一、房屋买卖合同签了没交定金有效吗
房屋买卖合同签了但没交定金，合同一般是有效的。
从法律角度来看，定金并非房屋买卖合同的法定生效要件。合同生效主要取决于是否具备《民法典》规定的有效条件，即行为人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和社会公共利益等。只要房屋买卖合同满足这些条件，即便未交付定金，合同依然具有法律效力，双方应按照合同约定履行各自义务。
不过，若合同中明确约定“定金交付合同生效”之类条款，那么在定金未交付时，合同可能尚未生效。这种情况下，双方处于合同未生效状态，各自权利义务需依据具体约定和法律规定确定。
如果一方不履行合同义务，另一方有权追究其违约责任。违约责任的承担方式需依据合同约定和法律规定确定，比如继续履行、采取补救措施或赔偿损失等。总之，签了房屋买卖合同没交定金，合同效力要综合合同约定与法律规定判断。
二、房屋买卖钱款未付清合同成立吗
房屋买卖钱款未付清，合同一般是成立的。
合同成立的要件通常包括双方当事人意思表示一致。在房屋买卖中，当买卖双方就房屋的基本情况、价格、付款方式等主要条款达成合意，且无其他导致合同不成立的情形，如一方以欺诈、胁迫手段订立合同损害国家利益等，合同即告成立。
钱款未付清不影响合同成立，只是涉及合同履行的问题。若合同明确约定了付款方式和时间，买方未按约定付清钱款，构成违约，卖方有权依据合同约定及相关法律规定，要求买方承担违约责任，如继续履行付款义务、支付违约金等。
若合同没有对付款时间等关键问题作出明确约定，双方可通过协商补充约定；协商不成的，可依据相关法律规定确定履行方式和时间。
判断房屋买卖合同是否成立，关键在于双方是否就合同主要条款达成一致意思表示，而非钱款是否付清。
三、如果房屋买卖没有签字的定金可以退吗
房屋买卖中未签字的定金能否退还，需依具体情形判断。
若交付定金一方因自身原因不想继续交易，且收受定金方不存在过错，根据定金罚则，交付方无权要求返还定金。比如交付定金后，买家无故反悔不想买房。
然而，存在特殊情况。若因不可归责于双方的事由，导致房屋买卖合同未能订立，收受定金一方应将定金返还给交付方。例如，在准备签合同过程中，出现政策变动导致合同无法按原计划签订。
还有，若收受定金一方存在过错，比如未告知房屋存在重大质量问题等影响交易的关键信息，交付定金一方有权要求返还定金，甚至可能要求收受方承担相应赔偿责任。
总之，未签字房屋买卖定金能否退还，要综合考虑双方过错、未能签约原因等多种因素，通过分析具体事实和证据来确定。
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来源：中国法院网-如果房屋买卖没有签字的定金可以退吗，房屋买卖付了定金没签合同卖方反悔