一、农村房屋是否允许买卖,合同效力怎么去认定
农村房屋买卖存在一定限制条件，并非绝对允许或禁止。
从允许方面看，在同一集体经济组织成员内部，房屋买卖通常是允许的。因为这符合宅基地的集体所有性质及保障成员居住权益的原则。
对于合同效力的认定，主要有以下情形：
（一）若买卖双方均为同一集体经济组织成员，且经过相关审批手续，房屋买卖合同一般是有效的。因为这种交易符合法律法规及政策要求，未损害集体和他人利益。
（二）若买方非本集体经济组织成员，一般情况下合同无效。宅基地是农村集体经济组织为保障本集体成员的居住需求而分配的，具有福利性质和身份属性，非本集体成员购买可能导致宅基地流转混乱，损害集体利益。
（三）虽买方非本集体经济组织成员，但购买后经相关部门批准，办理了合法的宅基地及房屋产权变更手续，这种情况下合同效力可能会得到认可。
二、如何审查二手房买卖合同是否具有效力
审查二手房买卖合同是否具有效力，可从以下几方面着手：
（一）主体资格。买卖双方应具备相应的民事行为能力。卖方需是房屋的合法所有权人，能提供有效的产权证明，如房产证等，确保有权处分该房屋。若房屋存在多个共有人，需所有共有人一致同意出售并签字确认。
（二）合同内容。合同条款应明确、具体，包含房屋基本信息（如位置、面积等）、成交价格、付款方式、交房时间等关键要素。同时，不得违反法律法规的强制性规定，例如不得约定明显不合理的交易条件或损害国家、集体、第三人利益的条款。
（三）意思表示。合同的签订必须是双方真实意思的体现，不存在欺诈、胁迫、重大误解等导致合同可撤销或无效的情形。
（四）合同形式。一般来说，二手房买卖合同应采用书面形式，以确保双方的权利义务得以明确记录和固定。
只有在上述各方面均符合法律规定和要求的情况下，二手房买卖合同才具有法律效力，能有效保障双方的合法权益。
三、法律上无房产证的房子买卖合同还有效吗
无房产证的房子买卖合同是否有效，需根据具体情况分析：
（一）若房屋属于合法建筑，只是尚未办理房产证，比如新建商品房在交房后一段时间内房产证还未办理下来。这种情况下，买卖合同通常是有效的。因为买卖双方就房屋买卖达成的真实意思表示，不违反法律法规的强制性规定，合同成立并生效，只是在办理房屋过户登记时可能会受到一定限制，待房产证办理下来后可正常过户。
（二）若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建造的房屋。此时，该房屋因违反法律规定而无法取得合法产权，基于该房屋签订的买卖合同因违反法律法规的强制性规定而无效。因为违法建筑不受法律保护，不能进行合法的交易。
总之，不能一概而论地认定无房产证的房子买卖合同的效力，要结合房屋的具体性质和实际情况来判断。
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来源：临律-法律上无房产证的房子买卖合同还有效吗，无房产证房屋买卖协议有效吗