新房交房推迟，新房交房验房注意事项
大家好，由投稿人杜昭来为大家解答新房交房推迟，新房交房验房注意事项这个热门资讯。新房交房推迟，新房交房验房注意事项很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
新房交房流程
汪女士买的新房交付两个多月了
她还没收房
说是很多问题一直在整改
她想和开发商谈谈这段时间的损失
2022年
汪女士在杭州临平的湖沁宸园小区
买了一套新房
90多平方
三室一厅199万元左右
今年1月房子精装修交付了
她说验房发现了不少问题
汪女士：墙面有裂痕，还有踢脚线有破损，还有那个木地板有塌陷，有空鼓，然后瓷砖有破损。反映给他们这边工程师傅吧，后来只有告诉我只是户内门来修了，其它也没有来告诉我什么样的。
汪女士提供了照片
厨房和卫生间的墙面瓷砖
有灌浆的维修痕迹
瓷砖缝隙处有小块破损
木地板不平整
汪女士说
维修期间她来检查过进度
汪女士：墙面的话是已经维修好了，其它的问题还是会有的。比如说门框，还有地下踢脚线，那个空鼓，他们还是在注胶打钉子的一个状态。
记者：直到现在都还是？
汪女士：对。
购房合同约定
“发现除地基基础和
主体结构外质量问题的
出卖人不构成逾期交付
但应在45日内完成更换、修理
修复期内仍未完成的
出卖人应按50元每日
向买受人支付违约金”
汪女士说她希望早点解决问题
尽快收房
也想和开发商谈谈赔偿的问题
汪女士：目前的话可能考虑是出租，因为影响我三个月的时间的话，这个损失是由他们来承担的。
记者：这个损失你怎么算的呢？
汪女士：我现在按正常这边的房屋的出租价格来核算。
记者：但是在合同里面说是45天内完成维修，如果超过这个期限的话是每天是50块钱？
汪女士：这个我不认可。
记者：那你的想法是？
汪女士：就是按房屋租金的这个价格来赔偿，我了解过就是三千五六左右一个月，三个月的话可能也就在一万多一点。
采访时
汪女士让物业工作人员来帮忙开了门
她再次查验了一番
记者注意到
之前灌浆的墙面现在没有维修痕迹了
瓷砖和木地板也都恢复正常了
记者：整个维修情况怎么样？
汪女士：是已经维修完成的一个状态。
杭州临平区湖沁宸园小区项目负责人 单工：那现在还有什么问题吗？
汪女士：那现在房子是维修好的，你影响到我三个月的入住时间的话，你怎么……
杭州临平区湖沁宸园小区项目负责人 单工：不，反正我们验收是合格的这个房子，是吧？那么现在就是这样的，那么你有问题你提出来我们给你维修，那这个东西符合法律程序的，这个又没错，是不是？
开发商的项目负责人说
如果还有维修问题
会继续处理解决
只要汪女士办理好手续
就可以拿钥匙收房
记者想了解
汪女士验房验出来的问题
具体是什么时候提交的
以便计算维修有没有逾期
双方都说记不太清了
汪女士联系了物业管家
对方表示
提交时间就是汪女士最早来验房的时间
汪女士：一月十几号。
杭州临平区湖沁宸园小区 物业管家：那么就一月那个了，反正是你提交问题之后，因为毕竟交付了一千多户的，那肯定是一户一户排着修。
汪女士：你只是本周一（3月31号）才跟我说，你已经主动联系我说修好了，之前从来没有主动联系过我。
杭州临平区湖沁宸园小区 物业管家：我管的人也多，不可能每家都照顾得到的，所以说你们业主要主动来跟我说的呀。
物业管家说有别的电话打进来
挂断了
按一月中旬的提交时间来算
那么45天过后
维修截止时间在二月底、三月初
按汪女士的说法
收到维修完成的通知是在3月31号
如果能查到准确的提交时间
就能算出逾期的天数
杭州临平区湖沁宸园小区项目负责人 单工：收房了以后，就过年， 春节之后其实你也清楚，反正过年嘛，工人都回去了。包括我们其实也放假也回去了，那可能会延期啊。但是我这个我没去查，我不确定。她接到通知是星期一（3月31号），肯定是在它前面的。
负责人表示
会把问题反映给公司法务
记者留下联系方式并等待了几天
发稿前还没有收到开发商的进一步回复
汪女士打算再等等对方的消息
新房交房时要交哪些费用,大概多少钱
收房是人生一大喜事，但签字前务必保持冷静！新房验收暗藏玄机，一个疏忽可能影响未来几十年的居住品质。这份保姆级验收指南，助您把好质量关。
【核心文件查验】
开发商必须出示"三书一证一表"原件：
✓ 住宅质量保证书（质量兜底）
✓ 住宅使用说明书（设备使用指南）
✓ 建筑工程质量认定书（官方背书）
✓ 竣工综合验收合格证（项目达标证明）
✓ 竣工验收备案表（合法性关键凭证）
⚠️ 缺任一文件可拒收房，建议提前准备文件核对清单
【门窗系统验收】
