一、房屋出租是否一定要抵押权人同意
房屋出租不一定要经过抵押权人同意，但存在不同情形需区别对待。
若在房屋设定抵押前已出租，原租赁关系不受抵押权影响。这种情况下，房屋出租无需征得抵押权人同意，承租人可依原租赁合同继续使用房屋，即便之后房屋因抵押权实现被处置，租赁关系在租赁期内依然有效，即“买卖不破租赁”。
若在房屋设定抵押后再出租，该租赁关系不得对抗已登记的抵押权。此时，虽然出租不需要经过抵押权人明确同意，但当抵押权实现时，租赁合同对受让人不具有约束力。例如，房屋因抵押权实现被拍卖，新的买受人有权要求承租人搬离。
综上，房屋出租并非一定要抵押权人同意，但抵押前后出租的不同情形，会对租赁关系的效力产生不同影响，相关当事人在进行房屋出租或抵押时应充分了解相关法律规定，以避免潜在风险。
二、个人房产证抵押贷款申请条件是什么
个人房产证抵押贷款申请通常需满足以下条件：
一是借款人资格。借款人需年满18周岁，具有完全民事行为能力，能提供有效身份证明，且有稳定的收入来源，具备按时足额偿还贷款本息的能力，一般需提供收入证明、银行流水等相关材料。
二是房产要求。用作抵押的房产需产权明晰，符合国家规定的上市交易条件，能在房地产市场上流通，通常房龄不能过大，且未被列入拆迁公告或城市改造规划范围等。此外，房产需有合法有效的房产证。
三是贷款用途明确。借款人需向银行等金融机构明确说明贷款用途，贷款用途需符合相关规定，不得用于违法违规活动。
四是信用状况良好。借款人个人征信记录良好，无重大不良信用记录，否则可能影响贷款申请的审批通过。
五是金融机构规定的其他条件。不同金融机构可能会根据自身情况和政策，要求借款人满足额外条件。
三、房子贷款没有还完可以抵押贷款吗
房子贷款没有还完，通常是可以办理抵押贷款的，不过需要满足一定条件。
一方面，需得到原贷款银行的同意。因为该房屋已处于抵押状态，再进行抵押属于二次抵押。银行会对房屋的剩余价值、借款人的还款能力等进行综合评估。若银行认为风险可控，可能会出具同意二次抵押的书面文件。
另一方面，房屋需有足够的剩余价值。即房屋当前市场价值减去尚未偿还的贷款本金及利息后的余额，要能满足新的抵押额度需求。例如，房屋价值100万元，已还贷款30万元，剩余贷款70万元，若新的贷款需求为20万元，那么需房屋剩余价值足以覆盖这20万元及可能产生的相关费用。
此外，借款人自身的信用状况和还款能力也很重要。银行会审查借款人的收入、资产等情况，以确保其有能力按时偿还新的贷款本息。若借款人信用良好、收入稳定，办理二次抵押贷款的成功率会相对较高。
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来源：头条-房子贷款没有还完可以抵押贷款吗，房子贷款没还完可以再抵押贷款吗