小区变电站与住宅安全距离，小区变电站旁边的房子能买吗
大家好，由投稿人鲁安来为大家解答小区变电站与住宅安全距离，小区变电站旁边的房子能买吗这个热门资讯。小区变电站与住宅安全距离，小区变电站旁边的房子能买吗很多人还不知道，现在让我们一起来看看吧！
小区变电站有辐射吗,对周围影响有多大
近日，青岛城阳仲村的一则消息，将居民们点燃——规划中的110千伏变电站要建在居民区旁！新规划选址东侧紧靠千余户人家，北边是加油站，西侧还有小学相邻。在居民强烈的质疑声中，官方终于做出回应。
▲变电站新址紧邻居民区和加油站
1、
仲村110KV变电站选址风波
事情要从4月15日说起：青岛市自然资源规划局发布规划公示，将仲村110KV变电站由萃城路东侧调整至靖城路西侧。新址是一块位于青新高速公路南侧的三角形空地，土地面积约5009㎡，计划配3台63MVA主变电器（110/10kV），首期装2台投入使用。
▲仲村110kV变电站原址与拟调整新址
但周边的居民们却急了。原来这块地块东侧，有龙湖悠山郡四期和昆仑府两个大楼盘，累计上千户人家；北边紧贴中石化加油站，西侧正是国城路小学。有居民表示：早在2023年，城阳街道规划将变电站建在龙湖悠山郡一期南侧，遭到周边居民反对而被否决，现在又将变电站位置调整到距离另一个居民区更近的地方，既然都是居民区，这么调整有何意义？而且这里紧邻加油站、高速口、居民区等大量敏感建筑，将变电站与加油站放一起，十分不合理、不安全！更别提电磁辐射、噪声等敏感因素了。城阳街道有的是荒地，请远离居民区建变电站。
▲变电站新址紧邻加油站、高速口
2、
官方回应忽略核心质疑
面对市民的质疑，城阳街道近日作出回应：
目前，城阳区白云山片区创新产业、生活居住、公共服务、商业发展迅速，但仅依靠目前现有的变电站，预计2026年将接近满载，若任意一座变电站出现故障，将会对片区供电带来严重影响。为满足区域内新增负荷的用电需求，提升该区域供电可靠性，区域内急需建设一座110千伏变电站。
原规划变电站位于医疗及教育体育设施交汇区域，地块功能混合度高，发展空间受限。经市、区多部门综合论证，为统筹区域发展，释放优质土地资源，将该变电站调整至青银高速南侧三角地块，新址地形独立且毗邻高速匝道，避让了优质土地资源占用，可释放原址土地，显著提升土地资源价值，助力城市功能优化与品质升级。
仲村110千伏输变电工程经过电力、规划等多部门多次综合论证，选址于青新高速以东、城阳北收费站以南、靖城路以西。根据国家《建筑设计防火规范》要求：变电站位置与高层居民小区距离要求应大于20米。仲村变电站配电装置楼距离东侧最近住宅楼距离为100.1米，完全满足规范要求。
▲仲村110kV变电站配电装置楼立面图
经对接电力部门，一方面，变电站仅在周边区域产生感应电场和感应磁场，根据对已投运的变电站（城阳区怡海110千伏变电站）进行现场实测，其产生的感应电场和感应磁场强度与家用电器数值相当，远远低于国家相关规程规范要求。另一方面，为最大限度降低对周边环境影响，变电站采用最先进的全户内布置方式，将所有电气设备均放置于建筑物内，且进出线全部采用地下电缆敷设方式，建筑与道路之间有绿化进行隔离，完全满足国家相关规程规范要求。
城阳街道的回应，总算正面面对了民众的关切，没有回避问题，但是有无备选方案、紧邻加油站的风险因素、为何不选荒地建变电站等核心质疑，似乎被选择性忽略了。
3、
变电站离多远才安全？
110千伏变电站，究竟应该离住宅多远？实际上，并没有全国统一的硬性指标。城阳街道在回应中引用的《建筑设计防火规范》明确：110kV变电站（属于丙类厂房一级）与高层住宅之间距离不应小于20米，普通多层住宅则不少于10米。然而却没有说明，变电站与加油站的安全距离，应该是多少米？
