海南限购政策取消了吗,海南限购政策最新2024

海南限购政策取消了吗，海南限购政策最新2024

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海南限购政策2025

每经记者：陈利 每经编辑：魏文艺

全域限购实施6年后，海南省宣布取消住房限购政策的市县数量正在增加。

10月8日，据文昌房产公众信息服务平台微信公众号，自10月7日起，在文昌市购买商品住房不再进行购房资格审查、不再限制购买套数等，且商品住房在取得不动产证后即可上市交易。

此前的10月7日，海南省东方市、澄迈县均宣布全面取消住房限购政策。此外，9月4日，海口市住建局在当地部分房企代表座谈会上宣布，凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。

《每日经济新闻》记者（以下简称每经记者或记者）注意到，海南作为“楼市调控最严省”，其实施6年的“全域限购”政策自去年底以来开始有所松动，包括限购最严格的五指山、保亭、白沙、琼中等多个市县陆续出台政策松绑限购限售。目前在海南，三亚市仍未调整商品住房限购政策，主城区还保留着外地人5年社保限购的门槛。

多位业内人士10月8日在接受每经记者采访时表示，预计未来海南更多地区会陆续取消住房限购政策，“三亚市的住房限购政策同样存在较大优化空间和预期。”

10月7日，据东方市人民政府网微信公众号，该市发布《关于调整有关住房限制性措施的通知》，自10月6日起，购买该市行政区域内的商品住房无需审核购房人资格。这也意味着，东方市全面取消限购措施。同时取消的还有商品住房转让限制年限规定，商品房自取得不动产权证之日起即可转让。

来源：东方市人民政府网微信公众号

同日，据澄迈县人民政府网微信公众号，该县发布《关于进一步优化房地产市场平稳健康发展政策措施的通知》，宣布取消商品住房限购政策，购买商品住房（含新建商品住房和二手住房），无需审核购房人资格。同时，取消商品住房（含新建商品住房和二手住房）转让限制年限规定（有限制产权转让的除外），自取得不动产权证（房屋所有权证）之日起即可转让。

来源：澄迈县人民政府网微信公众号

10月8日，文昌市发布《关于全面取消我市商品住房购买及交易限制政策的通知》，明确在该市购买商品住房不再进行购房资格审查、不再限制购买套数等，且商品住房在取得不动产证后即可上市交易。

来源：文昌房产公众信息服务平台微信公众号

至此，东方市、澄迈县、文昌市成为海南省三个率先全面解除商品住房限购政策的市县。这也意味着，海南省自2018年4月22日起实施了6年的“全域限购”政策开始松绑。而在此之前，海南昌江县、临高县两地也曾对非海南户籍居民放开限购。

今年5月，昌江县发布通知明确，非海南户籍居民购买该县石碌镇行政区域内商品住房，提供至少一名家庭成员在本省累计12个月及以上个税或社保缴纳证明的，执行与本省户籍居民相同的购房政策。9月9日，该县进一步发布通知提出，在全县范围内购买单套面积超过（含）160平方米商品住房的家庭，不受户籍和套数限制。

临高县则在9月24日发布通知明确，非海南户籍居民家庭，可直接购买临高主城区外商品住房；与企事业单位签劳动合同，可购买主城区内商品住房，享受本地居民同等购房权益。

“取消限购或有望吸引更多外地购房者，尤其是具有旅居需求的部分客户，有利于提升海南房地产交易的活跃度，对稳定市场运行具有积极作用。”中指研究院研究副总监徐跃进在接受每经记者采访时表示。

事实上，早在去年12月，海南就发布《关于优化调整房地产调控政策有关工作的通知》，涉及优化调整各市县已出台的、严于省级调整政策要求的相关条款，优化调整二手房交易转让年限等限制性条件等10个方面。

今年1月，海口市发文明确，限售政策由此前的5年调整至2年；省外户籍2年社保或个税可在非限购区购房，主城限购区仍需5年社保或个税，进一步细化了限购范围；取消离异限购，多孩家庭可多购买一套，另外还扩大了未落户的人才引进购房范围。

