一、房贷降息需要结清再贷手续吗
房贷降息是否需结清再贷要分情况来看。
如果是央行调整贷款基准利率，且房贷合同采用的是浮动利率定价方式，那么一般不需要结清再贷。这种情况下，贷款利率会按合同约定的重定价周期和重定价日进行调整，到了相应时间，新的贷款利率会自动生效，借款人无需额外办理复杂手续。
若是商业银行基于市场情况等自行调整房贷利率，而借款人的房贷合同未到重定价周期，或者合同约定不能随新利率自动调整等，此时若想享受更低利率，可能需要考虑结清再贷。但结清再贷存在一定风险和成本，比如提前结清可能需支付违约金，再贷时银行可能重新评估借款人的还款能力、信用状况等，若不满足条件可能无法获批贷款，或者获批额度、利率不理想。同时，办理结清再贷手续繁琐，要耗费时间和精力。所以是否选择结清再贷，需借款人综合多方面因素谨慎考量。
二、房贷几个月不还银行会怎么处理
房贷若连续几个月不还，银行通常会按以下步骤处理：
首先，银行会进行短信、电话等方式的催款通知，提醒借款人尽快还款，告知逾期的不利影响，督促履行还款义务。
若经过一定期限催款后仍未还款，银行可能会发函给借款人，正式告知违约情况以及后续可能采取的措施。
随着逾期时间延长，银行可能会向法院提起诉讼，要求借款人偿还所欠房贷本金、利息、罚息等费用。若法院判决后借款人仍不履行还款责任，银行可申请强制执行。法院会对抵押房产进行查封、评估、拍卖等处置，通过拍卖所得款项来偿还银行贷款本息。如有剩余款项，会退还给借款人；若拍卖款不足以清偿债务，借款人仍需承担剩余欠款的偿还责任。同时，房贷逾期还会严重影响借款人的个人征信记录，对其未来的信贷活动产生极大负面影响。
三、房贷降息要自己去申请吗
房贷降息是否需自己申请，要区分不同情况。
若是央行调整贷款基准利率，对于大部分存量浮动利率房贷，一般银行会按贷款合同约定自动调整利率，无需借款人专门申请。通常会在重定价日按新的基准利率进行调整。重定价周期和重定价日在贷款合同中有明确规定，常见的重定价周期为一年。
但如果是银行推出一些优惠活动导致房贷利率下降，比如阶段性利率优惠等，这种情况可能需要借款人自己主动向银行提出申请。银行会对借款人的资质、还款情况等进行综合评估，审核通过后才会给予相应的利率优惠调整。
还有一种是个人选择将固定利率房贷转换为浮动利率房贷，以便享受未来可能的降息红利，这种转换操作往往需要借款人主动向银行申请，并按银行要求办理相关手续。
总之，房贷降息是否需自行申请取决于降息的具体原因和银行规定，建议借款人仔细查阅贷款合同，并主动与贷款银行沟通确认。
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来源：中国法院网-房贷降息要自己去申请吗，贷款年利率3.3%是多少利息