一、离婚房产有贷款怎样办理手续
离婚时房产有贷款，办理手续需根据不同情况分别处理：
（一）协议离婚。夫妻双方就房产分割达成协议后，需先到银行办理贷款变更手续。通常需提交离婚协议、身份证明、房产证明等相关材料，银行审核同意后，变更主贷人或还款方式等。若银行不同意变更主贷人，可约定由一方继续还贷并给予另一方相应补偿。之后，双方持离婚协议、离婚证等材料到不动产登记部门办理房产过户手续，不动产登记部门审核通过后，会对房产产权进行变更登记。
（二）诉讼离婚。法院会根据法律和实际情况对房产归属及贷款偿还作出判决。判决生效后，若涉及房产过户，同样需先到银行办理贷款相关手续，再凭生效判决书到不动产登记部门办理产权变更登记。无论哪种方式，办理过程中都要严格遵循银行和不动产登记部门的规定和程序。
二、婚前房子有贷款离婚怎么分配
婚前一方贷款购买的房屋，离婚时的分配情况需分情形来看：
（一）婚前一方以个人财产支付首付款并在银行贷款，婚后用夫妻共同财产还贷，不动产登记于首付款支付方名下的，离婚时该不动产由双方协议处理。若无法达成协议，法院一般会判决该不动产归登记一方，尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。同时，婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分，由不动产登记一方对另一方进行补偿。补偿数额可根据共同还贷数额、房屋增值情况等因素综合确定。
（二）若婚前贷款买房，婚后双方共同偿还贷款且房产登记在双方名下，此种情况下该房产通常被认定为夫妻共同财产，离婚时一般会按照均等原则进行分割，同时会考虑房产的来源、双方对房产的贡献等因素，适当调整分割比例。
三、拆迁安置房离婚后办理房产证
离婚后办理拆迁安置房房产证，需根据不同情况处理：
（一）若拆迁安置房在离婚协议中有明确归属约定。属于一方所有的，该方持离婚协议、身份证明、拆迁安置协议等相关材料，向房屋管理部门申请办理房产证，经审核符合条件的，予以登记发证。
（二）若通过法院判决确定安置房归属。获得房产一方凭生效的法院判决书、身份证明及其他必要材料，到房产管理部门申请办理。房产管理部门会依据判决书内容进行审查核实，办理房产证。
（三）若离婚时未对安置房作出处理。双方应先协商确定归属，达成一致后按上述有约定的情况办理；若协商不成，可向法院起诉，待法院判决后，再按判决结果办理房产证。
办理过程中，要确保提供的材料真实、完整，符合相关规定，以便顺利完成房产证的办理。
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来源：头条-拆迁安置房离婚后办理房产证，安置房离婚了办房产证