一、中国商品房年限已到该如何处理
关于商住楼使用期限界定问题，请您知晓，这并不是指房屋在约定的时间截止后即被国家强制回收，而是在使用期限结束之后，将自动延续。
对于住宅用地所附带的土地使用权，其法定使用年限为70年。
当此期限届满时，并不意味着土地使用权会被无偿收回，亦不代表国家会通过国土资源管理部门向住宅房的使用者再次征收土地出让金。
在此情况下，住宅房的使用者需按照相关规定进行补缴。
二、商品房使用权到期如何处理
1.续期土地使用权限。
在这种情况下，房屋所有者可以联合提交申请至当地的国土资源管理部门，补充支付土地出让费用，当然，这部分费用应低于同等条件下的土地出让金数额，以契合成本价与市值之间的差异。
2.若因规划需求，政府需回收土地及地面建筑。
在此情况下，业主亦可获得相应的经济赔偿，采用类似拆迁安置的方式予以妥善处理。
三、商品房墙体发霉如何处理
针对开发企业房产品发生质量问题，您可选择向消费者协会投诉。
消费者协会是依照法律规定设立的、旨在维护广大购房者合法权益的专职机构，同时也是承担着对各类商品及服务进行全面社会监督职责的重要社会团体。
当购房者的合法权益遭受不法侵害之际，向消费者协会提出投诉并寻求其调解，无疑是最为普遍且行之有效的途径，有助于更为顺畅、高效地化解矛盾与纷争。
《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》第十条
因房屋质量问题严重影响正常居住使用,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应予支持。交付使用的房屋存在质量问题,在保修期内,出卖人应当承担修复责任;出卖人拒绝修复或者在合理期限内拖延修复的,买受人可以自行或者委托他人修复。修复费用及修复期间造成的其他损失由出卖人承担。
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