此后，临高、琼海、万宁、儋州、陵水、定安、乐东、白沙、琼中等多个市县陆续出台政策松绑限购限售，如海南省户籍多孩家庭购房可多买一套、加大人才购房支持力度、产权式酒店和酒店式公寓不再限购、首套房首付比例最低20%等。

就连被誉为海南“最严限购”区域——海南中部生态核心区的五指山、保亭等市县也出台了相应楼市优化调整政策，此前只限当地居民购买的商品住房，优化调整为“面向本省户籍居民家庭销售”。

“这些地方取消限购可能是个开始。”中指研究院政策研究总监陈文静分析指出，预计未来海南更多地区会明确取消限购。

每经记者注意到，此次宣布全面取消住房限购政策的澄迈、东方和文昌，一直以来属于海南楼市的热点区域，在2018年海南省实施全域限购后，这些市县的房地产销售情况日趋下降。

海南省统计局数据显示，在实施全域限购前的2017年，澄迈、东方两地分别实现房屋销售面积331.41万平方米、52.10万平方米，销售额分别为241.55亿元、36.79亿元。但到了2023年，两地房屋销售面积分别仅为53.22万平方米、11.31万平方米，销售额分别为60.87亿元、12.66亿元，下滑十分明显。

当然，不仅仅是东方、澄迈两地，整个海南省的房地产市场销售均呈现下滑态势。

以实施“全域限购”的2018年为分界线，2017年海南全省房地产销售面积及销售额达到历史最高位。海南官方统计数据显示，2017年，海南全省房屋销售面积2293万平方米，较上年增长52%；销售额2714亿元，较上年增长82%。

而在2018年，海南全省房屋销售面积缩减至1432万平方米，较上年下降约38%；销售额2083亿元，较上年下降23%。到了2023年，海南省房地产销售额为1493亿元，销售面积也一路下探至899万平方米，相较2017年的最高点跌超60%。今年前8月，海南房屋销售额约为909.7亿元，同比下降8.4%，销售面积则同比微升2.9%至587.12万平方米。

“从2018年到现在，海南全域限购执行时间非常持久。”海南省吉祥置业营销负责人谢波在接受每经记者采访时表示，海南本身是以外流市场为主，除海口有一部分刚性需求外，包括澄迈、文昌等地的本地客群极少，更多是依靠岛外市场，购房者基本上是度假性质的客群，因此限购对企业影响很大，尤其对非海口市以外的非刚性需求地产市场来说影响更大。

不过需要指出的是，作为海南省最重要的两个城市，三亚和海口的对调整限购政策的态度一直较为谨慎。

9月4日，海口市住建局在当地部分房企代表座谈会上宣布，凡落户海南省的人员，自落户之日起享受本地居民同等购房待遇。

而三亚的住房限购政策一直未有松动。在第三方平台，三亚当地一房产经纪人告诉每经记者，目前三亚的限购政策依然很严，主城区仍需要累计5年社保或个税，未来不排除有放松的可能。

不过，三亚的人才购房政策相对宽松。早在2019年10月，三亚就放宽了人才购房的门槛，全日制大专以及以上学历的人才，在三亚实际工作满一年，且缴纳满一年社保及个税，即可在海南省购买一套房产。

中指研究院监测数据显示，2017~2023年，三亚商品房成交量分别为25649套、11937套、5559套、5312套、9916套、12220套和19267套，今年截至目前成交10598套；成交面积分别为225.01万平方米、115.9万平方米、53.71万平方米、52.78万平方米、108.31万平方米、142.99万平方米和224.15万平方米，今年截至目前成交122.46万平方米。

价格方面，今年8月，三亚新建住宅样本平均价格为27581元/平方米，相较于2023年的23793元/平方米上涨明显。

海南房地产专业研究机构“至理数据”报告显示，今年9月，三亚经济圈（三亚、陵水、乐东、保亭）商品住宅成交量环比增加54.7%至2312套，成交面积约1.53万平方米。其中，三亚商品住宅成交备案1311套，面积约14.34万平方米，总金额约24.6亿元，而备案套数前两名的项目均为安居房。

