自建房贷款可以贷多少，自建房贷款20万容易吗
大家好，由投稿人许言来为大家解答自建房贷款可以贷多少，自建房贷款20万容易吗这个热门资讯。自建房贷款可以贷多少，自建房贷款20万容易吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
自建房贷款需要什么手续和条件
如今农民要致富，通常还是要靠扩大生产规模，或是创业做生意。不管什么门路，都需要有资金周转。
一些农民朋友在老家有自建房，但在城里做生意，看到城里人都可以用房子做抵押来贷款，于是希望也能把老家的这笔资产利用起来。问题是，农村自建房贷款，目前的法律和政策允许吗？
1
国家曾开展农房抵押贷款试点，但目前已截止
2016年3月，国土资源部、住建部、财政部曾联合中国人民银行、银监会、保监会，共同出台《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，在天津蓟县、山西省晋中市榆次区、辽宁省铁岭县、开原市等59个县（市、区）进行农房抵押贷款试点。
试点时间曾在2017年底被授权延长一年，到了2018年12月23日，试点期限届满后，国家经审议决定，恢复施行原有的法律规定，即不得用农房抵押贷款。
根据我国现行的《担保法》第三十七条，宅基地等集体所有的土地使用权，不能作为贷款抵押物。
2
农房是农民的私有财产，为何不能抵押？
有人疑问，宅基地的所有权属于村集体，不能用来抵押贷款很正常，但农房是农民的私有财产，为什么也不能抵押呢？
这是因为在我国法律当中，有房、地不能分离的原则，用房屋抵押，就等于是连同宅基地一起抵押了。因为一旦违约，单纯处置房屋而不涉及宅基地是不可能的。
3
未来还可能有政策变动吗？
对这几年农村土地制度改革进程比较了解的朋友都知道，耕地以前也不能用于抵押贷款，但这几年实施“三权分置”之后，耕地的所有权、承包权、经营权三权分离，从而耕地的经营权现在是可以流转和抵押贷款的。
这项改革在前几年是政策先行，但在法律条文方面，直到去年年底，才在新版《土地承包法》当中正式修改了相关条文，在第四十七条规定：
承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。
从承包地“三权分置”开始实施，到最终从法律上确定承包地可以抵押贷款，中间最重要的一项工作，就是承包地确权。从去年开始，宅基地“三权分置”也已经开始慢慢落实，今年中央一号文件则提出，到2020年底基本完成宅基地确权。因此我们有理由相信，未来几年国家允许宅基地使用权抵押贷款，也是有可能的。
当然，国家对于宅基地改革是非常慎重的。2018年底之后没有再继续延期农房抵押贷款试点，也说明这当中还有很多问题尚待解决。不论如何，我们期待2020年会见分晓。
文章来源：土流网、网易新闻
自建房贷款年限最高几年
一、基本申请条件
1. **申请人资格**
年满18周岁，具有完全民事行为能力，通常不超过60周岁（部分银行放宽至65周岁）。 户籍要求：一般为农村户口或长期从事农业生产的居民（部分地区放宽至县域常住人口）。
2. 信用记录
个人及配偶征信良好，无重大不良信用记录（如逾期、欠款未还等）。
3. 还款能力
有稳定的收入来源（如农业生产、务工、经营等），能提供还款能力证明（如银行流水、承包合同、经营证明等）。
4. 贷款用途
贷款需用于自建房、翻修、改建或购买农村集体土地上的合法住房（不得用于商业开发或非居住用途）。
二、所需材料
1. 身份证明：身份证、户口本、婚姻状况证明（如结婚证）。
2. 住房证明：
宅基地使用权证或集体建设用地证明（需村委会或乡镇政府批准）。
建房审批文件（如《乡村建设规划许可证》《农村宅基地批准书》等）。
3. 收入证明：
农业收入（土地承包合同、农产品销售凭证等）。
非农收入（工资流水、务工证明、营业执照等）。
4. 担保材料（根据贷款类型提供）：
抵押贷款：房产、土地承包经营权、林权等抵押物。
担保贷款：第三方担保人或合作社联保。
5. 其他：银行要求的其他文件（如贷款申请表、用途声明等）。
三、常见贷款类型
1. 政策性贷款
如国家乡村振兴局、农行、农信社等提供的低息贷款，可能有政府贴息或补贴。
2. 商业性贷款
商业银行（如邮储银行、农业银行）的“农民安家贷”“农村自建房贷款”等产品。
四、注意事项
1. 宅基地权属：需确保宅基地合法且无产权纠纷（部分地区需完成宅基地确权登记）。
2. 贷款额度与期限：
额度通常为建房成本的50%~70%，期限一般5~20年。
3. 地区差异：
经济发达地区可能放宽条件，偏远地区需具体咨询当地银行或农业农村部门。
五、建议步骤
1. 咨询当地银行：优先联系农村信用社、农业银行、邮储银行等涉农金融机构。
2. 村委会或乡镇部门：了解当地政策补贴及审批流程。
3. 准备材料：提前整理好证件、收入证明和建房审批文件。
如需更精准的信息，建议直接向当地银行或农业农村局咨询，以获取最新政策支持。
自建房贷款利率是多少
许多农民朋友误以为宅基地上的自建房可以抵押贷款，结果陷入法律纠纷。本文结合真实案例和法律条文，一文讲清宅基地抵押的禁区与合法融资路径。
