一、二手房交易中的中介费如何计算
二手房交易中的中介费计算方式通常并非固定不变，会受到多种因素影响，常见情况如下：
一是按房屋成交价格的一定比例计算。这是较为普遍的方式，一般比例在1%至3%左右。例如，若房屋成交价为100万元，中介费按2%计算，则需支付2万元中介费。不同城市、不同中介公司可能会根据市场行情和自身规定，在此范围内有所浮动。
二是协商确定。部分情况下，买卖双方可与中介机构协商中介费的具体金额。比如，若房屋交易存在特殊情况，如交易周期长、交易难度大等，双方可能协商适当提高或降低中介费。
三是分段计费。有些中介公司可能会根据交易环节或服务内容分段收取费用。比如，在签订合同阶段收取一定费用，在办理过户等后续手续完成后再收取另一部分费用。
具体的中介费计算方式，买卖双方应在与中介机构签订服务合同前，明确约定相关费用标准和支付方式，以避免后续产生纠纷。
二、二手房买卖中买方能否退房
在二手房买卖中，买方在某些特定情形下是可以退房的。
一是合同约定方面。若买卖双方在购房合同中明确约定了退房的具体条件，比如房屋面积误差比绝对值超出一定比例、房屋质量不符合约定标准等，当这些约定情形出现时，买方有权依据合同约定退房。
二是法定情形。比如卖方故意隐瞒房屋已抵押、已出售给他人等重要事实，导致买方在不知情的情况下签订购房合同，这种情况下买方可以主张退房。又或者房屋存在严重质量问题，影响正常居住使用，经多次维修仍无法解决的，买方也可退房。
三是不可抗力因素。若因不可抗力致使合同目的无法实现，例如因自然灾害等原因导致房屋严重损毁无法交付使用，买方有权退房。
不过，买方退房需按照法定或约定的程序进行，一般要先向卖方发出退房通知，并保留相关证据。同时，要注意在合同约定或法律规定的期限内行使退房权利。
三、哪些二手房禁止转卖
以下几类二手房禁止转卖：
一是未依法取得房屋所有权证的房屋。这类房屋产权不明晰，无法进行合法的交易过户，购买后可能面临诸多风险，如无法保障自身的合法权益等。
二是被司法机关和行政机关依法查封、扣押或者以其他形式限制房地产权利的房屋。例如，因涉及经济纠纷等原因被法院查封的房屋，在查封期间不得进行转卖，否则交易行为无效。
三是共有房屋未经其他共有人书面同意的。共有房产的处分需经全体共有人同意，若未经同意擅自转卖，可能引发共有人之间的纠纷，且该转卖行为可能被认定无效。
四是权属有争议的房屋。若房屋的所有权归属存在争议，在争议解决前进行转卖，会导致交易的不确定性增加，容易损害后续购房者的利益。
五是已被列入拆迁公告范围的房屋。此类房屋的产权状态不稳定，转卖可能会影响拆迁补偿等相关事宜，故禁止转卖。
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