据有关实际测量显示，110kV变电站边的电场和磁场强度通常不超过家用电器产生的水平。换言之，只要符合规范，电磁污染对公众健康的风险几乎可以忽略不计。不少专家也强调：居民对辐射、噪声和爆炸的本能恐惧，在缺乏沟通的情况下被放大了。全国各地都有对变电站选址的热议，这些例子表明，一旦缺乏有效沟通与科学普及，变电站选址往往会被妖魔化。在公众眼里，如果多征求意见、多做解释，或者简单调整一下，把变电站放到空旷地带，矛盾就不会愈演愈烈。
▲变电站新址紧邻居民区和加油站
仲村变电站选址之争，未来的出路在何方？ 要化解冲突，有关部门可考虑公开全部规划和评估方案（如环评报告、电磁仿真数据等），让居民看到决策过程的理性基础；加强对电网建设知识的科普，让公众了解变电站在规范范围内的实际安全性；同时，应真诚听取居民意见，在可行的情况下，尽量规避居民的敏感点。
小区变电站一般多少kv
极目新闻讯记者 曹磊
“我们百瑞景小区里就有露天变电站，会有影响吗？”、“刚买的房子，楼栋入口道路就是110千伏高压走廊，真的不会有电磁辐射吗？”、“和我家一墙之隔就是变电站，期待有权威科普！”……
极目新闻与国网武汉供电公司在5月28日联合启动“走进身边、看不见的变电站”科普活动后，受到了数万读者、网友的关注。大家纷纷通过微信留言、微博私信和热线电话的方式，向极目新闻说出了对自家小区内外建优变电站的疑虑，希望得到科普。
极目新闻记者梳理读者网友的众多问题发现，最受关注的还是关于变电站为何大多建在中心城区内？这些建在小区内外的变电站对生活环境会有影响吗？
对于这一问题，国网武汉供电公司发展策划部王勇高工介绍，变电站大多都建在主城区、甚至建在居民小区内外，主要是考虑到保障城市的供电质量。
王勇介绍，不同电压等级的变电站具有相应的供电范围限制，超出了一定输送距离，终端电压会出现下降，从而影响供电质量，农村偏远地区正是由于这个原因而会出现低电压问题：“所以在负荷集中的区域必须修建变电站，中心城区更是需要修建更多的变电站。”
“电力系统建设的变电站都满足了国家标准，并且变电站厂界电磁场强数值仅为国家标准限值的1%，可见变电站电磁场对周边环境的影响极低。”王勇告诉极目新闻记者，按照武汉市的负荷密度来看，一座110千伏变电站的最佳供电范围，就是以约两公里为半径画圆的大致区域：“如果超出了这个区域范围，就可能会出现低电压等的问题，最终影响供电效果。”
王勇还介绍，按照规划，武汉市以后三环线内不新增架空走廊，也就是说要全部建设电缆进出的全户型封闭式变电站，所以对周边建筑以及环境没有任何影响。
现在，极目新闻与国网武汉供电公司携手主办的“走近身边‘看不见的变电站’”科普活动还在持续进行。读者、网友可关注极目新闻的官方微信、微博，通过留言或发私信消息的形式，说出自家小区内外有哪些“看不见的变电站”，对这些建成投运的变电站存在哪些疑虑。市民也可以拨打热线电话027—86777777，来咨询关于变电站的任何问题。极目新闻记者将继续选择大家最关心的问题，邀请环保专家进行科学解答。
同时，在6月5日的世界环境日到来之前，极目新闻记者将与第三方专业检测机构一起走进身边“看不见的变电站”，实地检测是否存在“电磁辐射”等问题，以科学为准绳，以事实为依据揭秘“变电站真相”。
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小区变电站辐射
近日朝阳区康斯丹郡小区业主反映称，在小区地下二层停车场设有10kV高压配电室，而根据相关规定，住宅区的配变电所不宜设在住宅建筑地下的最底层。业主担心老小区线路老化容易发生危险。对此，电力部门表示：配电室设置的位置是由开发商规划决定，电力部门会定期巡视。
