民法典及相关司法解释对家庭房产的规定比之前更为清晰了一此，整体上民法典后，更注重双方的约定，有明确约定的会尊重双方的约定，没有约定的更多尊重房产的登记信息，因此对于房产这样的重大家庭财产，能约定双方最好订立协议，如果房产登记不能与协议一致，记得要做公证，否则赠与方可随时反悔。
在没有明确约定的情形下，双方协商不成，按以下方式划分：
情形一：婚前一方付首付，登记出资一方名，婚后共同还贷：
这种情况是目前比较普遍的现象，离婚时，房屋所有权归出资一方所有，房屋有剩余贷款由出资一方偿还。婚后共同还的贷款及对应的增值为夫妻共同财产，原则上两人平分。
举个例子：
老公婚前买的房子，登记的老公一个人的名字，首付30万，贷款50万，利息50万，结婚后，两个人一起还了10万的贷款。
如果此时离婚，房屋所有权归老公所有、未还完的贷款由老公继续偿还。
共同还贷款的10万元，是夫妻共同财产，对应的增值，也属于夫妻共同财产。
这10万元对应的增值按下面这样计算：
10万/（30万+50万贷款+50万利息）=0.076=7.6%
这是共同财产的占比，如果离婚时，房屋价格上涨，房屋总价值300万，
那么300万*0.076=22.8万，这部分是夫妻共同财产，也就是10万元的共同还款，因房产增值，转化为22.8万元的共同财产。
夫妻共同财产以平均分配为原则，那么离婚时，房屋总价300万，老婆可以分得11.4万元。
房产的所有权、其他的增值，都与老婆无关。
法律依据：
婚姻家庭编的解释（一）：
第七十八条 夫妻一方婚前签订不动产买卖合同,以个人财产支付首付款并在银行贷款,婚后用夫妻共同财产还贷,不动产登记于首付款支付方名下的,离婚时该不动产由双方协议处理。
依前款规定不能达成协议的,人民法院可以判决该不动产归登记一方,尚未归还的贷款为不动产登记一方的个人债务。双方婚后共同还贷支付的款项及其相对应财产增值部分,离婚时应根据民法典第一千零八十七条第一 款规定的原则,由不动产登记一方对另一方进行补偿。
《民法典 》第1087条：离婚时，夫妻的共同财产由双方协议处理；协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况，按照照顾子女、女方和无过错方权益的原则判决。
对夫或者妻在家庭土地承包经营中享有的权益等，应当依法予以保护。
情形二：婚前双方父母出资
无论登记谁的名字，都按双方父母出资份额，按份共有。
比如房价款100万，男方父母出资60万，女方父母出资40万，男方拥有60%，女方拥有40%
法律依据：婚姻家庭编的解释（一）：
“第二十九条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”
情形三：婚后父母出资：
婚后无论谁的父母出资，也无论登记夫妻两谁的名字，如果没有约定，都视为夫妻共同财产，双方共同共有。
法律依据：婚姻家庭编的解释（一）：
“第二十九条 当事人结婚前,父母为双方购置房屋出资的,该出资应当认定为对自己子女个人的赠与,但父母明确表示赠与双方的除外。
当事人结婚后,父母为双方购置房屋出资的,依照约定处理;没有约定或者约定不明确的,按照民法典第一千零六十二条第一款第四项规定的原则处理。”
《民法典》 第1062条 夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：
（1） 工资、奖金、劳务报酬；
（2） 生产、经营、投资的收益；
（3） 知识产权的收益；
（4） 继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的除外；
（5） 其他应当归共同所有的财产。
夫妻对共同财产，有平等的处理权。
情形四：一方房产，约定婚后共同所有
如果已经变更房产登记，完成加名，房产为夫妻共同所有，但是共同所有不等于一人一半！这点，各地法院判例不同，比如北京、广东，在判决时，会考虑夫妻双方对房产的贡献，贡献大的多分，贡献小的少分。
如果没有变更房产登记，只是口头约定或者签协议约定，如果协议没有公证，对方反悔可以撤销赠与。
法律依据：
婚姻家庭编的解释（一）：
第三十二条 婚前或者婚姻关系存续期间,当事人约定将一方所有的房产赠与另一方或者共有,赠与方在赠与房产变更登记之前撤销赠与,另一方请求判令继续履行的,人民法院可以按照民法典第六百五十八条的规定处理。
情形五：婚后共同买房、共同还贷
无论登记夫妻双方谁的名字，房子都是共同所有，离婚时协商不成，则对房子进行估价，房子归一方所有，对另一方给以房价款一半的补偿。如果双方都想要房子，则双方竞价，价高者得。如果双方都不想要房子，则卖了房子双方分钱。
另，对于父母的出资，如果没有明确表示是赠与夫妻双方的，那么离婚时，如果父母主张是借款，那么大多情况下法院会判决由夫妻双方共同偿还父母的借款。
（本文来源于网络，若有侵权，请联系删除）
本站为您整理关于本文的法律热搜话题
●民典法离婚房产怎么分
●2021年民法典离婚房子归属问题
●民典法离婚后房产如何判?
●新民法典离婚房子归谁
●民法中离婚房产分割法规
●民法典 离婚房产如何分割
●民法典离婚后房产分割
●民法典离婚房产如何分割新婚姻法
●2021年民法典离婚房子归属问题
●民法典关于离婚时房子的归属