此前，海南省房地产业协会秘书长、锦诚·海岛服务商董事长王路在接受每经记者采访时就曾表示，三亚房地产市场的存量项目不多，且不少项目销售都还不错，比如海棠湾、阿那亚等。而近两三年，三亚鲜少有商品化住宅用地供应量，主要以其他保障性住宅用地、安居房用地为主。

这也使得三亚一旦有涉宅用地出让就会引起房企争抢。一年前，三亚市中心城区控规HP04-04-02/03地块土地使用权对外出让，经过632轮报价，最终被吉祥置业以超16.6亿元、溢价率近50%收入囊中，该地块也是去年三亚的年度楼面价“地王”。在此之前，该公司已在海口、三亚等地布局了吉祥6号、吉祥7号等项目。

“公司对海南整体的发展比较看好，未来我们还会在海口、三亚一些好的位置寻找开发机会。”谢波表示，目前公司整体货量已经比较高了，现阶段最主要任务的还是尽快完成目前已开发项目的去化及资金回笼。

对于三亚住房限购政策是否会有松绑的可能，陈文静认为：“三亚限购政策存在较大优化空间和预期。”

三亚当地一位业内人士也向每经记者表示，从近期全国及海南各市县的楼市政策松绑趋势来看，三亚楼市政策调整的可能性很大。

“从近期其他限购城市放开后的市场情况来看，反馈都比较好。像三亚这样受全国关注的城市，若限购政策一旦放松或者放开，肯定会对市场会有很大促进。”谢波同时也表示，海南楼市滞后于其他热点城市半年左右，“根据以往经验，就算三亚政策有所松动，短期内市场波动不会特别大，（效果）至少需要三个月到半年，刚好（那时）也是海南冬天旅居季，可能届时市场会有一波高潮。”

每日经济新闻

海南限购政策最新

每经编辑：何小桃

最近，收到中央政策大礼包的海南再一次站在了风口浪尖。

在中央决定支持海南全岛建设自由贸易试验区，支持海南逐步探索、稳步推进中国特色自由贸易港建设，并给出鼓励赛马运动等一系列政策支持下，海南已经成为资本追逐的热点。

最先闻到“血腥味”的是炒房的投机者，根据新华社的报道，在中央给出政策红包后，全国各地的购房者纷纷涌入海南，海南各大楼盘销售中心咨询者络绎不绝，很多购房者抱着“买到就是赚到”的心态，采取一次性付款方式购房，甚至“一位购房者交完全款就乘飞机离开了，连购房合同都没来得及拿。”

针对此类情况，海南省住建厅4月16日紧急发文防止炒作和哄抬房价。仅时隔6天之后，海南又一次喊“停”，宣布全域限购。昨日（4月23日），海南省住建厅发布关于贯彻落实《中共海南省委办公厅海南省人民政府办公厅关于进一步稳定房地产市场的通知》的通知（以下简称《通知》），对海南全域限购进行进一步的解读，公布了限购细则，几乎堵上了限购政策的所有漏洞，被称为“史上最强限购令”。

根据人民网的报道，《通知》明确海南全域限购的各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施，限购的住房，包括商品住宅(普通住宅、高档公寓、低层住宅和酒店式公寓)、产权式酒店客房、符合转让条件的保障性住房，含新房和二手房。

海南省住建厅强调，对以购房为目的频繁离婚、结婚的，各市县要对其购房资格要进行严格审查。涉及假结婚、假离婚骗购住房的，将婚姻登记严重失信当事人名单报送全国婚姻登记信用信息平台，实施联合惩戒。

大学生集体户口不视为海南省户籍

海南省住建厅明确，居民家庭成员包括购房人、配偶以及未成年子女，以居民户口登记薄为准。年满十八周岁的成年子女，无论户口是否与父母在同一个居民户口登记薄均可单独购房。

