房价租售比怎么算，什么是租售比怎么算
大家好，由投稿人杨诺泽来为大家解答房价租售比怎么算，什么是租售比怎么算这个热门资讯。房价租售比怎么算，什么是租售比怎么算很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
租售比怎么算公式
上海市中心，挂牌价275万的房子，实际成交价多少？
我们现在看到的是静安区内环的房子，这里离人民广场大概是3到4公里。近期我们看到小区在上个月有成交一套房，总共挂牌时间26天，带看是六次就成交了。实际的成交价是下降了18万，将近257万这样一个价格成交了，可以说这个降价的幅度还是不大的。
很多人觉得，上海的房子真的是太贵了，可能再降价一倍，他也买不起。但是买这里的房子还需要有三年连续社保，或者说外地人快速落户上海，方案可以找我要，或者本地人才可以买。
我们看到成交的这一套房是售后公房，是1967年建成的，现在过了快70年了。很多人说上海的房子，如果七十年后，还要再交一笔钱怎么办？我们看到这里的房子，其实续期也是很容易的。
而这里的房子如果租出，一个月也有四五千的租金，可以说租售比还是挺不错的。这样算下来，上海的房价，特别是这些老破小，以后还是会涨一涨的，毕竟以前可以卖到8-9万，现在房价降下来了，卖六七万。这几年西瓜都涨价了，饮料也涨价了，人工也涨价了，怎么可能房子一直不涨价呢？
大家觉得这里的房子，以后会涨到9万1平米以上吗？毕竟是上海市中心，静安区内环，租售比已经达到了2%到3%，可能吗？大家觉得呢？也欢迎评论区聊一聊。
#家里家外#
房屋租售比怎么算
图片来源于网络
“掏空6个钱包付了首付，结果楼盘烂尾了。”
“工资1万月供8000，每天睁眼欠银行300块。”
这些血泪故事，可能就发生在你身边。普通人买房，从来不是“够首付就行”，一不留神就会掉进隐形大坑。今天就用大白话告诉你：刚需买房，最该担心的5件事！
1. 钱不够硬上车？小心“断供”警告！
老王的故事：2022年为了结婚，首付借了网贷+信用卡，月供占工资70%。结果公司裁员，房子被法拍还倒欠银行20万。
✅安全线建议：
首付：至少30%是自己存款，别碰“首付贷”。
月供：不超过家庭收入40%（比如夫妻共赚1.5万，月供别超6000）。
⚠️警惕：银行流水不够？中介教你“造假”被查=终身拒贷！
2. 房价是真实还是泡沫？3招教你识破！
案例：小李买了套“地铁规划房”，结果3年后地铁改道，房价跌回5年前。
✅判断方法：
① 查真实成交价：贝壳APP→找小区→点“成交”（看最近3个月最低价）。
② 算租售比：同地段房子月租3000，售价200万？租售比1.8%（低于2%可能虚高）。
③ 看中介话术：把“未来规划”当卖点的，直接砍价15%。
3. 烂尾楼、豆腐渣工程防得住吗？
2023年全国烂尾楼比例仍超5%，尤其警惕：
工地长期停工（周末假装施工）。
开发商排名暴跌（搜“房企暴雷名单”）。
✅避坑技巧：
优先选现房！看房时带瓶水倒卫生间地漏，积水=排水差。
雨天看房：墙壁渗水、窗户漏风一览无余。
4. 买错房置换成本有多恐怖？
假设买套300万的房，2年内想换：
增值税5.3%→15.9万
中介费3%→9万
装修折旧→至少亏20万
合计：白扔45万≈普通人5年存款！
✅忠告：第一套房要么地段好，要么学区稳，别图“便宜郊区大户型”。
5. 政策变天，首付会不会打水漂？
利率波动：2021年高位5.8%→2024年3.8%，100万贷款月供差1200元/月！
学区房雷区：北京西城区多校划片，500万老破小贬值30%。
✅对策：
买房前搜“城市住建局官网”，看最新政策。
学区房押注“已建成名校”，别信“规划中”。
最后说句大实话：
普通人买房，没有“一步到位”，只有“步步为营”。记住：
✔️首付不够就再攒半年，别赌。
✔️月供压得喘不过气？说明你该买更小的。
✔️自住涨跌别太在意，能住舒服就是赚。
你在买房路上遇到啥坑？评论区说出你的故事
店铺租售比怎么算
今天聊一个卖家伤心，买家激动的话题，即：南宁房价的底部在哪里？
虎爸相信，大家现在买房决策遇到最大共同困惑首先是，房价是贵还是便宜？然后才是我们在什么地方买，什么时间买，买什么样的房子？
对大多数人来说，房价是贵是便宜，都是凭直觉得出结论。
其实也能理解，毕竟大家不像我们团队经常跑一线接触市场，加之手头上没有数据支撑，看待房价自然是抓瞎，盲人摸象的。
