一、巴中购房定金怎么退
在巴中退购房定金可按以下方式处理：
第一，与开发商协商。若因个人原因不想购房，可尝试与开发商沟通，说明实际情况，争取协商退还定金。开发商若同意退还，双方达成一致后签订书面协议，明确退款金额及方式。
第二，因开发商问题退定金。若开发商存在违约行为，如未取得预售许可证、擅自变更规划等，购房者有权要求退还定金。可收集相关证据，如宣传资料、合同条款、聊天记录等，与开发商沟通要求退款。若开发商拒绝，可通过法律途径解决。
第三，不可抗力或不可归责于双方的事由。因不可抗力因素（如自然灾害）或不可归责于双方的原因（如政策调整）导致无法签订购房合同，购房者可要求退还定金。需提供相关证明材料，向开发商提出退款申请。
若与开发商协商不成，可向当地房地产管理部门投诉，或向人民法院提起诉讼，通过法律途径维护自身权益。
二、开发商不退购房定金怎么办
若开发商不退购房定金，可按以下方法处理：
1.核查定金性质与协议条款：确定所交款项为“定金”，仔细查看购房协议。若开发商存在违约行为，如未按约定时间交房、房屋质量不达标等，根据定金罚则，开发商应双倍返还定金。
2.与开发商协商：以平和理性的态度与开发商沟通，说明情况，要求退还定金。协商过程中注意保留聊天记录、通话录音等相关证据，以便后续维权使用。
3.寻求第三方调解：若协商无果，可请求消费者协会、房地产管理部门等第三方介入调解。这些部门会依据相关法律法规，协助双方解决纠纷。
4.提起诉讼或申请仲裁：若调解仍无法解决问题，可向法院提起诉讼或根据协议约定申请仲裁。通过法律途径要求开发商退还定金，并承担相应违约责任。诉讼或仲裁时需准备好购房合同、定金支付凭证等证据。
三、购房定金可以退吗可以全额退回吗
购房定金能否退还及是否能全额退回，需依据具体情形判断。
若因购房者自身原因，如在约定时间内反悔不想购房，这种情况下开发商有权不退还定金。因为定金具有担保性质，购房者违约不履行购房合同，按照定金罚则，定金不予退还。
若因开发商原因，例如开发商未取得预售许可证、擅自变更房屋规划等，导致合同无法履行，购房者不仅可以要求退还定金，还能要求双倍返还。因为开发商构成违约，应承担相应责任。
还有一种情况，若因不可归责于双方的事由，如政策调整、不可抗力等，致使合同无法订立，购房者可以要求开发商退还定金。这种情况下双方都无过错，定金应予以退还。
总之，购房定金能否退还及能否全额退还，关键在于确定违约方。若开发商违约，购房者可获退还甚至双倍返还；若购房者违约，定金难退；若不可归责于双方，定金可退还。
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来源：临律-购房定金可以退吗可以全额退回吗，购房定金到底能不能退