一、先起诉借款人还是担保人
起诉借款人还是担保人，需视具体情况而定。
若担保方式为一般保证，在借款人财产依法强制执行仍不能履行债务前，一般保证人享有先诉抗辩权，此时应先起诉借款人。只有在借款人经强制执行后仍无法偿债，才能起诉一般保证人。
若担保方式为连带责任保证，债权人既可以单独起诉借款人，也可以单独起诉担保人，还可以将借款人和担保人列为共同被告一并起诉。连带责任保证下，债务到期未清偿时，债权人有权要求保证人在其保证范围内承担保证责任，无需先追究借款人责任。
另外，从实现债权的便利性和可能性考虑，若借款人明显缺乏偿债能力，而担保人经济实力较强，可优先考虑起诉担保人；若借款人有一定财产线索，先起诉借款人以便及时查封、扣押其财产实现债权。总之，要综合案件证据、双方偿债能力等多方面因素确定起诉对象。
二、先起诉债务人还是起诉担保人
起诉债务人还是担保人，需依据具体情况判断。
若债务有明确约定，按约定执行。若约定对债务承担连带责任的担保人，债权人可选择单独起诉债务人、单独起诉担保人，或同时起诉二者。因为连带责任保证下，债务人与担保人地位相当，债权人有自主选择权。
若为一般保证，通常应先起诉债务人。一般保证的担保人在主合同纠纷未经审判或仲裁，并就债务人财产依法强制执行仍不能履行债务前，对债权人享有先诉抗辩权。只有在满足特定条件，如债务人下落不明且无财产可供执行等，债权人才能直接起诉一般保证人。
实践中，还需考虑债务人与担保人的偿债能力、财产线索等因素。若债务人有充足财产但难以查找，而担保人财产清晰且易执行，在连带责任保证情形下，可考虑先起诉担保人；若债务人明显有履行能力，先起诉债务人更为妥当。总之，要综合案件具体细节，以实现债权有效受偿为目的来决定起诉对象。
三、财保查封房产要什么担保可以解除？
财产保全中解除对房产的查封，可提供的担保形式多样。
一是现金担保。提供与被查封房产价值相当的现金，以此向法院表明有足够资金可承担可能因解除查封给对方造成的损失。现金担保具有直观、明确的特点，法院较易认可。
二是房产担保。用其他等值房产进行担保。需确保用于担保的房产产权清晰、无抵押等权利瑕疵，且价值经专业评估后与被查封房产相当。法院会审查该房产的合法性和可执行性。
三是银行保函。由具有良好信誉的银行出具保函，承诺在一定金额范围内承担因解除查封引发的赔偿责任。银行保函具有较高的公信力和可靠性，能增强法院对解除查封的信心。
四是其他有价值资产担保。如车辆、股权等，但同样要对其进行价值评估和权属审查，保证其价值能有效覆盖可能的损失风险。
最终能否解除查封及采用何种担保形式，需经法院审查判断，法院会综合案件具体情况、双方利益平衡等多方面因素后作出决定。
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来源：中国法院网-财保查封房产要什么担保可以解除？，财产保全查封的期限多长