住宅公寓什么意思，住宅公寓房70年产权值得买吗
大家好，由投稿人平铭翔来为大家解答住宅公寓什么意思，住宅公寓房70年产权值得买吗这个热门资讯。住宅公寓什么意思，住宅公寓房70年产权值得买吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
住宅公寓和普通住宅的区别
如今普通人买房，无外乎是楼房、老破小和公寓三种，许多预算不够的小伙伴，则大多会去选择看看公寓或者是老破小。
但它俩便宜是便宜了，却有着各自比较突出的优势和问题，到底该怎么选？这个问题让不少人陷入了矛盾之中。
今天，我就从一个过来人的角度和大家聊聊，在预算有限的前提下，到底该买老破小还是买公寓，相信看完后你心中也会有个答案。
买公寓的优劣选择去买公寓的，大多都是年轻人，一般来说，公寓户型的好处有五点，其中第三四条最吸引我。
1、楼龄相对较新，一般都是新建的高层，楼体好看的真不少，有面儿。
2、许多LOFT复式小户型，不得不说，喜欢小复式的话，公寓确实是个选择。
3、地理位置通常较好，要么挨着商超，要么就在市中心，周围配套都方便。
4、有独立停车场，真的要比老破小好停车许多，但车位不一定宽敞就是了。
5、最后当然是价格低廉，小户型一抓一大把，比老破小还要便宜。
但即便如此，我个人感觉也难掩盖其劣势
就说落户和产权问题，产权短还好说，很多城市不能落户是个硬伤。
与此同时，大多数的公寓楼，都是商水商电，即便是民水民电，公寓管理一般也会多收，贵个一毛是常态。
就更不用说商住混合的公寓，周围鱼龙混杂，入住或租住的人员良莠不齐了……
这些问题，都让我对公寓的美好幻想瞬间破灭，实在是难以接受。
再看老破小了解完公寓，我们回来再看老破小，你会发现到这里为止，相比之下老破小真的有许多硬条件要比公寓房好。
1、可落户且产权长，这是公寓房没有的优势。
2、虽说没电梯，但一个楼道就两户的居多，密度不大。
3、公摊很小，比起现在的新高层来说，公摊真的能接受。
4、相对便宜，同等地段的高层和老破小，甚至能差出一半。
5、基本没啥物业费，即便有，也比高层户型和公寓便宜许多。
但这可不代表老破小就没问题了。
老破小最让我难以接受的，并非楼体老化显得破旧，而是水电管路老化，这可谓实打实影响日常生活，入住前要彻底翻修才放心。
另外就是停车难的问题，都不说小区里有没有绿化，即便有，随意停车在绿化上的人也不计其数，出门开车回家晚了都找不到车位，相信住老破小的小伙伴们深有体会。
再有就是户型问题，许多老破小的户型那叫一个奇葩，采光差、通风差、冬冷夏热问题时有出现，需要优秀的拆改设计，才能拯救。
总结那说到这里，其实答案已经呼之欲出了，我给大家总结一下，各位就会明白。
首先，可以看出来相对老破小来说，公寓的硬伤要更多，从落户、产权、水电方面来说，都弱于老破小，而居住环境和流动性方面，两者可以说是差不多了。
两相对比之下，虽说我喜欢公寓的颜值和好停车，但真正解决城市生活的问题，我觉得还是选老破小更合适一些。
故而我掏心窝子地给大家个建议——预算不够的情况下，优先选老破小。
你同意吗？
（图片来源于网络，如有侵权立刻删除）
住宅公寓和商业公寓区别
封面新闻记者 雷朋
如今，伴随着成都楼市“四限”等一系列调控“组合拳”落地实施，不少开发商纷纷推出公寓产品抢占市场，不限购的公寓类产品正在成为楼市投资的热门产品，备受市场追捧。最近，来自巴中的李先生为买房的事犹豫不决，到底是买公寓好，还是买住宅好？
通过走访发现，不少置业者在买房的时候，会时不时得就从销售人员嘴里听到“住宅”、“公寓”等字眼，这时往往就有人在心里咆哮道：“住宅和公寓到底有什么区别？”总体而言，公寓是一种集合式住宅，而住宅是一种以居住为主的房屋，二者的区别除了房屋总价不同之外，还有以下几点：
一、产权年限
公寓大致可以分为三种类型，分别是普通公寓、商务公寓和酒店式公寓。其中普通公寓的用地性质为居住用地，产权为70年；商务公寓的用地性质为综合性用地，产权为40年或50年；酒店式公寓的用地性质为商业用地，产权为40年。但是，普通住宅的用地性质是居住用地，产权为70年。
二、购房贷款
公寓属于非普通住宅，一般情况下都是不限购的。若是购买普通住宅的话，通常就会有诸多限制，比如需要提交社保或者个税证明等。
三、落户要求
购买普通住宅，除了一些城市有特殊规定之外，只要房屋面积或者总价达标，或者你符合当地的规定，通常都是能够落户的。但是，公寓是不能落户的，只有70年产权的普通公寓可以落户，但也需要你符合相应的条件。如果不能落户，对于家中有学龄儿童的家庭来说，无论购买的房产离学校多近，都无法享受就近入学。