海南各高校在校大学生集体户口不视为海南省户籍，购房执行非海南户籍居民家庭政策；已毕业且在海南省企事业单位、社会组织工作的大学生，户口在单位集体户口的可以视为海南省户籍，购房执行海南省户籍居民家庭政策。

同时，涉司法竞拍房产，竞拍人应符合海南省限购政策规定，拍卖公司在公开发布的拍卖公告中应予以明确。拍卖公司要对竞拍人购房资格进行审查。

4月22日20时前支付首付款有效

海南省住建厅表示，全域限购中各项政策均从2018年4月22日20时发布之时起实施。

其中，2018年3月30日之前，非海南户籍居民家庭已签订购房(含二手房)合同或认购协议，并已支付30%首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。

2018年3月30日至2018年4月22日20时之间，非海南户籍居民家庭已签订购房(合手房)合同或认购协议，并已支付70%首付款，但尚未网签备案的，可凭完税凭证、税务发票或首付款银行转账有效凭证等证明材料，继续办理网签备案手续和执行原差别化住房信贷政策。2018年4月22日20时之后补交，补足首付款的不予认可。

补缴个税或社保不得购房

海南省住建厅强调，非海南省户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房，对补缴个税或社保购房的不予认可，不得购房。

海南省住建厅表示正与省公安厅、省地税局、省人社局等单位对补缴个税或社保骗购住房的进行严厉查处，各市县要严格把关，不得参与或协助骗购住房。

分地区限制转让时间

根据全域限购政策，无论海南户籍居民家庭还是非海南户籍居民家庭，以及企事业单位、社会组织购买的住房，都要取得不动产权证满5年后方可转让。

海南省住建厅明确，2017年4月14日至2018年3月30日之间，在除海口、三亚、万宁、陵水之外的市县购买新建商品住宅转让限制，执行《关于限制购买多套商品住宅的通知》(琼建房C2017196号)有关规定，即居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年4月14日至2017年9月20日之间，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭新购买的第2套及以上新建商品住宅，须取得不动产权证满2年后方可转让；企事业单位、社会组织等法人单位新购买的新建商品住宅，须取得不动产权证满3年后方可转让。

2017年9月20日之后，在海口、三亚、万宁、陵水，居民家庭或企事业单位、社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。

2018年3月30日之后，在海南全省范围内，居民家庭以及企事业单位，社会组织新购买的住房(含二手房)，须取得不动产权证满5年后方可转让。

近十年来，房地产可以说是海南的支柱产业。以2017年海南房地产交易数据来看，2017年海南全省房地产业销售面积达2292.61万平方米，销售金额突破2713.72亿元，房地产增加值在2017年占据了海南省地区生产总值（GDP）的9.8%，领先于其他行业。

今年3月，中房智库发布的2017年全国30城市房地产依赖度排名中，海南的三亚和海口包揽了前两名，其中三亚去年房地产开发投资甚至高于其GDP总量。

海南宣布全域限购之后，数千亿炒房资金被“闷死”，此次政策发布之后，市场揣测这是否为控制房价疯狂上涨的权宜之计。

不过据新华社报道，海南省级层面透露出来的种种信息表明，此次调控目标明确，态度坚决，影响将是深远的。“这样层级的政策文件和长远方向一般不会轻易改变。”海南省政府一位权威人士说。

海南省住建厅厅长霍巨燃称，此次新政出台的目标是为了坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，回归房子的居住属性，调整优化房地产区域结构、产品结构、租售结构，保持房地产市场平稳健康发展，推动自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

“海南实行最严格的生态环境保护制度，保护好海南的绿水青山，坚决不做房地产加工厂，以壮士断腕的决心降低海南省经济对房地产的依赖。”霍巨燃霍巨燃表示。

“如此严厉的限购政策超出预期，海南的房地产市场势必发生方向性的重大改变。”本地某大型房地产公司销售负责人认为。

海南省政府一位权威人士如此表示，“近期经济要受一定影响，但是值得。海南迟早都要下这个决心，还不如早点下，否则来海南只想做房地产。”