记者来到康斯丹郡小区地下二层停车场，发现小区地下二层共有两个配电室，负责整个小区的电力供应，每处配电设备都被上锁，旁边还张贴有“国家电网”的标识和安全提示。小区的地下一层是小区物业所在地，有物业人员在此居住。
小区的业主对此却有些担心：“整个小区的配电室不仅设在小区的最底层，而且从配电室出来的高压电线并没有入地，只用钢板护着，每天开车从高压线上轧过，总感觉战战兢兢的。我们这个小区将近20年了，有的线路都老化了，地下昏暗潮湿，夏季的时候还可能会漏雨，真害怕这些电力设施发生危险。”
在住建部颁发的《住宅建筑电气设计规范》中规定：当配变电所设在住宅建筑内时，配变电所不应设在住户的正上方、正下方、贴邻和住宅建筑疏散出口的两侧，不宜设在住宅建筑地下的最底层。但此条并未被规定为强制性条文。
对此，小区物业和社区工作人员均表示：配电室在小区设计之初就设计在地下，且经过了国家电网的勘测审批，具有严格标准的设备号。“我们这个小区虽然老，但电力设备有电力部门经常巡视，这么多年都没发生过任何事故。”物业工作人员说。
记者随后询问了属地电力部门的工作人员，工作人员表示：配电室的设置位置是由小区的开发商确定，然后再移交电力部门管理，“不宜设在最底层”并不是一个强制要求。目前，北京有很多小区的配电室都设在地下，但高压电线都有专门的沟道确保高压电线入地，电力部门会定期、不间断地巡视。
小区变电站多少伏电压
4月23日上午，位于惠州仲恺陈江街道智能管理中心里，辖区隆生仲恺花园的业主代表、开发商、仲恺供电局以及仲恺高新区相关职能部门齐聚。这已经是4月16日多方坐下来谈一谈之后，第二次坐下来“谈一谈”。
多方讨论都围绕这一件事：“买房之后才发现小区外边突然要建变电站，而且距离小区的幼儿园才几十米远。”这让很多业主都接受不了。
由于担心变电站建在幼儿园和小区旁边，存在较大的安全隐患，业主希望变电站能另觅他处建设或者开发商退房。
由于大家各执一词，这场见面会最终还是没能达成共识。
业主：
A 买房后发现小区旁将建设变电站，很心焦
位于仲恺陈江街道金湖路附近的隆生仲恺花园是惠州隆生企业（集团）有限公司开发建设的住宅项目，总建筑面积约150万平米，建成后总居住户数将接近1万户，居住人口将达到3万人左右。2017年该项目一期启动建设，并在同年展开销售。
南都记者昨日上午走访发现，目前该小区部分楼宇已经建设完成，交付使用，与此同时陆续还有多栋住宅在建设中。在该项目营销中心附近，竖起宣传画“仲恺花园第一幼儿园即将精彩绽放。”
在隆生仲恺花园小区旁，准备建设的变电站工地位置距离小区幼儿园、小学不到50米，离住宅区也就100米左右。
“我就在该小区附近的罗格朗上班，所以才考虑买这里的房子，方便一些。当时买房时候完全没有被告知小区旁有个变电站。”已经购买了该小区的业主饶女士表示，如果当初被告诉这里有变电站，自己肯定不会买这里。
业主钟女士购买了这里的房子目前已经入住，家中小孩到了要读书上幼儿园的年纪，结果却发现小区幼儿园就紧邻着变电站。“变电站旁边就是幼儿园，附近还有小学，我们的孩子以后就要在这样的环境里上学，我们怎么放心。”
和这两位业主的情况类似，还有多名业主都表示，自己在购房时候开发商沙盘展示上，目前变电站的位置都是公园绿地，并没有标出变电站。多名业主将自己不同意在该处建设变电站的想法通过网络问政平台向仲恺管委会申诉。
业主供图： 红圈处为幼儿园，建设工地就是变电站。
B不满变电站设靠近幼儿园小学，希望调整位置
根据仲恺区政府在网络问政论坛对仲恺花园业主的回复，位于隆生仲恺花园附近的是110千伏古湖（平南）变电站。
该输变电工程是惠州市十三五规划重点电网项目工程，建设地点位于仲恺区陈江街道办古湖村，主要为仲恺陈江南片区周边隆生仲恺花园、海伦堡及中京电子等客户供电，解决该区域长期以来电网薄弱，供电能力不足的问题。