1. 玻璃安全：
- 检查3C认证标识（角部永久性标志）
- 观察密封胶条完整性（无断裂老化）
- 表面无＞3mm划痕或明显气泡
2. 入户门检测：
- 门框垂直度偏差≤3mm
- 开合测试（需闭合严密无异响）
- 锁具五件套完整（主锁、副锁、天地锁等）
【土建质量排查】
1. 空鼓检测：
- 使用空鼓锤全屋扫描（重点阴阳角）
- 标记空鼓区域（单处面积≤400cm²为合格）
- 特别注意厨卫墙面（影响瓷砖铺贴）
2. 层高测量：
- 选取5个测点（距墙脚50cm处）
- 极差＞20mm需整改
- 记录实测数据（对照合同约定值）
【隐蔽工程验收】
1. 强弱电系统：
- 弱电箱预留220V电源插座
- 光纤到户确认（可要求运营商验证）
- 相位仪全屋插座测试（左零右相接线正确）
2. 给排水检测：
- 进行24小时闭水试验（建议做二次验证）
- 下水管通球试验（检查排水坡度）
- 记录水电表初始读数（拍照存档）
【地暖专项检查】
1. 压力测试：
- 要求出示≥0.6MPa保压记录
- 检查分集水器无渗漏
- 管路标识清晰（建议录制视频证据）
2. 注意事项：
- 装修前完成地暖验收
- 留存压力表读数（后续装修监控）
【维权要点提示】
1. 发现问题时：
- 使用不干胶标记问题点
- 拍摄带时间水印的影像资料
- 要求出具书面整改方案
2. 文件签署：
- 先验收后签收房文件
- 拒签"未验房"声明
- 整改完成前可拒缴物业费
建议携带工具清单：
激光测距仪、验电器、空鼓锤、卷尺、手电筒、乒乓球（测坡度）
记住：专业验房师费用约300-500元，可能发现90%以上质量问题，这笔投资值得考虑。验收时保持"鸡蛋里挑骨头"的态度，才能换来未来数十年的居住安心。
新房交房需要交什么费用
新房交房是购房过程中至关重要的环节，涉及验房、费用结算和手续办理等，以下是需要注意的**核心事项**和**避坑指南**，建议逐项核对：
### **一、交房前必备文件查验**
1. **开发商需提供的“三书一证一表”**（缺一不可）：
- ✅ **三书**：《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》《建筑工程质量认定书》
- ✅ **一证**：《房地产开发建设项目竣工综合验收合格证》
- ✅ **一表**：《竣工验收备案表》（需有相关部门盖章）
- ❌ 若开发商无法提供，可拒绝收房并要求整改！
2. **核对购房合同**：
- 检查房屋面积、户型、交付标准是否与合同一致（面积误差超3%可索赔）。
- 确认赠送项目（如车位、家电）是否兑现。
### **二、验房流程及重点检查项**
#### **1. 验房工具准备**
- 基础工具：空鼓锤（检查墙面）、卷尺（测层高/面积）、电笔（测电路）、水盆（测地漏）、手电筒（看角落）。
- 建议：可请专业验房师（费用约200-500元），尤其是精装房。
#### **2. 房屋质量检查清单**
- **门窗**：开合是否顺畅，密封条是否破损，玻璃有无划痕。
- **墙面地面**：用空鼓锤敲击，空鼓面积＞20cm²需整改；检查裂缝、渗水痕迹。
- **水电**：
- 电路：开关是否通电，配电箱标识是否清晰。
- 水路：水压测试（正常≥0.3MPa），地漏排水是否通畅。
- **公共区域**：楼道消防设施、电梯运行是否正常。
#### **3. 精装房额外检查**
- 橱柜、卫浴五金安装是否牢固，瓷砖美缝是否完整。
- 地板是否起翘，家电品牌型号是否与合同一致。
### **三、费用结算与票据留存**
1. **必交费用**：
- 房屋尾款（按合同约定）。
- 契税（1-3%，按面积和首套房政策）。
- 公共维修基金（各地标准不同，一般为房款2%）。
- 物业费（预交不超过1年）、水电燃气预存费。
2. **警惕乱收费**：
- ❌ 开口费（如燃气开户费已取消）、装修押金（非强制）、房产证代办费（可自行办理）。
- 所有费用需索要**正规发票**，并核对收据明细。
### **四、物业手续办理**
1. 签订《物业服务合同》，明确物业费标准、服务范围。
2. 领取门禁卡、水电卡、房屋钥匙（建议当场测试钥匙是否匹配）。
3. 记录水电表、燃气表初始数值，避免替前人买单。
### **五、产权办理与后续事项**
1. **房产证办理材料**：购房合同、身份证、契税发票、测绘图纸等（开发商需在交房后60-90日内协助办理）。
2. **质量问题整改**：验房问题书面记录，要求开发商签字并限期维修（一般30日内）。