新政规定，海南将实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加，建设用地供应向建设自由贸易试验区和中国特色自由贸易港亟需的基础设施、产业发展、社会发展、民生需求等倾斜，大幅减少直至停止供应外销商品住宅项目用地。

易居研究院智库中心研究总监严跃进认为，当前海南的政策逻辑很清晰，未来有保有压的政策思路很明显。其中对于自贸港建设的各类产业支持会加大，而对于一些滨海住宅或其他项目，管控会更严厉。

每日经济新闻综合人民网、新华社、每经APP（记者：魏琼）等

每日经济新闻 原文链接

海南限购政策有望取消

来源：中国建设报

日前，海南省新闻办公室举行房地产政策新闻发布会。该省坚持房子是用来住的、不是用来炒的定位，强化城市主体责任，加快建立房地产调控长效机制，推出安居型商品住房，继续实施“全域限购”，保持房地产市场平稳健康发展，更好服务海南自由贸易试验区和中国特色自由贸易港建设。

据海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃介绍， 海南自2018年4月22日实施“全域限购”政策以来，房地产调控成效明显，基本达到预期目标。2019年全省房地产开发投资同比下降22.1%，商品房销售面积、销售金额分别下降42.1%、38.8%，销售均价保持在1.5万元/平方米左右，价格基本平稳。同时，海南主动作为，加快调整经济结构，经济运行保持总体平稳，2019年全省生产总值增长5.8%,剔除房地产业后增长6.3%。经济结构持续优化，海南三次产业结构优化为20.1：20.6：59.3，服务业比重提高0.9个百分点、对经济增长的贡献达75%左右，十二个重点产业对经济增长的贡献率为67.3%。固定资产投资与地区生产总值比例下降12.4个百分点至59.6%。非房地产投资占比58.4%，提高6.9个百分点。2019年全省经济社会呈现走势向好、结构趋优、动能转强、效益提升、更可持续的高质量发展态势，为海南自由贸易港建设打下坚实基础。

为促进房地产市场平稳健康发展，海南省委办公厅、省政府办公厅近日印发了《关于建立房地产市场平稳健康发展城市主体责任制的通知》，明确提出发展安居型商品住房，对在琼已拥有两套及以上住房的本省户籍和常住居民家庭（含夫妻双方及未成年子女），停止向其销售安居型商品住房和市场化商品住房。同时规定，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。

通知明确，各市县对本地房地产市场平稳健康发展负主体责任，避免将住房作为短期刺激经济增长的工具和手段，坚持因地制宜、综合施策，把稳地价、稳房价、稳预期的责任落到实处。通知要求，各市县要制定“一城一策”工作方案，提出年度调控目标和具体政策措施，科学合理确定新建商品住房销售价格，使地价、房价、房租水平保持在合理区间，确保实现房地产市场平稳运行。同时，通知要求，各市县要编制住房发展“十四五”规划和年度建设计划，报经省政府批准后公布实施，合理确定各类住房供应比例，有序推进各类住房建设，构建租购并举的住房制度。

通知提出，健全住房供应和保障体系，满足居住需求。通过发展市场化商品住房、市场化租赁住房，满足省内居民多层次居住需求和省外居民旅游租赁住房需求；通过加大公共租赁住房保障力度，满足困难群众的基本住房需要；通过发展安居型商品住房，满足居民家庭基本住房需求。其中，安居型商品住房是海南省参照省外做法、结合海南实际，创新提出的住房类型。目的是让符合条件的本地居民家庭和引进人才，能够以与自身收入水平相适应的价格购买一套住房，提升其获得感、幸福感，真正享受到海南自贸区（港）建设红利。安居型商品住房主要面向无房或人均住房面积未达到平均水平的居民家庭销售，限定销售对象、销售价格、套型面积和转让条件，采取政府主导、市场化运作方式建设，具有政策保障性质的商品住房。安居型商品住房售价由各市县按照当地经济发展水平、居民可支配收入、物价水平、建设成本等实际情况确定，并在一定年限内实行封闭流转制度。今年省政府工作报告已将稳妥推进安居型商品住房建设列为重点工作任务之一。近期，海南省拟在住房需求较大、住房价格较高、住房问题较突出的市县开展安居型商品住房试点建设。具体轮候条件、分配次序和销售价格等在试点建设中逐步完善。下一步，将根据试点情况，总结经验，分步实施，逐步推开。