四、缴费标准
40年或50年产权的公寓，不可以使用明火，没有通燃气，做饭只能使用电磁炉，而且是商业用电用水，居住成本高，物业费也比较贵，一般在4元每平以上。普通住宅为民水民电，物业费相对也比较便宜。
五、户型设计
公寓的户型面积比较小，没有特别明显的功能分区，多为精装修的房屋。普通住宅的户型面积适中，功能分区明显，符合《住宅设计规范》。
五、住户数量
公寓由于每套房的户型面积小，因此每一层居住的户数也多，通常是10多户一层，很多住户都是门对着门，私密性得不到保障。普通住宅一般为两梯四户或五户，也可能是一梯两户。
六、税费缴纳
公寓和住宅所要缴纳的税费也是不同的，前者会比后者负担更多的税费支出。拿个税来说，若同时满足家庭唯一住宅、购买时间超过五年，则免交个税，但如果是公寓，则不管什么情况都要缴纳个税。
七、采光条件
有些商务公寓的卫生间和厨房都没有窗户，而且阳台也是内阳台，采光条件并不是很好。而根据《住宅建筑设计规范》的规定，住宅必须满足日照、采光等相关条件，因此现今的住宅大多都是明厨明卫，采光条件自然要比公寓好很多。
八、功能使用
一般而言，公寓不仅有居住的性质，还有商务办公的性质，不少小型企业选择在公寓、soho、loft等商住楼办公，相比办公写字楼投入更低，而住宅名义上是不能用来商业办公的，且不能注册公司。
置业建议：
如果您是追求个性化现代化生活的年轻人，喜欢自主独立，且有一定的经济能力，您可以考虑购买公寓。而如果您购房是为了满足普通家庭居住，公寓则不是最好的选择，建议您还是购买普通住宅。
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住宅公寓可以落户吗
月25日，中国金茂（00817.HK）发布2024年度业绩报告并举办业绩发布会。
业绩期内，中国金茂坚持高品质产品路线，坚持聚焦一二线核心城市，凭借“金玉满堂”产品系的强大市场号召力，精准捕捉了核心城市核心区的改善型需求：2024年全国落地9府3璞2满3棠，多个项目首开售罄，得到市场验证，彰显出公司在核心市场的强大竞争力与品牌口碑。
数据显示，中国金茂实现签约销售额983亿元，全年累计回款970亿，行业排名提升至第12位。中国金茂近千亿销售额中，90%的销售贡献来自一二线城市，住宅公寓产品的平均签约单价达到2.2万元/平方米。未来，中国金茂还将继续坚持高端改善定位，持续提升产品力，为客户提供更优质的产品与服务。
住宅公寓的定义
7月31日，深圳停止新的商务公寓项目审批，让很多人连公寓都买不了了，
在深圳很多人都买不起房，毕竟动辄上千万一套的房子，不是普通人可以够得到的的。所以很多人，想着买一套公寓住着。毕竟，公寓要便宜很多。
今天，大鹏@鹏城直通车就要跟大家科普一下，为什么公寓要比住宅便宜，优缺点分别是什么。
1、学位和落户：因为公寓是属于商务性质，所以是商用场地，所以房子没有学位，也就导致了小孩不能上学，大人不能落户。
2、税费高：购买公寓，需要交3%契税，5%增值税，交易的价格差还要交20%的差额税。
3、产权时间短： 公寓的产权是40年，但普通住宅的产权是70年，同样是买房子，但公寓产权少30年，所以显得没那么划算。
4、转手难：因为税费高的原因，再加上产权时间短的问题，所以转手难，买进后很难卖出。
5、水电费贵： 因为是商业用电，所以水电费跟商铺是一样的。住进去水电费理所当然就很贵啦。
1、总价低，首付低： 很多人确确实实 是存了很多年都凑不够首付来买住宅，那么这种情况，能有个房子来住着也不错，所以会有一些人把目标瞄准总价低首付低的公寓。
2、不限购不限贷：这个对于没有买房名额的人来说，或者对于有很多钱善于投资的人来说，“不限购不限贷”的公寓，真的是很适合买几套来投资了，毕竟可以出租啊，租房的人不会在乎房子是住宅还是公寓，只会考虑地理位置是不是方便，居住环境是否住着舒服。
3、地理位置好： 公寓一般都处于市中心，地理位置很方便，门口四通八达，所以很多人愿意租住公寓，所以公寓也比较好出租，自住也很方便。
那么，假如说你在深圳，手上有100万现金，是买公寓呢还是买住宅呢？大鹏@鹏城直通车可以毫不犹豫的告诉你，当然是买住宅啦！100万现金作为首付的话，可以买一个罗湖区、龙华区、光明区的一室一厅或者两室一厅，住着还是很舒服的。
那么问题来了，位置我已经选好了，现在谁给我准备100万呢？
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