一、没房产证的房子怎么抵押贷款
没有房产证的房子一般是不能直接办理抵押贷款的。原因在于，房产证是房屋所有权的法定证明文件，金融机构在办理房产抵押贷款时，需要确保抵押物的产权清晰、合法，以保障自身的债权安全。
不过，在某些特殊情况下，也可能有一些替代或变通的办法：
1. 若房屋是因为正在办理房产证的过程中而暂时没有，比如新建商品房还未完成初始登记等。这种情况下，部分银行可能会要求开发商提供阶段性担保，在房产证办理下来后再办理正式的抵押登记手续。
2. 对于一些小产权房等本身无法办理房产证的房屋，正规金融机构通常不会接受其作为抵押物。但一些非正规的民间金融机构可能会考虑，但这种方式风险极高，利息往往也比较高，且可能存在诸多法律隐患，比如在发生纠纷时，抵押权难以得到有效保障。
总之，没有房产证的房屋抵押贷款存在较大风险和限制，应谨慎选择相关途径。
二、房屋抵押有什么风险
房屋抵押存在多方面风险，主要包括以下几点：
一是房产贬值风险。房地产市场受多种因素影响，如经济形势、政策调控等。若市场下行，抵押房屋价值可能降低。当抵押物价值低于贷款金额时，若借款人无法按时还款，银行处置抵押物后所得款项可能不足以清偿贷款本息，债权人可能面临损失。
二是流动性风险。房屋作为不动产，其变现需要一定时间和成本。在需要处置抵押物以回收资金时，可能因市场环境不佳、房产本身特性等原因，难以快速找到合适买家，导致资金回收延迟，影响债权人资金的流动性和使用效率。
三是法律风险。若抵押房屋存在产权纠纷，如共有产权人未同意抵押、房屋存在查封等限制交易情形，那么抵押行为可能被认定无效或存在瑕疵。这将使债权人的抵押权无法有效实现，造成经济损失。
四是政策风险。政府房地产政策调整，如限购、限贷等，可能影响房屋的交易和价值，进而对房屋抵押产生不利影响。
三、预购商品房抵押登记是什么意思
预购商品房抵押登记是指购房人在支付首期规定的房价款后，由贷款银行代其支付其余的购房款，而购房人将所购商品房抵押给贷款银行作为偿还贷款履行担保的行为登记。
具体而言，有以下要点：
一是设立目的。主要是为保障银行的债权安全。在购房人未能按时足额偿还贷款时，银行有权依法处置抵押的预购商品房，以优先受偿其债权。
二是登记主体。通常由购房人和贷款银行共同向房地产管理部门申请办理。
三是登记流程。一般需要提交购房合同、贷款合同、身份证明等相关材料，经房地产管理部门审核后，予以登记。
四是法律效力。经过登记后，抵押权依法设立，具有对抗第三人的效力。在抵押期间，未经抵押权人同意，抵押人不得擅自处分抵押的预购商品房。
预购商品房抵押登记对于维护房地产市场交易秩序、保障金融机构的信贷安全以及保护购房人的合法权益都具有重要意义。
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