“租经济”已经成为目前十分畅销的经济形式，而房屋租赁则是与许多人有密切的关系。在房屋租赁的过程中，签订租赁合同是需要十分谨慎的事情，其中需要注意许多条款的规定。
买卖不破租赁原则，是指保护承租人的一项具体原则，在房东将其不动产的所有权发生变化后，承租人可以以其享有买卖不破租赁原则的权利来主张不搬离房屋。在日常生活中是十分普遍的问题，张某在购买了一套二手房时，被房屋的所有权人告知其房屋存在还有租赁关系，还存在几个月的租期。然而张某认为在其自己购买房屋之后就可以有让房屋的承租人搬离的权利。于是与房屋的所有权人签订了购买合同并且办理了房屋的过户登记手续。张某在于承租人沟通之后，却被承租人告知其享有“买卖不破租赁”的原则，拒绝搬离房屋张某以其原业主与承租人在房屋租赁合同中没有约定“买卖不破租赁”的具体规则，而主张抗辩，因此产生了一此列的纠纷。根据法律实务来看，买卖不破租赁一般是不需要在房屋租赁合同中有所体现的，该原则的成立条件是基于租赁合同已经成立并且生效。因此，在该案例中，张某事先已经知悉租赁关系的存在，其应该受该原则的约束。承租人是可以对抗张某要求搬离房屋的权力。
在房屋租赁合同中要注意相关条款的确定，包括租赁当事人的姓名、房屋的位置与面积、租金与押金的具体数额、租赁期限等。双方当事人对于买卖不破租赁的原则要具有明确的认知，避免在房屋所有权变动时发生纠纷。
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