一、房子付了定金签了认购书还能退吗怎么退
房子付了定金并签了认购书后能否退还定金，需视具体情况而定：
第一，若因不可归责于买卖双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立，如不可抗力因素，或是政府新出台政策致使购房条件变化等，这种情况下，卖方应将定金返还给买方。
第二，若卖方存在违约行为，例如提供的房屋实际情况与认购书约定严重不符，或者未能在约定时间内与买方签订正式买卖合同等，买方有权要求卖方双倍返还定金。
第三，若买方自身原因，如临时改变主意不想购买，或者未能满足认购书约定的付款等条件，一般情况下，卖方有权不退还定金。
若要退定金，首先应与卖方进行友好协商，明确指出符合退还定金的事由，尝试达成一致意见，签订相关退款协议。若协商不成，买方可以依据认购书以及相关证据，向当地房地产主管部门投诉，请求协助处理。必要时，也可通过向人民法院提起诉讼，来维护自身合法权益，要求卖方退还定金。
二、房子签了定金合同可以退吗
房子签了定金合同后能否退定金，需根据具体情况判断。
若因收受定金一方原因，如开发商存在欺诈、违约行为，未按约定条件提供房屋等，导致合同无法履行，根据法律规定，收受定金方应双倍返还定金，买房人可要求退还定金。
若因给付定金一方自身原因，如自身不想继续购买房屋，无正当理由毁约，那么定金一般不予退还。因为定金的作用在于确保合同的履行，给付方违约时，定金作为对违约的惩罚归收受方所有。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如不可抗力、政府政策突然变动等，导致房屋买卖合同无法订立，定金应当退还。所以，房子签了定金合同能否退，关键在于判断导致合同后续走向的原因归属哪一方。
三、交了定金不想要房子定金怎么退
定金能否退还需依据具体情形判断：
其一，若因开发商原因导致无法继续履行购房合同，比如开发商不具备销售资质、房屋存在重大质量问题等，这种情况下购房者有权要求开发商双倍返还定金。因为开发商的过错致使合同无法履行，应当承担相应的违约责任。
其二，若因不可抗力等不可预见、不可避免、不可克服的客观因素，使得购房合同无法继续履行，如自然灾害导致房屋损毁等，购房者可以要求退还定金，双方互不承担违约责任。
其三，若仅是购房者自身原因不想买房，根据定金罚则，一般无权要求退还定金。定金的作用在于确保合同的履行，购房者无故反悔，开发商有权没收定金。
不过，若在认购书中有特殊约定，例如在一定期限内可无理由退还定金等，那么则按照约定执行。建议购房者先仔细查看相关协议条款，收集与交易相关的证据，与开发商友好协商解决。若协商不成，可考虑通过法律途径维护自身合法权益。
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来源：中国法院网-交了定金不想要房子定金怎么退，已交定金房子不想买了