一、房屋产权应当怎么查询
1. 上网搜索啦！想要知道这个房子的主人是谁啊之类的信息，你得先找到你们城市的那个链接，然后登录房产管理局的网站去查查看。
不过呢，这个方法也不是所有地方都能用哦，有些地方可能还没有开通这个服务呢。
2. 用房产证来查呗！房产证可是证明这房子归谁的重要证据呢。
按照法律规定，只有你自己或者找个靠谱的朋友帮你（记得要办好公证委托书哦）才能查自己名下的房产证。
除了法律规定的情况，别人可不能随便查的。
现在我们国家的房产登记查询就是在特定的地方，通过你的名字来查找的。
3. 看看他项权利证书吧！他项权利证书是由他项权人拿着的，也就是说，除了你和和你共享房子的人之外，还有别的单位或者个人对这个房子有抵押的权利。
根据法律规定，还是只有你自己或者找个靠谱的朋友帮你（同样要办好公证委托书哦）才能查这个证书。
4. 司法机关也能查哦！有时候，为了办案子，有些房产可能会在司法机关那里有记录。
如果你有相关的司法文书，就可以随时去这些地方查查、封锁一下、看看跟案件有关的当事人房产信息档案、卷宗什么的。
二、回迁房50年产权是什么意思
关于普遍所述的回迁房产权问题，主要可归纳为以下三大类，而每种类别的回迁房对应的使用年限也有所差异：
1. 若回迁房为居住用途，则其产权年限设定为70年；
2. 若回迁房被划定为综合用地范畴，则其产权年限规定为50年；
3. 若回迁房作为商业经营之用，则其产权年限被限定为40年。
需要特别指出的是，具体回迁房的产权年限需依据其《国有土地使用证》中的土地属性进行判断和确认，同时，回迁房的使用年限并非自购买之日起计算，而是自开发商获取《国有土地使用证》之日起开始计算。
三、小产权房和商品房相比劣势在何处
相较于商品房，小产权房存在诸多劣势所在。
首先，由于小产权房并未获得国家颁发的土地使用证书以及预售许可证书，因此无法受到法律法规的充分保护。
小产权房所享有的仅为使用权而非所有权，这无疑限制了其未来的发展空间。
再者，当面临全额拆迁补偿时，小产权房往往难以获得相应的权益。
最后，小产权房并不具备房屋所有、转让、处分、收益等多项权利，也无法进行抵押或流转交易。
《城市房地产管理法》第六十条
国家实行土地使用权和房屋所有权登记发证制度。
《民法典》第二百零九条
不动产物权的设立、变更、转让和消灭，经依法登记，发生效力；未经登记，不发生效力，但是法律另有规定的除外。依法属于国家所有的自然资源，所有权可以不登记。
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