一、地役权合同签订就生效么，地役权合同包括什么条款2025,地役权合同签订就生效么，地役权合同包括什么条款
地役权合同是一种将不动产供役地上权利转移给承租人，并要求承租人支付租金并承担一定利用目的和期限的合同。在签订地役权合同后，该合同并非立即生效，若合同内存在违反法律规定的情形，则该合同将被视为无效，地役权亦随之设立。地役权合同应包括当事人的姓名或名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方法等条款。地役权合同生效的条件是自签订合同时便开始的，因此必须符合
法律分析
一、地役权合同签订后是否立即生效？
地役权合同成立后并非立即生效，若合同内存在违反法律规定的情形，则该合同将被视为无效，地役权亦随之设立。
《民法典》第三百七十四条规定，地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记；未经登记，不得对抗善意第三人。
二、地役权合同包括什么条款
地役权合同包括以下方面的条款：
1.当事人的姓名或者名称和住所。当事人是合同的主体，如果不写明当事人，就无法确定权利的享有者和义务的承担者，发生纠纷也难以解决。
2.供役地和需役地的位置。
3.利用目的和方法。其利用目的，即设立地役权是为了通行、取水、排水、铺设管线等。
4.利用期限。即利用供役地的具体起止时间。地役权的期限是地役权存续的依据，应有明确的约定。没有约定或者约定不明确的，地役权人可以随时终止合同。
5.费用及其支付方式。地役权可有偿或无偿，主要取决于当事人的约定。
6.解决争议的方法。解决争议的方法指合同争议的解决途径和方式。
三、地役权合同怎么有效
地役权合同有效是自签订合同时便开始的，因此就要求地役权合同生效的条件必须符合法律的相关规定，必须在法律规定的范围内签署才能符合地役权合同的法律生效要件。
地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利。其一，地役权是按照当事人的约定设立的用益物权。其二，地役权是存在于他人不动产上的用益物权。其三，地役权是为了需役地的便利而设立的用益物权。
拓展延伸
地役权合同是指土地使用权人将其土地使用权转让给他人，由他人支付租金的合同。地役权合同的效力问题一直是争议的焦点。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，地役权合同需要满足一定的条件才能生效。
首先，地役权合同必须经过审批。土地使用权人将其土地使用权转让给他人时，必须先向县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，经批准后，才能签订地役权合同。
其次，地役权合同必须符合法律规定。根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，地役权合同应当包括土地使用权人的姓名或者名称、地址、用途、期限、租金金额等事项，以及土地使用权人向他人支付租金的方式、用途和金额等事项。
最后，地役权合同必须经过登记。土地使用权人将其土地使用权转让给他人时，必须先向县级以上人民政府土地行政主管部门提出申请，并办理土地使用权登记手续。
综上所述，地役权合同的效力问题需要考虑审批、法律适用和登记等因素。只有同时满足这些条件，地役权合同才能生效。
结语
地役权合同签订后并不会立即生效，需满足相关法律规定才能生效。地役权合同应包括当事人的姓名或名称和住所、供役地和需役地的位置、利用目的和方法、利用期限、费用及其支付方式、解决争议的方法等条款。地役权合同的有效性需符合法律规定，并在法律规定的范围内签署。地役权是指为使用自己不动产的便利或提高其效益而按照合同约定利用他人不动产的权利，具有用益物权性质，并存在于他人不动产上。
法律依据
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十五条 土地使用权出让，应当签订书面出让合同。
土地使用权出让合同由市、县人民政府土地管理部门与土地使用者签订。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第二节 土地使用权划拨 第二十四条 下列建设用地的土地使用权，确属必需的，可以由县级以上人民政府依法批准划拨：
（一）国家机关用地和军事用地；
（二）城市基础设施用地和公益事业用地；
（三）国家重点扶持的能源、交通、水利等项目用地；
（四）法律、行政法规规定的其他用地。
中华人民共和国土地管理法（2019修正）：第二章 房地产开发用地 第一节 土地使用权出让 第十八条 土地使用者需要改变土地使用权出让合同约定的土地用途的，必须取得出让方和市、县人民政府城市规划行政主管部门的同意，签订土地使用权出让合同变更协议或者重新签订土地使用权出让合同，相应调整土地使用权出让金。
二、地役权合同生效的条件有哪些
地役权合同生效的条件有：1、地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
