一、安置房属于什么产权的房
安置房的产权情况较为复杂,主要有以下几种:
1. 完全产权。如果安置房是通过正常的产权置换、缴纳土地出让金等合规程序取得的,其性质与普通商品房类似,拥有完全产权。这种情况下,业主可以自由进行买卖、抵押等交易。
2. 部分产权。部分安置房可能因为土地性质、政策规定等原因,存在一定的产权限制。例如,有些安置房是在集体土地上建设的,虽然居住者拥有房屋的居住权等部分权益,但在土地转让等方面受到限制,不能像完全产权房屋那样自由流转,可能需要满足一定条件,如补缴相关费用、经过特定审批程序后才可以进一步交易等。
二、安置房多久才有产权证书
安置房取得产权证书的时间并没有一个固定统一的标准,会受到多种因素影响。
(一)如果是因重大市政工程动迁居民而建造的配套商品房或配购的中低价商品房,房屋产权属于个人所有,但取得房产证的时间可能会在交房后的3 - 5年左右。这期间政府部门需要进行一系列的手续办理,如资料审核、初始登记等相关程序。
(二)若是通过房产开发等因素而拆迁安置的情况,正常在交房后的1 - 3年能取得房产证。开发商在建设过程中需按照规定办理各项审批和验收手续,手续完备后才可以为被安置户办理房产证相关事宜。不过,如果在建设过程中存在规划变更、手续不全、验收不合格等问题,就会导致房产证办理时间延迟。
三、无产权证安置房如何冻结
无产权证的安置房要冻结通常可以通过以下方式:
(一)法院诉讼保全方式
1. 申请条件
存在相关的诉讼案件,比如债权债务纠纷,其中涉及到该安置房权益。申请人需要向法院提出财产保全申请。
2. 提供担保
申请人一般需要提供相应的担保,例如提供等额的财产担保或者由保险公司出具保函等,以确保在冻结错误时被申请人的权益能够得到赔偿。
3. 法院裁定与执行
法院经审查后,如果认为符合保全条件,会作出裁定并向相关的房屋管理部门(如负责安置房屋管理的部门或者当地的房产管理部门等)发出协助执行通知书,要求其对该无产权证的安置房进行冻结,限制其进行转让、抵押等相关处分行为。
(二)行政机关基于行政决定冻结
1. 行政机关权力
在某些情况下,例如涉及土地征收安置纠纷中发现安置房屋存在非法交易风险等情况,行政机关依据相关的行政法规有权作出冻结该无产权证安置房的决定。
2. 执行程序
行政机关作出决定后,同样会通知相关的管理部门配合执行冻结措施,限制该房屋的相关权益变动。
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来源:临律-无产权证安置房如何冻结,无产权安置房会被强制执行吗