一、不动产权证书是房产证吗
不动产权证书不是房产证。二者存在明显区别：
其一，性质不同。房产证是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要针对房屋所有权；而不动产权证书是权利人享有该不动产物权的证明，涵盖了包括房屋在内的各类不动产，如土地、林地、海域等。
其二，内容不同。房产证的内容仅涉及房屋相关信息，比如房屋位置、面积、用途等；不动产权证书内容更为丰富，除房屋信息外，还会记载土地的相关情况，包括土地使用权类型、使用期限等。
其三，效力不同。不动产权证书按照新的不动产登记制度进行颁发，具有更强的法律效力和规范性，全面保障权利人的合法权益。随着不动产统一登记制度的推行，不动产权证书逐渐取代房产证，成为不动产权利的法定凭证。
二、房产证有名字就有产权吗
一般情况下，房产证上有名字通常意味着有产权，但也存在一些特殊情形。
从通常意义来讲，不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力。房产证是房屋产权的重要凭证，登记在房产证上的权利人依法对房屋享有占有、使用、收益和处分的权利。
然而，存在特殊情况导致有名字未必有实际产权。例如，在某些借名买房的情形中，实际出资人因各种原因将房屋登记在他人名下，此时名义上登记的人虽在房产证上有名字，但实际产权归属于实际出资人。再如，在存在欺诈、胁迫等违法违规手段取得房屋登记的情况下，即使名字登记在房产证上，该登记也可能被依法撤销，相应的产权归属需重新认定。
综上，不能简单地认为房产证有名字就一定有产权，需结合具体的事实和法律关系来综合判断房屋的真实产权归属。
三、房屋所有权证房地产权证的区别
房屋所有权证和房地产权证存在多方面区别：
一是概念不同。房屋所有权证，是购房者通过交易，取得房屋的合法所有权，可依法对所购房屋行使占有、使用、收益和处分权利的证件，主要证明房屋所有权归属。房地产权证是在房屋所有权证基础上，将土地使用权证和房屋所有权证合二为一，既证明房屋所有权，又证明土地使用权归属。
二是发证机关不同。房屋所有权证一般由各地房产管理部门发放。房地产权证由县级以上人民政府房地产行政主管部门对房屋连同土地一并进行登记后发放。
三是包含内容不同。房屋所有权证仅针对房屋所有权相关内容登记，侧重房屋本身的权属情况。房地产权证涵盖了房屋所有权以及该房屋所占用范围内土地使用权等更全面的信息，更能体现房屋与土地的关联性。
四是适用范围不同。早期房产和土地管理相对分离时，多颁发房屋所有权证。随着房地一体化管理推进，房地产权证逐渐成为主流。
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