一、如何征收有抵押房屋
征收有抵押房屋时，需遵循以下步骤。
1.通知抵押权人：征收部门应在征收决定作出后，及时通知房屋的抵押权人。告知其房屋将被征收的情况以及相关的征收补偿事宜，以便抵押权人维护自身权益。
2.对抵押房屋进行评估：委托专业的评估机构对有抵押的房屋进行价值评估，确定其市场价值。评估时应充分考虑房屋的区位、面积、建筑结构等因素。
3.协商补偿事宜：征收部门与抵押权人、房屋所有权人就征收补偿事宜进行协商。抵押权人有权就其债权的实现方式与征收部门进行沟通，确保其合法权益不受损害。同时，房屋所有权人也应参与协商，争取合理的补偿。
4.处置抵押房屋：如果在协商过程中无法达成一致，根据法律规定，征收部门可以依法对抵押房屋进行处置。处置所得价款应优先用于清偿抵押权人的债权，剩余部分再支付给房屋所有权人。
总之，征收有抵押房屋需要充分考虑抵押权人的权益，遵循法定程序，确保征收工作的合法、公正、公平。
二、如何知道征收土地合法
要确定征收土地是否合法，可从以下几个方面考量。
1.征收主体需合法，只有县级以上地方人民政府有权实施土地征收。
2.征收程序需合规，包括发布征收公告、进行社会稳定风险评估、拟定征收补偿方案并公告、组织听证等一系列程序，且每个程序都应依法进行。
3.补偿标准需合理，应按照相关法律法规规定的标准给予被征收人公平、合理的补偿，包括土地补偿费、安置补助费、地上附着物和青苗的补偿费等。
4.征收目的需正当，必须是为了公共利益，如基础设施建设、公共事业发展等，而非用于商业开发等非公共利益目的。只有同时满足以上几个条件，征收土地才是合法的。
三、如何组建房屋征收项目部
组建房屋征收项目部可从以下几方面着手：
1.确定项目负责人：需具备丰富的房屋征收经验和管理能力，能统筹协调各项工作，对项目进展负责。
2.招募专业人员：包括征收评估师、法律顾问、拆迁施工人员等。征收评估师要准确评估房屋价值等相关事宜；法律顾问负责提供法律支持和风险把控；拆迁施工人员要确保拆迁工作安全、有序进行。
3.建立规章制度：明确项目团队的职责分工、工作流程、沟通机制等，规范项目运作，提高工作效率。
4.准备物资设备：如办公桌椅、文件柜、测量仪器等，为项目开展提供物质保障。
5.开展培训：对项目团队成员进行相关政策法规、业务技能等培训，提升团队整体素质和工作能力。通过以上步骤，可组建起一个高效、专业的房屋征收项目部。
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