一、商品房40年产权和70年产权的区别
40年产权的商品房和70年产权的商品房存在以下区别：
1. 土地性质不同。40年产权的房子一般是商业用地，例如商业公寓等；70年产权的房子多为住宅用地。
2. 水电费等收费标准不同。40年产权的商业用房水电费等通常按照商业标准收取，价格较高；70年产权的住宅水电费等按照民用标准收取，费用相对较低。
3. 购房税费不同。40年产权的房子在交易时涉及的税费种类和税率与70年产权住宅有所不同，一般40年产权的房子税费更高。
4. 落户政策不同。大多数情况下，70年产权的住宅可以满足落户需求；而40年产权的商业用房不能落户。
5. 贷款政策不同。银行对于40年产权商业用房的贷款政策与70年产权住宅的贷款政策有差异，比如首付比例、贷款年限等，通常40年产权的房子贷款首付比例更高、贷款年限更短。
6. 使用年限不同。这是最直观的区别，土地使用年限分别为40年和70年。
二、商品房产权到期了会怎么样
商品房产权到期后，一般有以下几种情况。
（一）住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。这意味着业主不需要提出续期申请，也不需要缴纳土地出让金等相关费用，就可以继续拥有房屋的土地使用权。这一规定主要是考虑到居民的居住权益保障，使得人们可以稳定地居住在自己的房屋中。
（二）非住宅建设用地使用权届满后的处理。这种情况下，土地使用者需要按照法律规定办理续期手续。如果土地使用者提出续期申请并且获得批准，应当重新签订土地使用权出让合同，依照规定支付土地使用权出让金。如果土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准，土地使用权由国家无偿收回，地上建筑物、构筑物及其附属设施的归属，有约定的按照约定，没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。
三、公寓产权到期了会怎么样
公寓产权到期后一般有以下情况：
1. 土地出让金缴纳。根据相关规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权届满后的续期，依照法律规定办理。公寓属于非住宅性质，其土地使用权到期后，可能需要补缴土地出让金，以继续获得土地的使用权。具体的补缴金额、方式等通常由当地政府根据当时的土地价值、政策等因素确定。
2. 规划情况影响。如果土地到期时，该地块有新的规划，如城市建设需要对该地块进行重新规划开发等情况，那么可能涉及到拆迁补偿等问题。在这种情况下，公寓所有者会依据相关拆迁补偿规定，得到合理的补偿，补偿方式包括货币补偿或者房屋产权调换等。
3. 法律法规调整。国家法律法规在未来可能会对土地产权到期后的处理方式进行调整或完善，所以具体的处理方式也可能随着法律法规的发展而变化。
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