一、没有房产证的房子买卖协议有效吗
没有房产证的房子买卖协议的效力需分情况来看：
其一，若房屋是合法建筑，只是尚未取得房产证，比如新建商品房在未办理初始登记前，这种情况下签订的买卖协议一般是有效的。因为买卖双方就房屋买卖达成的合意是真实的，且不违反法律法规的强制性规定，只是在办理房屋过户登记时，可能需要等待房产证办理下来后再行办理，协议本身的效力不受影响。
其二，若房屋属于违法建筑，比如未经规划许可擅自建设的房屋，这类房屋买卖协议是无效的。因为违法建筑不受法律保护，其本身不能进行合法的交易，基于此类房屋签订的买卖协议违反了法律的强制性规定，无法得到法律的认可与支持。
总之，不能一概而论地认定没有房产证的房子买卖协议的效力，要根据房屋的具体性质和实际情况来确定。
二、没有房产证的房屋买卖协议可以公证吗
没有房产证的房屋买卖协议一般不可以公证。具体分析如下：
从公证的要求来看，公证机构办理公证需确保事项真实、合法。房屋所有权以登记为准，没有房产证意味着房屋产权不明确。公证机构难以确认交易房屋的真实产权状况以及交易的合法性，所以通常不会对这类协议进行公证。
从法律风险角度讲，无房产证的房屋买卖存在诸多潜在风险。比如，该房屋可能存在产权纠纷，实际所有权人并非卖方；或者房屋可能是违法建筑，不受法律保护。若进行公证，可能会让当事人产生错误的信赖，以为交易得到了法律的充分保障，实则在后续可能面临房产无法顺利过户、被依法拆除等问题，引发不必要的纠纷和损失。
因此，在购买房屋时，应尽量选择有合法产权、具备房产证的房屋进行交易，以保障自身的合法权益。
三、没有房产证的房子可以不还贷款吗
没有房产证的房子不可以随意不还贷款。具体分析如下：
从合同角度来看，购房者与银行签订的贷款合同是具有法律效力的约定。购房者向银行借款用于购买房屋，银行按照合同约定发放了贷款，购房者就有义务按照合同约定的还款方式和期限按时足额偿还贷款本息。银行履行了放贷义务，购房者就不能因房屋没有房产证而单方面违约停止还款。
从法律后果来看，若购房者不还贷款，银行有权采取一系列措施。初期可能会通过电话、短信等方式催收，若逾期情况严重且持续不还款，银行可能会向法院提起诉讼。一旦银行胜诉，法院有权依法强制执行购房者的财产，包括但不限于冻结银行账户、拍卖其他财产等，以偿还贷款本息和相关费用。
即使房屋没有房产证，购房者也不能不还贷款，应按照贷款合同约定履行还款义务，避免引发严重的法律后果。
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