一、房屋过户到银行贷款下来需要多久
房屋过户后银行贷款发放时间并不固定，受多种因素影响。
一般情况下，若资料齐全、审核顺利，商业贷款在过户后15个工作日至1个月左右可能放款。其中，银行受理贷款申请后，会对房屋进行评估，确定房屋价值，这一过程通常需3-7个工作日。之后进行贷款审批，审批时间大概5-10个工作日。审批通过后办理抵押登记，抵押登记完成后银行才会放款。
公积金贷款相对流程更为复杂，放款时间可能在过户后1-3个月。公积金管理中心审核要求更严格，涉及公积金缴存情况、贷款额度计算等多方面审核。且公积金贷款资金池情况也会影响放款速度，若资金较为紧张，放款时间可能延长。
实际放款时间还与银行资金状况、业务繁忙程度等有关。若遇到银行收紧信贷政策或业务高峰期，放款时间会相应推迟。
二、第二套房贷款还清后可以买第二套房吗现在
在第二套房贷款还清后，通常是可以购买第二套房的。但具体情况因地区而异。
不同城市对房地产市场调控政策不同，有些城市实行限购政策，限制居民家庭购房套数。在限购区域内，即使之前的第二套房贷款已还清，也可能不符合购房资格。而在不限购的城市，只要符合当地规定的购房条件，比如具备相应的身份证明、稳定的收入来源、良好的信用记录等，一般可以购买第二套房。
同时，银行对于再次购房的贷款政策也可能有差别。即便贷款已还清，银行可能会基于当地政策、借款人综合资质等因素，对新的购房贷款申请进行评估和审批，在首付比例、贷款利率等方面或许会有不同要求。所以，要确定是否能购买，需详细了解当地的限购政策以及咨询相关银行等金融机构。
三、第二套房贷款还清后可以买第二套房吗
一般而言，第二套房贷款还清后是可以再购买第二套房的。
在大多数地区，购房政策会根据不同情况有所区分。从信贷政策角度，如果之前的第二套房贷款已还清，再次申请贷款购买房产，部分银行可能会将其认定为首套房贷款政策范畴，在首付比例和贷款利率上给予一定优惠，当然，这取决于当地银行的具体规定和相关金融政策导向。
从限购政策方面，不同城市的限购规定差异较大。一些城市对于居民家庭拥有住房套数有明确限制，如果在其限购范围内，即使第二套房贷款还清，也需先确认是否符合当地限购条件，比如是否具有购房资格，包括户籍、社保或纳税等方面的要求。若所在城市不限购，那么购买第二套房通常没有政策障碍。
总之，贷款还清只是其中一个因素，要确定能否购买第二套房，需综合考虑当地具体的限购政策以及银行信贷政策。
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来源：临律-第二套房贷款还清后可以买第二套房吗，二套贷款还清之后可以买第三套