一、能否起诉房屋买卖双方确认产权
在一定情形下，是可以起诉房屋买卖双方确认产权的。
其一，若房屋买卖合同存在争议，比如合同条款对产权归属约定不明，导致买卖双方对产权界定产生分歧，此时任何一方若认为自身权益受到侵害，都有权向法院提起诉讼，请求确认产权。
其二，当出现一房多卖的情况，多个买受人都主张对房屋拥有产权，那么相关方为了明确自身的产权地位，可通过起诉买卖双方来确认产权归属。
其三，若在房屋买卖过程中，存在欺诈、胁迫等违法违规行为，使得产权归属存在疑问，权益受损方也可以通过法律途径起诉买卖双方，要求确认产权。
不过，要提起这样的诉讼，需要准备充分的证据，如房屋买卖合同、付款凭证、相关证人证言等，以支持自己的诉求。法院会根据具体的事实和法律规定，对产权归属作出公正的裁决。
二、不动产权证是房产证吗
不动产权证不是房产证。二者存在明显区别：
一是概念不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权。而不动产权证是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖范围更广，包括土地、海域以及房屋、林木等定着物。
二是内容不同。房产证内容仅涉及房屋相关信息，如房屋位置、面积等。不动产权证除房屋信息外，还包括土地相关信息，如土地使用权类型、土地使用期限等。
三是发证机关不同。房产证由各地的房地产管理部门颁发。不动产权证则由不动产登记机构统一颁发。
总体而言，不动产权证是对原有房产证和土地证的整合，具有更高的法律效力和更全面的产权保障，随着不动产统一登记制度的推进，不动产权证逐渐取代房产证。
三、公寓房产权能否续期
公寓房产权能否续期需根据其土地性质来确定，具体情况如下：
一是住宅性质公寓。此类公寓土地使用年限通常为70年，根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。续期费用的缴纳或者减免，依照法律、行政法规的规定办理。也就是说，业主无需主动申请，土地使用权会自动延续，具体费用问题有待后续法律法规进一步明确。
二是非住宅性质公寓，比如40年或50年产权的商业公寓。这类公寓土地使用权到期后，不会自动续期。其续期需按照法律规定，在土地使用权出让合同约定的使用年限届满前，土地使用者需要继续使用土地的，应当至迟于届满前一年申请续期，除根据社会公共利益需要收回该幅土地的，应当予以批准。经批准准予续期的，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。
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来源：临律-公寓房产权能否续期，公寓房产权到期可以续吗