一、房子40年产权和70年产权有什么区别
根据相关规定，四十年与七十年产权的房产在诸多方面存在差异，具体表现如下：首先，从土地规划用途来看，四十年产权的房产通常被划归为商业用地范畴，如商业设施、旅游景点以及娱乐场所等均属此类，而七十年产权则主要涵盖了居民用地类型；其次，在税费及土地出让金方面，四十年产权的房产需承担较高的税费及土地出让金，相较于七十年产权的房产而言，这部分费用相对较高；再者，在按揭方式上，四十年产权的房产一般无法采用住房公积金作为贷款途径，仅能通过商业贷款实现，并且首付款比例最低要求达到50%；
七十年产权的房产则可选择利用住房公积金进行贷款，其利率水平相对于商业贷款明显偏低，同时若购房者系首次购置房产，其首付款只需支付30%即可。
最后，值得注意的是，七十年产权的房产具备住宅性质，允许进行户口登记，而四十年产权的房产则属于商业办公性质，并不支持户口登记手续的办理。
二、房子70年产权到了怎么办
70年后，住宅建设用地使用权自动续期。
根据《民法典》第359条规定，期限届满则自动继续。
即，即便土地使用权到期，附属建筑物亦归业主所有；然需注意，国家有可能收回土地使用权并收取续期费。
此项具体收费及交款事宜需依法、依规处理。
如屋地规划需要收回或拆迁时，业主将按市场价获得补偿。
若业主无法付费又不愿支付，国家可依法收回权利，并给与相关的房屋赔偿。
三、大产权房和小产权房的区别
所谓“大产权房”与“小产权房”之间的主要差异在于：
1. 房地产开发企业所获得之房屋所有权被定义为“大产权”，而购房者所获取之房屋所有权则为“小产权”；
2. 依据国家相关法律法规，由国家颁发产权证书的房产类型可被归类为“大产权”，反之，若国家未颁发产权证书，而是由乡镇政府颁发证书的房产类型则被视为“小产权”；
3. 当购房者购买房产之后，如果希望再次进行转让，无需额外缴纳土地出让金的房产类型即为“大产权”，而需要在转让过程中补缴土地出让金的房产类型则被认定为“小产权”。
《民法典》第二百一十条不动产登记，由不动产所在地的登记机构办理。
国家对不动产实行统一登记制度。统一登记的范围、登记机构和登记办法，由法律、行政法规规定。
第二百一十七条不动产权属证书是权利人享有该不动产物权的证明。不动产权属证书记载的事项，应当与不动产登记簿一致；记载不一致的，除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。
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来源：中国法院网-大产权房和小产权房的区别，大产权房和小产权房有什么区别?