2、设立地役权，当事人应当采取书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)供役地和需役地的位置；
(三)利用目的和方法；
(四)利用期限；
(五)费用及其支付方式；
(六)解决争议的方法。
3、地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的，可以向登记机构申请地役权登记;未经登记，不得对抗善意第三人。
法律依据:《民法典》第三百七十二条??地役权人有权按照合同约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地，自己的不动产为需役地。
三、地役权合同一般包括哪些条款
法律分析：(一)当事人的姓名或者名称和住所；(二)供役地和需役地的位置；(三)利用目的和方法；四)地役权期限；(五)费用及其支付方式；(六)解决争议的方法。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百七十三条
设立地役权，当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款：
(一)当事人的姓名或者名称和住所；
(二)供役地和需役地的位置；
(三)利用目的和方法；
(四)地役权期限；
(五)费用及其支付方式；
(六)解决争议的方法。
四、什么叫地役权 举例说明
法律分析：地役权是用益物权的一种。指因通行、取水、排水等需要，通过签订合同，利用他人的不动产，以提高自己不动产效益的权利。如甲工厂原有东门可以出入,后想开西门，借用乙工厂的道路通行。甲工厂与乙工厂约定，甲工厂向乙工厂适当支付使用费，乙工厂允许甲工厂的人员通行。这时甲工厂即取得了“地役权”。
法律依据：《中华人民共和国民法典》
第三百七十二条 地役权人有权按照合同约定,利用他人的不动产,以提高自己的不动产的效益。
前款所称他人的不动产为供役地,自己的不动产为需役地。
第三百七十三条 设立地役权,当事人应当采用书面形式订立地役权合同。
地役权合同一般包括下列条款:
(一)当事人的姓名或者名称和住所;
(二)供役地和需役地的位置;
(三)利用目的和方法;
(四)地役权期限;
(五)费用及其支付方式;
(六)解决争议的方法。
第三百七十四条 地役权自地役权合同生效时设立。当事人要求登记的,可以向登记机构申请地役权登记;未经登记,不得对抗善意第三人。
第三百七十五条 供役地权利人应当按照合同约定,允许地役权人利用其不动产,不得妨害地役权人行使权利。
第三百七十六条 地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地,尽量减少对供役地权利人物权的限制。
第三百七十七条 地役权期限由当事人约定;但是,不得超过土地承包经营权、建设用地使用权等用益物权的剩余期限。
第三百七十八条 土地所有权人享有地役权或者负担地役权的,设立土地承包经营权、宅基地使用权等用益物权时,该用益物权人继续享有或者负担已经设立的地役权。
第三百七十九条 土地上已经设立土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权等用益物权的,未经用益物权人同意,土地所有权人不得设立地役权。
第三百八十条 地役权不得单独转让。土地承包经营权、建设用地使用权等转让的,地役权一并转让,但是合同另有约定的除外。
第三百八十一条 地役权不得单独抵押。土地经营权、建设用地使用权等抵押的,在实现抵押权时,地役权一并转让。
第三百八十二条 需役地以及需役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时,转让部分涉及地役权的,受让人同时享有地役权。
第三百八十三条 供役地以及供役地上的土地承包经营权、建设用地使用权等部分转让时,转让部分涉及地役权的,地役权对受让人具有法律约束力。
第三百八十四条 地役权人有下列情形之一的,供役地权利人有权解除地役权合同,地役权消灭:
(一)违反法律规定或者合同约定,滥用地役权;
(二)有偿利用供役地,约定的付款期限届满后在合理期限内经两次催告未支付费用。
第三百八十五条 已经登记的地役权变更、转让或者消灭的,应当及时办理变更登记或者注销登记。
五、什么是地役权举例说明
地役权是指按照合同的约定，利用他人的不动产，以提高自己的不动产的效益的权利。例如：你在海边有一块平地，旁边有一高楼，楼的主人给你一定的金钱，让你在你的土地上三十年之内不得建房，以满足他观海的需要，你同意并签约。楼的主人对你的土地享有的权利就是地役权。
六、属于地役权人的义务是什么
法律分析：地役权人对供役地的使用应当选择损害最小的地点及方式为之，这样使得通过地役权增加需役地价值的同时，不至过分损害供役地的使用。另外，地役权人因其行使地役权的行为对供役地造成变动、损害的，应当在事后恢复原状并补偿损害。
法律依据：《中华人民共和国民法典》第一百六十条规定，地役权人应当按照合同约定的利用目的和方法利用供役地，尽量减少对供役地权利人物权的限制。
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