一、租房引起的纠纷应该找哪个部门
租房引发的纠纷,可根据不同情况找相应部门:
其一,若属于租赁双方因租金、押金、房屋维修等合同履行问题产生的纠纷,可先尝试向基层群众性调解组织,如居民委员会、村民委员会的调解委员会寻求帮助。这些组织熟悉当地情况,能以中立立场进行沟通协调,促使双方达成和解。
其二,若纠纷涉及住房租赁企业或房地产中介机构的违规经营行为,比如恶意克扣押金、虚假房源等,可向当地住房和城乡建设部门投诉。该部门负责对住房租赁市场进行监管,有权对违规行为查处,维护市场秩序。
其三,若纠纷涉及消费者权益被侵害,如遭遇黑中介欺诈等,可向消费者协会投诉。消协可依据相关法律法规,为消费者提供咨询、调解纠纷,保障消费者合法权益。
其四,若上述途径无法解决纠纷,当事人还可通过向有管辖权的人民法院提起诉讼,或依据租赁合同中的仲裁条款,向约定的仲裁机构申请仲裁来最终解决问题。
二、租房子签合同没到期能退押金吗
租房子签合同没到期能否退押金,需依据具体情况判断。
首先,看租赁合同的约定。若合同明确规定在租赁期未满时退租,押金不予退还,且该约定不违反法律法规强制性规定,那么在这种情况下,房东通常可依约不退还押金。
其次,若合同无此类明确约定,从公平合理原则出发,租客提前退租属于违约行为,可能给房东造成一定损失,如重新招租期间的房屋空置损失等。此时,房东可能会扣除部分押金作为对损失的补偿,剩余部分退还。
最后,存在特殊情况。若房东存在根本违约行为,如房屋存在严重质量问题影响正常居住使用等,租客以此为由提前退租,不仅不应扣除押金,甚至可能还可要求房东承担违约责任。
总之,没到期退押金问题,需综合考虑合同约定、双方违约情形等因素,通过协商或法律途径解决。
三、租房交了定金没有入住能退定金吗
租房交了定金但未入住,定金能否退还需依据具体情形判断。
若因不可归责于双方当事人的事由,导致租赁合同未能订立,比如双方就合同关键条款无法协商一致,那么收受定金一方应将定金退还。
若是因为出租方的原因,如房屋存在严重质量问题无法正常居住,或出租方擅自提高租金等违约行为,致使承租方不能入住,承租方有权要求出租方双倍返还定金。
然而,若因承租方自身原因,如临时改变主意不想租了,那么根据定金罚则,出租方有权不退还定金。因为定金的作用在于担保合同的履行,给付定金一方不履行约定债务的,无权要求返还定金。
所以,租房交定金未入住能否退定金,要综合分析具体违约情况以及合同约定来确定。建议双方先友好协商,协商不成可通过法律途径解决。
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