一、大产权房和小产权房的区别
所谓“大产权房”与“小产权房”之间的主要差异在于：
1. 房地产开发企业所获得之房屋所有权被定义为“大产权”，而购房者所获取之房屋所有权则为“小产权”；
2. 依据国家相关法律法规，由国家颁发产权证书的房产类型可被归类为“大产权”，反之，若国家未颁发产权证书，而是由乡镇政府颁发证书的房产类型则被视为“小产权”；
3. 当购房者购买房产之后，如果希望再次进行转让，无需额外缴纳土地出让金的房产类型即为“大产权”，而需要在转让过程中补缴土地出让金的房产类型则被认定为“小产权”。
二、房子40年产权和70年产权有什么区别
根据相关规定，四十年与七十年产权的房产在诸多方面存在差异，具体表现如下：首先，从土地规划用途来看，四十年产权的房产通常被划归为商业用地范畴，如商业设施、旅游景点以及娱乐场所等均属此类，而七十年产权则主要涵盖了居民用地类型；其次，在税费及土地出让金方面，四十年产权的房产需承担较高的税费及土地出让金，相较于七十年产权的房产而言，这部分费用相对较高；再者，在按揭方式上，四十年产权的房产一般无法采用住房公积金作为贷款途径，仅能通过商业贷款实现，并且首付款比例最低要求达到50%；
七十年产权的房产则可选择利用住房公积金进行贷款，其利率水平相对于商业贷款明显偏低，同时若购房者系首次购置房产，其首付款只需支付30%即可。
最后，值得注意的是，七十年产权的房产具备住宅性质，允许进行户口登记，而四十年产权的房产则属于商业办公性质，并不支持户口登记手续的办理。
三、房屋小产权和大产权有何区别
关于大产权房与小产权房之间的显著区别，包括以下几点：首先，大产权房具备完备的五证审批手续，因此受到国家法律的全面保护，拥有完全的所有权；相较之下，小产权房则缺乏五证，无法得到法律的有效保护，只享有部分的所有权权益。
如果遭遇面临拆迁情形，大产权房享有合法的拆迁赔偿，这是小产权房所不可企及的。
再者，小产权房的房屋建筑质量参差不齐且缺乏有力的监管机制，因此可能存在潜在的安全风险。
鉴于无法取得正式的产权证书，小产权房无法在房地产管理机构进行登记备案以及设立抵押权等他项权利，也就是说小产权房无法设定抵押或者进行上市交易，这无疑极大地限制了其市场流动性和价值潜力。
《城市房地产管理法》第六十条
房地产转让或者变更时，应当向县级以上地方人民政府房产管理部门申请房产变更登记，并凭变更后的房屋所有权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记，经同级人民政府土地管理部门核实，由同级人民政府更换或者更改土地使用权证书。
法律另有规定的，依照有关法律的规定办理。
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来源：中国法院网-房屋小产权和大产权有何区别，房屋小产权证与大产权证有什么区别