一、已抵押的房产可以出售吗
已抵押的房产在一定条件下可以出售。一般来说，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。若抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。转让的价款超过债权数额的部分归抵押人所有，不足部分由债务人清偿。
然而，如果受让人代为清偿债务消灭抵押权的，抵押权随之消灭，此时房产可以顺利出售。但如果受让人未代为清偿债务，且抵押权人不同意转让，那么该房产的出售行为可能会面临法律风险，可能导致买卖合同无效等后果。
总之，已抵押的房产出售需要遵循相关法律规定，通知抵押权人并妥善处理债务清偿等问题，以避免出现法律纠纷。
二、租赁已抵押的房产如何规避风险
租赁已抵押的房产时，可通过以下方式规避风险：
其一，要求出租方提供抵押合同等相关文件，明确知晓房产已被抵押的情况，了解抵押权人的相关信息及抵押权的范围等，做到心中有数。
其二，在租赁合同中明确约定，若因抵押导致租赁合同无法继续履行，出租方应承担的违约责任及相应的赔偿措施，以保障承租方的合法权益。
其三，要求出租方提前告知承租方是否存在抵押权人行使抵押权的可能情况，以及在这种情况下承租方应如何配合处理，避免出现纠纷时承租方处于被动地位。
其四，可要求出租方将租金支付账户变更为承租方直接支付给出租方的专用账户，确保租金能够顺利到达出租方手中，防止抵押权人直接扣划租金。
总之，租赁已抵押的房产时，承租方应充分了解相关情况，通过明确约定等方式尽可能降低自身风险。
三、有房产证的房子如何办理抵押贷款
办理有房产证的房子抵押贷款，通常需以下步骤：首先，准备齐全相关资料，包括房产证、身份证、结婚证（若已婚）、收入证明、银行流水等，确保资料真实有效且符合银行要求。其次，前往银行或正规贷款机构，向工作人员提出抵押贷款申请，填写申请表格并提交准备好的资料。银行会对提交的资料进行审核，核实房产的真实性、产权归属以及借款人的信用状况、还款能力等。审核通过后，银行会对房产进行评估，确定其价值，以该价值为基础确定贷款额度。之后，借贷双方会商定贷款期限、利率等相关条款，并签订抵押贷款合同。最后，完成抵押登记手续，将房产证等相关证件抵押给银行，银行发放贷款款项至借款人指定账户。在整个过程中，借款人需严格按照银行要求履行各项义务，按时还款，避免出现逾期等不良信用记录。
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