一、个人住房按揭贷款如何计算
个人住房按揭贷款的计算方式主要有等额本息和等额本金两种，具体如下：
等额本息
- 概念：在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。
- 计算公式：每月还款额=贷款本金×[月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数 - 1] 。其中，月利率=年利率÷12，还款月数=贷款年限×12。这种方式还款初期利息占比较大，本金占比较小，但每月还款额固定，便于借款人安排资金。
等额本金
- 概念：等额本金是指在贷款还款期内，将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。
- 计算公式：每月还款额=（贷款本金÷还款月数）+（贷款本金 - 已归还贷款本金累计额）×月利率。每月偿还本金固定，利息随着本金的减少而逐月递减，每月还款总额逐月递减，前期还款压力相对较大，总利息支出相对等额本息较少。
借款人可根据自身财务状况和还款能力选择合适的还款方式。
二、房屋按揭贷款条件是什么
房屋按揭贷款条件通常有以下几方面：
一是借款人具有稳定的职业和收入，信用良好，确有偿还贷款本息的能力。一般需提供收入证明、银行流水等材料来证实其还款能力，收入通常需达到每月还款额的一定倍数。
二是有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。比如购房合同，其内容应符合相关规定且真实有效。
三是有规定比例的自筹资金（首付款），一般首套房首付款比例不低于房屋总价的一定比例，具体比例根据当地政策和银行规定有所不同。
四是借款人年龄需符合要求，通常在18周岁至65周岁之间，具有完全民事行为能力。
五是需提供符合银行要求的抵押物，通常就是所购房屋，且该房屋产权明晰，可依法进行抵押登记。
六是满足银行规定的其他条件，不同银行可能会有一些特殊要求。
三、按揭购商品房要什么程序
按揭购买商品房，一般有以下程序：
一是签订购房合同。购房者与开发商签订《商品房买卖合同》，明确双方权利义务，包括房屋具体情况、价格、付款方式、交房时间等条款。
二是申请贷款。购房者向银行提出按揭贷款申请，提交身份证、收入证明、银行流水、购房合同等相关资料。银行会对购房者的信用状况、还款能力等进行审查评估。
三是签订贷款合同。若银行审批通过，购房者与银行签订《个人住房按揭贷款合同》，约定贷款金额、期限、利率、还款方式等具体事项。
四是办理抵押登记。购房者需配合银行和相关部门办理房屋抵押登记手续，将所购房屋抵押给银行，以保障银行的债权安全。
五是银行放款。抵押登记完成后，银行会按照贷款合同约定，将贷款资金直接支付给开发商。
六是购房者还款。购房者按照贷款合同约定的还款方式和时间，定期向银行偿还贷款本息，直至贷款全部还清。
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