3. **退补差价**：若实测面积与合同面积误差超过3%，需按合同约定退补房款。
### **六、避坑提醒**
1. **拒收房情况**：
- 开发商未提供完整文件。
- 房屋主体结构质量问题（如承重墙裂缝、严重漏水）。
2. **签字谨慎**：
- 未验房前勿签《收房确认书》，否则视为认可房屋质量。
- 所有承诺需书面记录（如延期赔偿、赠送条款）。
3. **维权证据**：全程录音、拍照留存，尤其是质量问题部位。
### **七、流程图简化版**
交房前：查文件 → 验房 → 记录问题 → 拒收（如有严重问题）
交房当天：签收钥匙 → 缴费用 → 签物业协议 → 领资料
交房后：督促整改 → 办房产证 → 装修入住
**提示**：若开发商拖延交房或推诿整改，可向当地住建部门投诉或通过法律途径解决！
新房交房费用明细表
（1）看墙壁。墙壁是否有裂纹和空鼓现象，墙面结实度需要通过砸墙后才能确认，墙面垂直偏差度可直接观察或用垂线法测量。
（2）验水电。查看房屋水电是否通畅，看水管、电线是否达到国标质量，电线的截面面积是否符合要求，家居电线不应低于2.5平方，空调线更应达到4平方，否则使用空调时，电线容易因过度发热而变软，电路布线是否套管，线路是否横平竖直，弱电箱中有线电视线、宽带网线和电话线是否已完全布好，必要插座是否缺漏。查看电表、水表底度数，有些是土建施工阶段施工人员已经使用不少，不可忽视，别替别人交纳水电费。
（3）验防水。指的是厨卫的防水，验收防水的方法是：用水泥砂浆堵住卫生间的门口，拿一塑料袋罩住排污口，加以捆实，在卫生间放水约高2cm，24小时后约好楼下业主查看他家卫生间的天花是否有渗水现象，厨房同上。经验显示，容易出现漏水位置是房间墙根处和上下水管道处。
（4）验管道。拿一盛水器具，将水倒进排水口，看水是不是顺利流走，如果土建施工中水泥渣进入排水管，就会在弯头处堵塞，造成排水困难。看看排污管是否有蓄水防臭弯头，楼顶部可直接看见，顶楼的去楼下看，因为弯头会蓄水，来自下层管道的臭味气味就会被挡在这层之下。防臭地漏不能达到用户的需求，不能替代防臭弯头。若雨水管经过阳台，得检查雨水管是否完好，检查暖气片及管件是否有开裂渗水现象，管件接头处是否有松动滑丝现象。
（5）验地平。利用物理学压强原理，用一条长度约为20m小透明水管注满水，在门口离地面0.5m处画一个标志，把水管的水位调至这个标志高度，并找一人固定在这个位置，把水管的另一端移至室内墙体的其他部位，看水管水位在该处的高度，做好标志，用尺测量这个标志离地高度是多少。多次重复，得到的最大高度差就是房屋的地面水平误差，2—3cm属于正常范围，超过5cm就应讨个说法了。
（6）验层高。如果你的购房合同中明确有房屋层高这一条款，那么你应该测量一下楼宇的层高，用尺卷顺着其中的两堵墙的阴角测量户内的多处地方，确认是否和已签订合同上规定的房屋层高基本符合。
（7）验门窗。窗的密封性验收最好在大雨天试出好坏，也可以通过查看密封胶条是否完整牢固，看阳台门的内外水平差，查看阳台防盗网（若有）、玻璃、纱窗等是否完好，注意防盗门、锁及猫眼是否完好牢固。
（8）验装置。若有报警装置的，应检查是否灵敏完好，楼宇电话是否通畅。
（9）验瓷砖。查看厨房、卫生间铺贴的瓷砖是否结实平整，瓷砖铺贴必须横平竖直，花色一致，无污染和破损。
（10）遇时验收。最好是在房子快交楼前，下过大雨的第二天看墙壁是否渗水，看门窗和阳台密封情况，是否有渗水进屋，顶楼住户还要注意楼顶面是否渗水。
（11）居室外部验收。外部验收一般包括绿化面积、小区道路、地面硬化、楼梯宽窄、楼房间距、线路[水路、电路、通信、暖气、燃气条件、走廊电梯、单元楼宇门、采光条件、噪音控制、统一防护网、统一太阳能、地下室、车库、产权年限、小区物业管理服务等内容。外部验收时发现严重问题时，应集合全体业主力量与房产商合法交涉抗衡。
（12）其他项目。有些项目的验收需要有较专业知识才行，最为敏感的住宅面积和公摊面积多少直接涉及到收房时房屋尾款还需支付多少的问题，不懂也可大概测量出室内实用面积，再找专业人士咨询，看是否在合理范围之内，除此之外，你只能是借助群体力量或质检部门了。
（13）常用室内收房工具。主要包括5m盒尺、相机、水桶、各种插头、小灯 、计算器、手电、凳子、纸、笔、扫帚、多用螺丝刀、报纸、多个塑料袋、插排、小锤、打火机、试电笔等。
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