一、抵押房产证有什么风险
抵押房产证存在多方面风险，具体如下：
一是债务违约风险。若抵押人未能按约定履行债务，比如未能按时偿还贷款本息，抵押权人有权依法处置抵押房产以实现债权。此时，抵押人可能会失去房产所有权，面临无家可归的困境。
二是房产价值变动风险。房地产市场价格波动不定，若在抵押期间房产价值大幅下跌，其价值可能不足以覆盖所担保的债务。当需要处置房产偿债时，抵押人可能仍需补足差额部分。
三是法律纠纷风险。若抵押合同存在条款不清晰、违法违规等问题，或者在抵押过程中涉及到多方利益冲突，可能引发法律纠纷。一旦陷入冗长的诉讼程序，不仅会耗费大量时间和精力，还可能影响房产的正常处置和权益实现。
四是抵押权滥用风险。在某些情况下，抵押权人可能会滥用抵押权，不合理地处置抵押房产，损害抵押人的合法权益。因此，在进行房产证抵押时，务必谨慎考虑，充分了解相关风险和法律规定。
二、怎么办理房屋抵押手续
办理房屋抵押手续，通常需按以下步骤进行：
第一步，确定贷款机构或债权人。若为向银行贷款抵押房屋，需选择合适的银行并提出贷款申请；若为民间借款等其他情形抵押房屋，要与债权人协商一致。
第二步，准备相关材料。一般包括房屋所有权证、抵押人及抵押权人的身份证明、婚姻状况证明、收入证明（贷款时通常需要）、借款合同等。
第三步，进行房产评估（部分情况需要）。银行贷款等可能要求对房屋价值进行专业评估，以确定贷款额度等。
第四步，签订抵押合同。明确双方权利义务，包括抵押房屋的具体情况、抵押期限、担保范围等条款。
第五步，办理抵押登记。抵押双方需共同到当地房地产管理部门办理抵押登记手续，登记部门会对材料进行审核，审核通过后在房屋所有权证上作他项权利记载，颁发他项权证。
完成上述步骤后，房屋抵押手续基本办理完毕。
三、抵押贷款的房子还不起了怎么办
若抵押贷款的房子还不起贷款，可考虑以下几种解决办法：
一是与贷款机构协商。主动且及时地联系贷款机构，诚恳说明自身经济困难，如失业、突发重大疾病等导致还款能力下降的实际情况，申请延长贷款期限、调整还款计划，例如将还款期限拉长、调整利息计算方式等，以减轻当下还款压力。
二是尝试出售房产。若确实无力继续承担还款责任，可考虑将抵押房产出售。用售房所得款项先还清银行贷款，剩余部分归自己支配。但要注意，房产出售需符合相关规定和程序。
三是寻求亲友帮助。若有亲友经济状况较好且愿意帮忙，可向他们借款先偿还部分或全部贷款，避免逾期产生更严重后果，后续再逐步偿还亲友借款。
四是申请债务重组或破产。若债务问题极为严重，可咨询专业律师，根据自身情况考虑申请债务重组或破产，但这通常是较为极端的解决方式，会对个人信用等产生重大影响。
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来源：临律-抵押贷款的房子还不起了怎么办，房子抵押贷款还不上钱房子会被收走吗