根据政府部门的回复，这一工程的建设将可以解决该区域供电能力不足的问题。
但是居住在仲恺花园的业主却有着不同的看法。业主的观点主要集中在以下几点，“在隆生仲恺花园幼儿园、仲恺第八小学旁边修建占地10亩的110KV大型变电站，距离不超过40米，变电站产生的电磁辐射及噪声会严重影响孩童们的身长发育。”
“该变电所于2017年申请的环评报告，当时附近是一片空地，如今周边是占地百万平米的隆生仲恺花园大社区居住上万户的人口，变电站选址紧邻幼儿园和仲恺八小，环境已发生大变化，请求重新申请环评检测。”
“隆生仲恺花园在房屋销售时对修建变电站未做提示，沙盘一直显示公园用地，存在故意隐瞒和欺骗业主的行为。”
变电站建设单位：
变电站2016年就取得规划批复
小区居民认为变电站设置位置不妥，负责该变电站施工的仲恺供电局却有着不同的意见。
仲恺供电局介绍，位于隆生仲恺花园附近的110千伏古湖（平南）变电站2016年12月已取得了《惠州市人民政府关于同意仲恺高新区陈江南区ZKB-050部分地块控制性详细规划（调整）的批复》（惠府函[2016]544号），其中明确，任何单位和个人不得随意更改调整后的控制性详细规划，“政府部门是2016年就已经规划通过了变电站的选址。”
规划之后，该变电站项目选址于2016年取得仲恺区住建局及陈江街道办审批同意，并经惠州市政府批复同意。2017年11月获得惠州市环境保护局的环境影响评估的批复，2017年11月获得惠州市国土资源局的土地预审批复，2017年12月获得惠州市发改委核准批复完成立项。
针对小区业主提出该变电站规划时候环评报告与现在建设时候环境状况已经发生大变化、希望重新环评的要求，仲恺供电局表示“项目建设环评5年有效，目前还在有效期。”
仲恺花园开发商回应：
A 幼儿园依法依规建设，不存在问题
作为争议焦点，除了要求变电站另外选址重新选址建设，部分业主还提出仲恺花园开发企业隆生地产规划的小区内幼儿园位置不合适。同时提出，购房时，开发商没有尽到告知义务，要求退房。
南都记者从公开数据以及惠州市住建部门的相关信息查询到，隆生仲恺花园是于2017年3月开工建设，2017年9月开始对外销售，并推出了首批产品销售。
对于业主提出的幼儿园建设位置是否合理的问题，隆生地产出席座谈会相关人员表示，“隆生仲恺花园幼儿园是依法依规建设的，预计今年9月份就会开学，幼儿园的建设通过了规划许可。”针对小区内幼儿园紧邻变电站的问题，该项目开发企业隆生地产出席会议代表认为，开发企业不存在问题。
针对业主提出要求退房的诉求，该会议代表表示，“双方自愿平等签署了买卖合同，企业的销售也是依法依规，不存在退房的理由。”
B 规划范围以内做了详细公示，不存在隐瞒和欺诈
变电站2016年就取得审批同意，2017年就环评通过，发改部门批复立项。与此同时，隆生仲恺花园项目2017年开始建设，当年进行发售。
作为购买了该小区的业主代表，钟女士一直强调，自己买房时候并没有在小区沙盘上看到有标识变电站，直到变电站开始建设了，才知道这里将建设变电站。她质疑开发商没有尽到告知的义务。
针对业主提出的这一问题，南都记者也联系了隆生企业相关负责人。对于业主质疑开发商销售时隐瞒消息的这一指责，该负责人表示，“属于项目规划范围以内的区域，我们肯定会做好详细公示。但是这些政府公共配套设施，属于项目规划范围外。这些规划范围外的具体情况，我们和业主、还有其他人获知的渠道都是一样的，他们也不会给到我们来进行公示。我们不存在任何的隐瞒。”
采写/摄影：南都记者 李鹏
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