房产如何做抵押登记，房产怎么做抵押
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房产如何做抵押贷款
房产我们都知道我们所购买的房产除了可以居住，可以买卖还可以申请房屋抵押贷款！那么是不是我们所购买的所有房产都可以作为抵押物申请抵押贷款？答案是不能！那么什么房子可以申请抵押贷款呢？原则上只要没有限制可上市交易且取得房产证的所有房产都可以申请抵押贷款！为什么会有这样的要求，理由很简单防止后期你还不上贷款了你的房产不影响处置！
怎么办理房产抵押贷款呢？今天就给大家好好地讲一下房产抵押贷款的流程。
现在房屋抵押贷款一般是指导价的7成，指导价以政府公布为准，假设说一套房子指导价400万，那么可贷金额也就是400*70%=280万，但是这个不是他的到手金额，如果房贷还有尾款的话，那就要减去尾款，如果说这套400万的房子还欠100万，哪呢客户实际可贷金额就是280-100=180万。
房产抵押的年限在1-10年的居多，所以需要根据自己的情况去选择。其次，抵押贷分为经营贷和消费贷（上班族没有公司），消费贷顾名思义本笔贷款用于消费，可以装修，买家电等等。大部分银行消费贷上线为100万，部分银行可接受夫妻双方最高200万申请金额！抵押经营贷只能是公司经营！根据各个银行的政策不一样，贷款上限由几百万到几千万不等！相对来说消费贷的产品少，利息高，而且额度低，所以尽量优先选择经营贷。
抵押贷款申请流程
1.银行面签；
根据你的需求找到对应的银行，直接去对应银行申请；
2.评估公司评估
材料全部交齐，银行会安排专业的评估机构对房产进行评估，分线上和线下两种，不同银行不一样。
3.审批+出批复函
银行会综合借款人的征信，流水，负债，房产价值，评估报告等综合因素给借款人一定的额度，并出具批复函。
4.赎楼并公证
与第三方担保公司签订赎楼协议，并去公证处进行公证，正常要半天时间，深圳这边万5-6每天，一般是10天左右，赎楼费也是一般先按照10天先结算，公证处也会有个930元的杂费。
5.国土局办理抵押
银行收到赎楼款后，会给你房产证，然后约定时间去国土局办理房产证抵押手续。
6.发放贷款
银行收到抵押信息后，就会发放贷款到你指定的收款账号，然后担保公司会扣除掉他们的赎楼款，剩下的你就可以去动用了，但是也要遵守银行的贷后管理方法。
简单的看下这个流程也就是1分钟的时间，但是整个的操作流程基本上是需要个10-15天才能完成，对客户的时间比较有要求，而且常见的银行也多，能不能既满足自己的要求，又能拿到最低的利息，所以贷款真的是不容易。
房产如何做抵押手续
第一步：准备材料需要准备夫妻双方的身份证、结婚证、房产证、收入证明、近六个月的银行流水证明、贷款用途证明等
银行会委托评估公司上门拍照，这一点非常的重要！因为这一步决定了银行是否能给你审批贷款以及确定你的贷款额度
也就是签订贷款合同，签订合同之后就会立马生效，并且会去公证处不努力公证手续，确认他的合法性
如果你是上班族，只需要到你所在的这套房子来进行拍照就可以了；如果你有营业执照，还需要去公司现场拍照
这个时候通常银行会打电话给你，你要记得注意接听，说明贷款用途，这里要避开一些敏感的用途，比如买房之类的
签约之后，银行就会通知你审批通过，如果不通过就会让你补交材料
需要准备好产权所有人的身份证以及产权证明原件，办理好之后，出资机构就会收到房管局出具的他项权利证明，然后就可以发放贷款了
银行为了规避借款人拿着这些钱去做一些其他事情，一般都会做一些后续的跟踪调查，确认这笔钱的用途，做正常的经营活动
以上，就是办理房产抵押的具体步骤啦！
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房屋怎么做抵押
办理房产抵押的手续如下：
１、申请抵押登记。先向登记机关进行申请，申请人需要填写抵押登记申请书。
２、受理申请。登记机关审查申请人所提交的文件是否真实、齐备，如果申请文件不符合规定，则不予受理；申请文件符合规定的，则予受理，并且会给该申请编号并给回执，回执注明所收取的文件、受理日期和编号。
３、进行审核。登记机关从房地产登记册查明申请转移登记的房地产权利状况，审查相关文件是否真实、齐全和有效，如果经审核符合规定，则予以核准登记，并通知抵押当事人。
４、进行登记。申请人的抵押登记被核准后，登记机关会在其房地产权利证书上加盖抵押专用章，并在房地产登记册上作抵押记录。
５、收费发证。登记机关会将已加盖房地产抵押专用章的房地产权利证书在规定时间内退回给抵押当事人，由抵押当事人凭回执、身份证明及交费凭证领取。抵押登记需要收取一定的费用，收取标准按国家或地方的有关规定执行。
６、立卷归档。登记机关会按规定建立土地和房屋登记的档案。
房子如何做抵押
现如今几乎家家户户都有房子，当遇到周转困难时也会选择用房子来解决一时的困难，然而随着房价的下跌，可能在短时间内并不能出手到一个自己满意的价格，于是不少人转而开始选择房产抵押的方式获取周转应急。
房产抵押资料：
房产抵押对人和房的要求：
一：借款人年龄在18-60岁，且具备房产的处置权
二：房子有一定的价值、不管是商品房、公寓、还是铺面、车位都可以
三：手续齐全：房产证、借款人身份证、已婚的话则需要结婚证和配偶证件
四：房子无官司、查封等纠纷
五：只要房产有价值、一抵或者二抵都是可以的
房产抵押流程：
一：带上所需资料到店审核
二：评估房产价值、包括房子位置、房龄、装修等
三：确定额度、签订合同
四：办理抵押登记
五：放款
房产抵押注意事项：
如果你的信用好，可以考虑银行，利率低，适合长期
如果你的信用差，可以考虑典当行，典当行不看信用
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