为加快推进海南省房地产业转型发展、提质增效，通知提出，鼓励存量商品住宅用地或项目转型发展为安居型商品住房、商业、办公等经营性房地产或租赁住房。下一步，海南省将加快发展旅游地产、商业地产；继续实施棚户区改造和大力推进老旧小区改造，满足人民群众改善性住房需求；有序实施引进人才住房保障，积极创造良好的人才居住环境，推动实现全省人民住有所居。

为解决商品住房预售制度带来质量投诉、合同纠纷、延期交房、配套设施不落实、违规销售甚至开发商收钱跑路等一系列问题，通知提出改革商品住房预售制度，自文件印发之日起，新出让土地建设的商品住房，实行现房销售制度。按照国家《商品房销售管理办法》规定，现房销售的房屋应通过竣工验收且供水、供电、燃气、通讯等配套基础设施具备交付使用条件。

同时，为进一步明确部门职责，加强协同配合，通知提出建立和完善海南省房地产市场平稳健康发展联席会议制度，省级各部门根据职责，研究提出土地、金融、财税、市场管理等多方面的政策措施。进一步加强规划引导、加强土地管理、完善金融税收政策、合理运用行政措施，指导市县精准施策。通知还要求，各级政府要加快建立房地产市场联合监管机制，明确各部门监管职责，通过建立联合查处机制、联合惩戒机制、资金监管机制、常态化信息发布机制、风险预警机制等，形成监管合力，进一步规范市场秩序。

海南限购政策是什么时候开始的

央视网消息：22日晚上，中共海南省委办公厅、海南省人民政府办公厅发布《关于进一步稳定房地产市场的通知》。而其中最受关注的就是，从通知发布之时起，在原有限购政策基础上，对海南全岛实施全域限购。

《关于进一步稳定房地产市场的通知》指出，从发布之时起，海南实行严格的限购政策，在已出台限购政策的基础上，实施全域限购。

具体内容包括，第一：五指山、保亭、琼中、白沙4个中部生态核心区市县建设的住房只能面向本市县居民家庭销售；第二：海口、三亚、琼海已实行限购的区域，非本省户籍居民家庭购买住房的，须提供至少一名家庭成员在海南省累计60个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明。以上两条限购政策此前就已经执行。而这次通知，明确了对上述区域之外也实施限购。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃说，上述区域之外，也就是这次新增加的限购区域，想在这个区域买房的，非本省户籍居民家庭，需要提供至少一名家庭成员，在海南省累计24个月及以上，个人所得税或社会保险缴纳证明，自本通知发布之时起新迁入海南省户籍的居民家庭，一个家庭只能购买一套住房，而且必须提供至少一名家庭成员在海南累计24个月及以上个人所得税或社会保险缴纳证明后，才能在海南购房。

《通知》还明确指出，各市县要加强购房资格审查，非海南户籍居民家庭不得通过补缴个人所得税或社会保险购买住房。而除了对购买资格进行限制，《通知》还在严格限贷、限制转让和价格备案管理等方面作了重申。

海南省住房和城乡建设厅厅长霍巨燃说，非本省户籍居民家庭在海南购买住房，申请商业贷款首付款比例不得低于70%。居民家庭或企事业单位、社会组织在海南购买的住房，取得不动产权证满5年后才允许转让

此外，《通知》还在土地、规划管控方面作了规定。要求实行最严格的节约用地制度，实施建设用地总量和强度双控行动，确保海南建设用地总量在现有基础上不增加。

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