一、成都二套房有什么限制
成都二套房限制如下：
1.购房资格：在成都购买二套房，需符合当地限购政策。若为居民家庭，在全市范围内拥有1套自有产权住房，且户籍在拟购房所在区或在当地稳定就业并连续缴纳社保，可在相应区域购买二套房；非当地户籍居民家庭，在全市范围内无自有产权住房，且在当地稳定就业并连续缴纳社保，可购买1套住房。
2.首付比例：商业贷款方面，购买普通自住房，二套房最低首付款比例不低于40%；购买非普通自住房，二套房最低首付款比例不低于50%。公积金贷款方面，二套房最低首付款比例为40%。
3.贷款利率：二套房商业贷款利率通常会在基准利率基础上上浮，具体上浮幅度因银行而异。公积金贷款利率按基准利率的1.1倍执行。
这些限制政策可能会根据市场情况和政策调整而有所变化，建议在购房前咨询当地房产管理部门或相关金融机构，以获取最新信息。
二、买了经适房还能买二套房吗
购买经济适用房后能否购买二套房，需分情况看待。
若已购经济适用房产权为有限产权，一般不能直接购买二套房。因为经济适用房是面向城市低收入住房困难家庭供应的保障性住房，旨在解决住房困难问题。在未取得完全产权前再购二套房，不符合其保障性质。若违规购买，可能需按照相关规定退回经济适用房。
若想购买二套房，通常需先取得经济适用房的完全产权。一般做法是按照一定比例向政府交纳土地收益等相关价款后，将有限产权转为完全产权。取得完全产权后，就可像普通商品房业主一样购买二套房，不受经济适用房限制。
各地对于经济适用房管理政策有差异，具体规定应以当地政策为准。在有购买二套房打算时，建议向当地住房保障管理部门咨询了解详细规定及操作流程。
三、成都二套房要什么资格
在成都购买二套房，资格要求区分不同情况：
1.本市户籍居民家庭：在中心城区已拥有一套住房的，可以再购买一套住房；但在近郊区（市）县已拥有住房的，购买二套房不受限制。
2.非本市户籍居民家庭：在中心城区购房，需在本市就业且连续缴纳社保或个人所得税12个月以上，且在本市无自有产权住房；在近郊区（市）县购房，无社保和住房限制要求。
3.夫妻离异：离异后任一家庭成员两年内购买商品住房，其拥有住房套数按离异前家庭总套数计算。
此外，对于一些特殊区域，如天府新区成都直管区、成都高新区南部园区等，还会有更严格的区域购房要求。购房者需满足区域规定的社保、户籍等条件，才有资格购买二套房。在购房前，建议前往当地不动产登记机构或相关部门咨询，以确保符合购买二套房的资格。
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