一、房屋买卖委托合同有效么
房屋买卖委托合同在满足一定条件下是有效的。
（一）主体方面
委托人必须具有相应的民事行为能力，能够独立实施民事法律行为。比如完全民事行为能力人可以自由签订委托合同，限制民事行为能力人实施的与其年龄、智力、精神健康状况相适应的委托行为有效，其他情况需经法定代理人追认才有效。
（二）意思表示
双方签订合同的意思表示必须真实，不存在欺诈、胁迫、重大误解等情形。如果一方以欺诈手段使对方在违背真实意思的情况下订立合同，受欺诈方有权请求撤销该合同。
（三）合同内容
合同内容不得违反法律法规的强制性规定，不得违背公序良俗。例如，约定通过非法手段逃避税费的条款是无效的，但不影响其他合法条款的效力。只要满足这些条件，房屋买卖委托合同通常是有效的。
二、房屋买卖三方合同合法吗
房屋买卖三方合同是合法的。
在房屋买卖交易中，三方合同通常涉及卖方、买方和中介方（如果有中介参与的情况）。这种合同明确了三方各自的权利和义务。
从卖方角度看，合同规定了其出售房屋的相关责任，如保证房屋产权清晰等。对于买方，明确了其支付房款等义务以及获取符合约定房屋的权利。而中介方（如果存在），其权利可能包括收取中介费用，义务包括提供准确的房屋信息、促成交易等。
只要三方合同是在各方自愿、平等、公平的基础上订立，内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益，合同就是合法有效的，对三方均具有法律约束力。
三、房改用地买卖合同有效吗
房改用地买卖合同是否有效需要根据具体情况判断。
（一）如果符合以下条件，合同可能有效
1. 主体适格。买卖双方具有相应的民事行为能力，比如卖方为有权处分房改用地相关权益的主体，买方具有购买资格等。
2. 意思表示真实。双方是在自愿、平等、没有欺诈胁迫等情形下订立合同。
3. 内容合法。合同内容不违反法律法规的强制性规定，不损害国家利益、社会公共利益和他人合法权益。例如合同约定的土地用途、使用年限等符合规定。
（二）存在以下情况合同可能无效
1. 以合法形式掩盖非法目的。比如为了逃避税费等非法目的而订立合同。
2. 违反法律、行政法规的强制性规定。如未经法定程序转让禁止转让的房改用地等。
所以不能简单判定房改用地买卖合同有效与否，要综合多方面因素确定。
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来源：头条-房改用地买卖合同有效吗，房改房土地转让费谁出