一、房产抵押贷要有担保人吗
房产抵押贷款并非一定需要担保人。具体情况分析如下：
从银行等金融机构的角度来看，房产本身作为抵押物，具有较高的价值和稳定性。如果房产的价值充足，且产权清晰、易于变现，银行可能仅依据房产的抵押价值就愿意发放贷款，而不强制要求提供担保人。例如，借款人提供的房产经专业评估后，其价值远高于贷款金额，银行通过处置该房产足以覆盖贷款本息及相关费用，此时通常无需担保人。
然而，在某些情况下，银行可能会要求提供担保人。比如借款人的信用状况不佳，存在逾期还款等不良信用记录；或者借款人的收入不稳定，还款能力存疑。在这些情况下，为降低贷款风险，银行会要求借款人提供有还款能力和良好信用的担保人，以增加贷款回收的保障。
总之，房产抵押贷款是否需要担保人，取决于多种因素，银行会综合评估后作出决定。
二、房产抵押还款是按月换吗
房产抵押还款方式并非一定是按月还款，常见的还款方式有以下几种：
一是等额本息还款。借款人在还款期内，每月偿还同等数额的贷款（包括本金和利息）。这种方式每月还款额固定，便于借款人安排资金，适合收入稳定的人群。
二是等额本金还款。借款人将贷款总额等分，每月偿还固定的本金，以及剩余贷款在本月所产生的利息。随着还款时间推移，每月还款额逐渐减少，总利息支出相对等额本息较少。
三是按季还款。有些贷款机构允许借款人按季度偿还贷款本息，每三个月还款一次，适合资金回笼周期较长的借款人。
四是一次性还本付息。借款人在贷款到期时一次性还清所有本金和利息，这种方式适合短期贷款且有足够资金在到期时一次性还款的借款人。
具体的还款方式需根据借款合同约定以及贷款机构的规定来确定，借款人可与贷款机构协商选择适合自己的还款方式。
三、以房产做抵押贷款合法吗
以房产做抵押贷款是合法的，但需要满足一定条件。
其一，抵押人对房产需有合法的处分权。也就是说，房产必须是抵押人依法拥有所有权或者依法有权处分的财产，比如通过合法购买、继承等方式取得房产所有权。若房产存在权属争议，或者抵押人未经其他共有人同意擅自抵押共有房产，这样的抵押行为可能无效。
其二，需办理合法的抵押登记手续。根据相关法律规定，不动产抵押应当办理抵押登记，抵押权自登记时设立。未经登记，抵押权不生效。办理抵押登记是为了保障抵押权人的合法权益，使其在债务人不履行债务时，能够依法就抵押房产优先受偿。
其三，贷款用途应当合法。如果借款人将贷款用于非法活动，如赌博、走私等，那么这种以房产做抵押的贷款行为可能不受法律保护。
总之，在满足上述条件的情况下，以房产做抵押贷款是合法有效的。
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来源：中国法院网-以房产做抵押贷款合法吗，以房产抵押贷款怎么办理