一、商品房产70年产权到期后归谁所有
商品房产70年产权，准确说是土地使用权70年。70年产权到期后，房产通常还是归房屋所有权人所有。具体情况分析如下：
一是自动续期。根据相关法律规定，住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着不需要业主额外提出申请等繁琐程序，土地使用权会自动延续，保障了业主对房屋及相应土地的持续使用权益。
二是可能涉及费用缴纳。虽然法律规定自动续期，但对于续期是否需要缴纳费用以及缴纳标准等，目前尚未有明确统一的规定。从理论和实践趋势来看，有可能会根据当时的土地市场情况等因素，适当收取一定的土地出让金等费用，但这会在合理范围内，且会有相应的法律程序和规定。
三是房屋所有权不变。房屋作为业主的私有财产，只要房屋本身存在且符合相关规定，其所有权始终归业主。70年产权到期主要涉及土地使用权问题，不会影响房屋所有权归属。
二、没有产权的房子到期怎样续约新房
对于没有产权的房子到期后如何续约新房的问题，需分不同情况来看。
若该房屋是租赁性质，根据我国《民法典》相关规定，租赁期限届满，承租人继续使用租赁物，出租人没有提出异议的，原租赁合同继续有效，但是租赁期限为不定期。在此情况下，若想续约，承租人可与出租人协商，重新签订书面租赁合同，明确新的租赁期限、租金等相关事项。若协商不成，在不定期租赁状态下，双方均可随时解除合同，但应在合理期限之前通知对方。
若该房屋是基于其他特殊原因没有产权，比如小产权房等。小产权房的交易和使用本身存在一定法律风险，其所谓的“续约”可能并不受法律的充分保障。在这种情况下，即便与相关方达成某种续约意向，也可能面临因政策调整、土地权属等问题导致合同无法履行的风险。总之，要明确房屋性质，依法依规处理续约事宜。
三、房子70年产权到期后房子怎么判定
根据我国相关法律规定，房子70年产权到期后有如下判定和处理方式：
一是自动续期。住宅建设用地使用权期限届满的，自动续期。这意味着业主无需主动申请，其对房屋所占土地的使用权会自然延续，保障了业主对房屋的长期使用权益。
二是缴纳费用或减免。续期费用的缴纳或者减免，应当依照法律、行政法规的规定办理。目前具体的缴费标准和办法尚未明确出台，但会综合考虑土地价值、房屋性质等多方面因素。
三是地上房屋归属不变。房屋所有权是永久的，产权到期主要涉及土地使用权问题。即便土地使用权到期，业主对房屋本身的所有权依然存在，不会因土地使用权到期而丧失房屋所有权。
总体而言，70年产权到期后，业主无需过度担忧房屋归属问题，国家会通过相应法律法规和政策，保障业主的合法权益，确保居民的居住稳定性。
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