一、真实场景：抵押宅基地为何被法院驳回？案例背景：
浙江农户老王因经营果园急需资金，将自家宅基地抵押给私人借贷公司，借款20万元。后因无力还款被起诉，法院认定抵押合同无效，老王仍需还款但无需以宅基地抵债。
常见误区：
1️⃣ 误将“宅基地使用权”等同于“房屋所有权”；
2️⃣ 轻信中介“用宅基地贷款”的虚假宣传；
3️⃣ 混淆“宅基地”与“土地经营权”法律性质。
法律依据 | 核心规定 |
《民法典》第399条 | 宅基地使用权不得抵押（公益设施等同列） |
《土地管理法》第62条 | 农村村民一户只能拥有一处宅基地 |
福建真实案例：
张某用宅基地向银行抵押借款被拒，转而用承包的50亩茶园经营权成功贷款30万元。法院支持该抵押效力。
✅ 可行条件：
房屋已办理不动产权证；经村集体书面同意；抵押人承诺抵押后仍有居所。操作步骤：
向县不动产登记中心申请农房确权；提交村民会议同意抵押的决议；与银行签订《农房抵押借款合同》；办理抵押登记。⚠️ 风险提示：
处置抵押农房时需优先本集体成员购买；部分省份试点限定贷款额度（如不超过房屋评估价50%）。途径二：土地经营权抵押⚖ 法律依据：
《民法典》第342条：通过招标、拍卖等方式取得的土地经营权可抵押。
适用类型对比：
土地类型 | 能否抵押 | 抵押登记部门 |
家庭承包地 | 否 | - |
流转耕地（5年以上） | 是 | 县级农业农村局 |
荒山承包地 | 是 | 县级自然资源局 |
成功案例：
黑龙江农户李某将200亩流转土地经营权抵押，获得农商行贷款80万元，利率4.35%。
主流产品：
乡村振兴贷：凭信用档案授信，最高30万元；农业补贴质押贷款：以未来补贴收益作为还款来源；联保贷款：3-5户农户互相担保。204年数据参考：
全国农村信用贷款平均利率：5.6%-7.2%；贷款不良率：1.03%（低于小微企业贷款）。❓四、延伸问题解答问：城里人继承的农村房屋能抵押吗？
答：可继承房屋但不得翻建。抵押需满足：
问：村委会办公楼能抵押贷款吗？
答：属公益设施原则上不可抵押，但两种情况例外：
四类非法抵押陷阱识别：
陷阱类型 | 话术特征 | 合法替代方案 |
宅基地直接抵押 | “用宅基地本就能贷款” | 申请农房抵押或信用贷 |
阴阳合同 | “签两份合同应付检查” | 坚持单一合法合同 |
高息过桥贷款 | “当天放款，月息3分” | 选择正规银行低息产品 |
虚假确权承诺 | “交钱就能办抵押证” | 自行向不动产中心申请 |
维权三步法：
收集证据：合同、转账记录、沟通录音；向地方金融监管局举报违规放贷；起诉主张合同无效并追回已支付利息。农村自建房贷款
如今农民要致富，通常还是要靠扩大生产规模，或是创业做生意。不管什么门路，都需要有资金周转。
一些农民朋友在老家有自建房，但在城里做生意，看到城里人都可以用房子做抵押来贷款，于是希望也能把老家的这笔资产利用起来。问题是，农村自建房贷款，目前的法律和政策允许吗？
1
国家曾开展农房抵押贷款试点，但目前已截止
2016年3月，国土资源部、住建部、财政部曾联合中国人民银行、银监会、保监会，共同出台《农民住房财产权抵押贷款试点暂行办法》，在天津蓟县、山西省晋中市榆次区、辽宁省铁岭县、开原市等59个县（市、区）进行农房抵押贷款试点。
试点时间曾在2017年底被授权延长一年，到了2018年12月23日，试点期限届满后，国家经审议决定，恢复施行原有的法律规定，即不得用农房抵押贷款。
根据我国现行的《担保法》第三十七条，宅基地等集体所有的土地使用权，不能作为贷款抵押物。
2
农房是农民的私有财产，为何不能抵押？
有人疑问，宅基地的所有权属于村集体，不能用来抵押贷款很正常，但农房是农民的私有财产，为什么也不能抵押呢？
这是因为在我国法律当中，有房、地不能分离的原则，用房屋抵押，就等于是连同宅基地一起抵押了。因为一旦违约，单纯处置房屋而不涉及宅基地是不可能的。
3
未来还可能有政策变动吗？
对这几年农村土地制度改革进程比较了解的朋友都知道，耕地以前也不能用于抵押贷款，但这几年实施“三权分置”之后，耕地的所有权、承包权、经营权三权分离，从而耕地的经营权现在是可以流转和抵押贷款的。
这项改革在前几年是政策先行，但在法律条文方面，直到去年年底，才在新版《土地承包法》当中正式修改了相关条文，在第四十七条规定：
承包方可以用承包地的土地经营权向金融机构融资担保，并向发包方备案。受让方通过流转取得的土地经营权，经承包方书面同意并向发包方备案，可以向金融机构融资担保。
从承包地“三权分置”开始实施，到最终从法律上确定承包地可以抵押贷款，中间最重要的一项工作，就是承包地确权。从去年开始，宅基地“三权分置”也已经开始慢慢落实，今年中央一号文件则提出，到2020年底基本完成宅基地确权。因此我们有理由相信，未来几年国家允许宅基地使用权抵押贷款，也是有可能的。
当然，国家对于宅基地改革是非常慎重的。2018年底之后没有再继续延期农房抵押贷款试点，也说明这当中还有很多问题尚待解决。不论如何，我们期待2020年会见分晓。
内容来源：土流网、网易新闻、农视网
本文到此结束，希望本文自建房贷款可以贷多少，自建房贷款20万容易吗对您有所帮助，欢迎收藏本网站。