不小心买到了抵押房，可以退吗？
开发商将房屋抵押给银行贷款，符合售房条件后又将抵押房出卖给消费者的现象已屡见不鲜，因此引起的纠纷也越来越多，购买抵押房的风险主要是银行可能会依法行使抵押权，通过拍卖房屋来还贷。那么抵押房可以退吗？
＃基本案情
李某与某公司签订商铺认购协议，并于当日按约支付了商铺定金共计2.5万元。其后，李某与公司工作人员联系商量签订购房合同和办理过户手续等事由，公司工作人员告知李某该商铺现有抵押，并要求李某先付清房款，再签订购房合同。为避免日后出现风险状况，李某诉至法院要求认定协议无效并退还定金。
＃法院审理
法院经过庭审查明：《商品房买卖合同》范本已公示，且载明了房屋存在抵押的情形，《认购书》依法成立并生效。故判决认购书解除，但某公司无需退还定金。
＃笔者认为
若案例中公司未提前告知房屋已抵押情况，则协议不生效可退还定金，既在能够证明销售者未告知抵押情况时方可退定金。在商品房买卖过程中遇到房产被抵押是常见的风险之一，虽然我国法律规定抵押房买卖前必须告知购房者，但若是售房者将此项写入合同但未口头沟通，很多消费者是容易忽视的，从而给自己带来风险。所以在商品房买卖前，必须擦亮双眼，尽可能排除各种风险后再入手。
在实际情景中，个案详情有所差异，为了精准快速的解决您的问题,保障您的合法权益，建议您向专业律师说明详细情况，一对一解决您的实际问题。
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