一、二套房认定范围
二套房认定范围主要涉及以下几个方面：
其一，贷款买过一套房，商业贷款已结清，再贷款买房算二套。若贷款未结清，则认定为二套房以上。
其二，个人名下有两套房的商业贷款记录，一套已还清，另一套未还清，此时再贷款认定为二套房以上。
其三，夫妻双方中，一方婚前买房使用商业贷款，另一方婚前购房用的是公积金贷款，婚后两人想要以夫妻名义共同贷款。若贷款已还清，银行业金融机构可以根据借款人偿付能力、信用状况等具体因素灵活把握贷款利率和首付比例；若一方贷款未还清，则认定为二套房以上。
其四，准备结婚的两人，还没有领取结婚证，一方名下有房产和房贷未还清，另一方没有任何房产和房贷记录，现在两人一起购买新房，登记两个人名字，没有贷款记录的人申请贷款，二人因共有房产，也算二套房。
二、二套房认定标准是怎样的
二套房认定标准主要有以下几方面：
一是“认房”。即查看购房者家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）名下在拟购房所在地的房产登记情况。若已拥有一套及以上住房，再购房即被认定为二套房。比如，一个家庭在某城市已有一套自住商品房，若再打算购买一套住房，就会被认定为二套房。
二是“认贷”。银行会审查购房者的贷款记录。若曾经有过住房贷款记录，即便贷款已结清，再次申请贷款购房，多数情况下也会被认定为二套房。例如，之前贷款买过房，后来还清贷款后又想贷款买房，通常会按二套房政策执行。
此外，不同地区可能会根据当地房地产市场状况和调控需求，对二套房认定标准进行适当调整和细化。一些城市可能还会综合考虑购房者的社保缴纳、纳税情况等因素来确定二套房资格。总之，具体认定标准应以当地相关政策规定为准。
三、二套房认定是以家庭为单位还是个人为单位
二套房认定通常是以家庭为单位。
家庭一般是指借款人、配偶及未成年子女。具体认定标准主要有以下几点：
一是借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统（含预售合同登记备案系统）中其家庭已登记有一套（及以上）成套住房的，即认定为二套房。
二是借款人已利用贷款购买过一套（及以上）住房，又申请贷款购买住房的，也认定为二套房。
三是通过查询征信记录、面测、面谈（必要时居访）等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套（及以上）住房的，同样认定为二套房。
以家庭为单位认定二套房，旨在更全面、准确地把握居民家庭的住房拥有情况，合理引导住房消费，促进房地产市场的平稳健康发展，避免部分人通过各种方式规避政策来过度投资购房。
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