
违法建筑，按照传统的理解，就是被强制拆除。这是正常的理解，既然知道会被拆除，为什么还有违法建设呢？实际上，很多人是抱着侥幸心理来建设的，因为房子建造好了，拆迁征收的时候就可以赚很多钱，如果被拆除了，那就亏了。实际上还是有“赌博”的心理在起作用。
但是，有的情况本来就不该拆除，或者因为某些原因，导致建设出现了违法行为，按照传统的做法，强制拆除完事。2021年，为了考虑强制拆除带来的影响，对一些建设，是不允许强制拆除的，那我们看看都是哪些建造不能拆除，如果出现违法建造了，是不是就是一个强拆了事吗？
违建是什么？实际上就是违法建筑，是指违反了《土地管理法》、《城乡规划法》、《村庄和集镇规划建设管理条例》等相关法律法规的规定建设的房屋及其他设施。
二、违建哪些不能拆除？哪些必须拆除？违建按照性质分为违反法律程序的违建和实质性的违建。
1、程序违法的建筑该不该拆
对于违反相关法律法规的程序性相关规定的违法建筑，也就是从法律上来说，该建筑只是违反了审批程序的相关规定，但是，建筑本身符合国家法律规定，符合地方土地规划的，那这种建筑一般可以通过补办手续等方式，使不合法的建筑合法化，那这样的建筑是不允许拆除的。根据《城乡规划法》第37条、第38条规定，规划区内的建筑必须先申请，规划部门核实后发放建设用地规划许可证，如果该房屋建设本身符合规划要求，而且也在规划区内的，那这样的建筑从法理上讲就是程序违法，但是建设不违法的违建，那这样的房子一般情况下，通过补办相关手续后使其合法。
2、实质违法的建筑会不会被拆
本来你的房子也建设在规划区内的，手续也完善了的，但是，按照规划只能建设5层，结果建设了8层，而且，按照规划，建设的房子本来就是住房的，结果变成了工厂，换句话说，建设人完全改变了土地用途，比如由商业用地变成了工业用地等等，那这样的建筑是要被强拆的。
1、1987年1月1日前建造的农村老房子不属于违法建筑，因此不予拆除。
根据《关于进一步加快推进宅基地和集体建设用地使用权确权登记发证工作的通知》（国土资发〔2014〕101号）的第六点的规定，“1982年《村镇建房用地管理条例》实施起至1987年《土地管理法》实施时止，农民集体成员建房占用的宅基地，超过当地规定面积标准的，超过面积按国家和地方有关规定处理的结果予以确权登记。”
1986年6月25日，《土地管理法》予以颁布，并于1987年1月1日开始实施，因此，按照以上通知要求，《土地管理法》实施前的超面积宅基地按照实质性的政策予以登记，因此，1987年1月1日前的建筑已经确权登记了，所以不属于违建，故不能拆除。
2、有土地使用证，但是其他证件全部或者部分没有的，不予拆除
这样的建筑，很多是受当时的历史原因和政策原因，没有完善相关手续的，比如房产证等，只要没有改变土地使用用途，也符合规划相关规定，可以通过补办相关手续，使该建筑合法。
3、2008年以前建造、翻新、扩建的房子，不算违建，也不能拆除
2008年1月1日，《城乡规划法》正式实施，而该法律实施之前，我国是没有规划这个说法的，因此，2008年以前，有土地使用证的建筑，不属于违建。
另外，在2008年以前，通过招拍挂取得了土地使用权，而用途为工业用地的，只要在2008年以前完成了房屋的建设、翻新和扩建的，都不算违建。
4、拥有农田生产建设的建筑不属于违建，不予拆除
农田生产建筑包括承包地、荒地荒山上开垦的土地，只要是用于生产上的建筑，不属于违章建筑，不予拆除。
5、已经补办了建设许可证的，算合法建筑，不予拆除
根据《城乡规划法》规定，如果没有取得手续而建设的房屋，如果在规定的时间内补办完成手续后，算合法建筑，不予拆除。
6、对于老旧建筑，买断了土地使用权的，不予拆除
在乡镇，因为政策原因，比如以前很多企业搬到城市而遗留下的住房及厂房，如果当地政府组织招拍挂等方式取得了土地使用权的，该土地上的建筑无论有无手续都视为合法，不予拆除。
7、土地调规前的房屋不予拆除
对于农村有些房屋，在建设前是符合当时的规划，并且取得了相关的证件，但是，不符合现在的土地规划要求，属于合法建筑，不予拆除
8、招商引资时政府同意的手续不完善的建筑
有的地方政府，为了发展当地经济，因此，在招商引资时，对于企业给了很多优惠政策和承诺，对于某些项目的建设，政府相关部门也对建筑进行了审批的，不属于违建，不予拆除。
1、建设时间超过2年的，不予拆除？
对于违建该不该拆除，有两种观点，一种认为不论违建多久都是违建，改变不了违法建筑的合法性，因此，违建就是违建，都必须予以拆除。只有通过合法方式，进行申报并办理了合法手续 ，并取得规划部门、房管部门、土地管理办法办理的相关手续才叫合法，所建设的房屋才完全合法，才不拆除，否则都会拆除。
另一种观点认为，只要违法建筑两年内不拆除的就不再拆除，因为国家法律有规定，因此，应该按照相关法律执行，做到有法可依，有法必依的原则，不能按照经验强拆。
根据《行政处罚法》第29条规定，“ 违法行为在二年内未被发现的，不再给予行政处罚。法律另有规定的除外”，因此，只要违法建筑房屋在2年以外的，虽然不改变手续完善的事实，但是不能强制拆除。
2、未取得建设工程规划许可证的
根据《城乡规划法》第六十四条规定，未取得建设工程规划许可证或者是未按照建设工程规划许可证的规定进行建设的，由县级以上地方人民政府城乡规划主管部门责令停止建设；对于尚可采取改正措施消除对规划实施的影响的，限期改正，处建设工程造价百分之五以上百分之十以下的罚款；无法采取改正措施消除影响的，限期拆除，不能拆除的，没收实物或者违法收入，可以并处建设工程造价百分之十以下的罚款。
实际上，按照这条法律的规定，也并不是所有没有办理建设工程规划许可证的房子都强制拆除，只有那种对规划影响很多，无法采取改正措施来消除影响的违建，才予以强制拆除。而可以通过其他措施消除影响的违建，也不强制拆除。
房屋建设对于任何人来说，都是大事，最好的方法还是办完成所有手续才开工建设，这样是最安全的，当然，因为客观原因无法办理或者没有完全办理手续的，就要注意建设的房子的安全性和要求了，如果强制拆掉了，不仅伤害了自己的感情，花掉了很多精力，还白白的浪费很多钱，真正的劳民伤财了。
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