其实判断房价的底部并不复杂，不需要多复杂的公式，也不需要多难找的数据，只看一个指标就足够，即租售比。
所谓租售比指的是年租金/房屋售价的比值。
以房屋售价100万为例，假设年租金能收到2万，则租售比为2万/100万=2%。
嗯，懂行的小伙伴估计看出来了。
当下的经济行情，租金是很难涨的，涨100块都要租客老命了。毕竟租金是和工资收入直接挂钩的，现在工资别说涨了，不降就已经谢天谢地了。
因此，在租金不变的情况下（甚至这几年还一路再降），只有通过降低房屋总价这个分母才能把租售比给提高上来。
比如，同样还是年租金2万，如果把房子售价降到80万，则租售比就变成了2万/80万=2.5%。
租售比做到多少才算合理呢？
结合投资市场，房贷利率和租房成本等综合考虑，租售比在3%，大概就是南宁房价底部：
1.目前南宁的商贷首套利率是3.05%（本月准备降到3%以内），意味着房贷利息是等于租金的（即租息比1：1），既然如此，为啥我不自己买要帮房东还月供呢？
2.租售比达到3%，已经远胜绝大多数市面上的理财产品了。对卖家来说，如果不是急着用钱，把房子卖了置换成现金，也没有更高收益的投资去处啊？去存银行利息也才1.8%，那我为什么要卖呢？
所以，回到文章开头：南宁房价的底部在哪？看租售比就比较好判断了。
目前南宁的整体住宅租售比大概是2.2-2.5%左右，还有一定的下探空间。
（完）
备注：以上方法仅适用普通住宅，更科学的还要参考房价收入比，而且如果是学区房或高端住宅需要考虑更多，小伙伴们不要刻舟求剑。
租售比怎么算合理
1. 存款：你以为的“安全”，可能是“温水煮青蛙”
“存钱最保险！”——这话你从小听到大，尤其是老一辈，恨不得把每一分钱都塞进银行，仿佛那里是财富的终极归宿。但现实是，存款的“保值”能力，可能比你的减肥计划还脆弱。
假设10年前你存了10万块，按当时3%的年利率算，现在本息大约13.4万。听着还行？但别忘了，这10年物价涨了多少？一碗牛肉面从10块涨到25块，房价翻了几番，你的钱看似多了，实际购买力却缩水了。存款就像温水里的青蛙，短期舒服，长期可能被通胀煮熟。
结论：存款适合短期备用金，但长期看，它可能是最不保值的选项。
2. 黄金：老祖宗的信物，现代人的“避险神器”
黄金，自古以来就是硬通货。战乱时期，揣几根金条跑路比带一麻袋钞票靠谱多了。但黄金真的稳赚不赔吗？
过去10年，黄金价格从每克300多元涨到500多元，涨幅约60%，跑赢了存款，但和房子比还是差点意思。黄金的优势在于“避险”——经济危机、战争、货币贬值时，它能扛住。但问题来了：黄金不产生收益，它就是个“守财奴”，不会像房子那样收租，也不会像股票那样分红。
还有个坑：你买的是首饰金条？小心！加工费、品牌溢价可能让你血亏。真想投资黄金，建议直接买银行金条或黄金ETF，别被“周大福们”割韭菜。
结论：黄金是经济动荡时的“保险箱”，但别指望它带你暴富。
3. 房子：曾经的“财富密码”，现在还能闭眼买吗？
过去20年，买房的人基本都赚了，尤其是北上广深，早买早躺赢。但2025年了，房子还是稳赚不赔的买卖吗？
优点：
- 能住能租，现金流稳定（前提是地段不差）。
- 长期看，核心城市房产依然抗通胀。
风险：
- 政策风险：限购、房产税、学区房改革……随便一个政策就能让房价抖三抖。
- 流动性差：急用钱时，房子可能半年卖不掉，存款和黄金却能秒变现。
- 分化严重：一线城市优质房产依然坚挺，三四线可能跌成“不动产”（真的动不了）。
结论：房子仍是长期保值的选择，但别再幻想“随便买都能涨”，得挑地段、算租售比，别当接盘侠。
4. 终极答案：没有“最好”，只有“最适合”
- 如果你追求安全+灵活：存款+货币基金（比如余额宝），适合短期用钱需求。
- 如果你怕经济崩盘：配置10%-20%的黄金，当“压箱底”的保险。
- 如果你能扛长期波动：核心城市优质房产+指数基金，让财富稳步增长。
记住，没有绝对保值的资产，只有合理的配置。别把鸡蛋放一个篮子里，但也别把篮子扔进海里——分散投资，才是普通人最稳妥的财富策略。
5. 正能量总结：保值≠暴富，心态更重要
财富保值的关键，不是押注某个资产一夜暴富，而是控制风险、保持学习、调整策略。存款、黄金、房子各有优劣，找到适合自己的组合，才能笑到最后。
最后送大家一句话：“理财的真谛，不是成为巴菲特，而是不让通胀偷走你的盒饭钱。” 共勉！
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