一、开发商延期交房买受人怎么维护自己的权利
当开发商延期交房时，买受人可通过以下方式维护自身权利：
一是查看购房合同约定。合同中一般会对交房时间及延期交房的违约责任有明确规定。若开发商延期交房构成违约，应按照合同约定支付违约金。
二是与开发商协商。买受人可主动与开发商沟通，了解延期交房的原因，并要求开发商明确交房时间及承担相应违约责任。通过友好协商，促使开发商尽快交房并解决问题。
三是发出催告通知。若协商无果，买受人可书面催告开发商在合理期限内交房。若开发商在催告后的合理期限内仍未交房，买受人有权解除购房合同，并要求开发商返还已付购房款及利息，同时承担违约责任。
四是寻求法律途径。若开发商拒绝承担责任，买受人可向房地产主管部门投诉，或向法院提起诉讼，通过法律手段维护自身合法权益，要求开发商履行合同或承担赔偿责任。
二、开发商不给办房产证诉讼时效是多久
开发商不给办房产证的诉讼时效通常分两种情况：
一是在合同中有约定办理房产证期限的情况。如果开发商未按合同约定为业主办理房产证，业主向法院请求保护其权利的诉讼时效期间为三年，从合同约定的办理房产证期限届满之日起计算。比如合同约定交房后一年内办理房产证，一年期满开发商未办理，业主就应在接下来三年内向法院起诉。
二是在合同中没有约定办理房产证期限的情况。根据相关法律及司法解释，商品房买卖合同的标的物为尚未建成房屋的，自房屋交付使用之日起90日；商品房买卖合同的标的物为已竣工房屋的，自合同订立之日起90日。如果超过这个期限开发商仍未办理房产证，业主知道或应当知道权利被侵害时起算三年的诉讼时效。
不过，若存在诉讼时效中断、中止等法定事由，诉讼时效期间会相应调整。业主在遇到此类问题时，应及时行使权利，维护自身合法权益。
三、房产开发商在什么条件下可取得预售许可证
房产开发商取得预售许可证，需满足以下条件：
一是已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。土地出让金是开发商取得土地使用权的重要费用，只有足额交付并获得土地使用权证书，才具备合法开发建设的基础。
二是持有建设工程规划许可证和施工许可证。建设工程规划许可证确保项目建设符合城市规划要求，施工许可证则表明项目具备施工条件，可依法依规进行施工建设。
三是按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。这是为保障项目能按计划推进，避免出现烂尾等损害购房者权益的情况。
四是向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证明。只有完成相关登记手续，经审核符合条件后，才能获得预售许可证，进而合法开展商品房预售活动。
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来源：临律-房产开发商在什么条件下可取得预售许可证，开发商满足什么条件才可以办预售证