一、买房子交了订金,但还没签合同的能退订金吗
在买房子交了订金但未签合同的情况下，能否退还订金需分情况讨论。
若订金具有定金性质，根据相关法律规定，给付定金的一方不履行约定债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定债务的，应当双倍返还定金。比如，购房者自身原因不想买房了，开发商通常有权不退还定金；若开发商存在违约行为，如擅自更改房屋规划等，购房者则可要求双倍返还定金。
若订金不具有定金性质，仅是预付款或者意向金等，购房者在未签合同的情况下，一般可以要求退还。因为此时双方尚未正式签订购房合同，合同关系未成立，购房者有权改变购房意向，开发商应退还订金。
实践中，关键要看双方对于该订金的具体约定。若产生争议，购房者可收集相关证据，如支付凭证、沟通记录等，通过协商、调解或诉讼等途径维护自身权益。
二、二手房交易三方协议就是房屋买卖合同吗
二手房交易三方协议并非等同于房屋买卖合同，二者存在一定区别。
一方面，从主体来看，二手房交易三方协议通常涉及买方、卖方以及中介方三方主体。协议主要是明确三方在二手房交易过程中的权利和义务关系，比如中介的服务内容、报酬支付等。而房屋买卖合同主要是买卖双方之间就房屋买卖事宜达成的协议，着重于房屋的交易条件、价格、交付等核心条款。
另一方面，从内容上分析，三方协议可能更多侧重于交易流程的规范和保障，确保交易顺利进行，对中介的责任和义务有较为详细的规定。而房屋买卖合同则更聚焦于房屋本身的交易细节，如房屋的具体状况、产权归属、付款方式、过户时间等直接关系到买卖双方核心利益的条款。
不过，在某些情况下，三方协议中可能包含了房屋买卖合同的主要条款，此时可以认为其兼具房屋买卖合同的性质。但总体而言，不能简单地将二手房交易三方协议等同于房屋买卖合同。
三、由抵押权的房屋签订的买卖合同是否有效
抵押权设立后，抵押人仍可转让抵押财产，所以由有抵押权的房屋签订的买卖合同通常是有效的。具体分析如下：
（一）法律规定层面。根据相关法律规定，抵押期间，抵押人可以转让抵押财产，当事人另有约定的，按照其约定。抵押财产转让的，抵押权不受影响。这表明法律并未禁止有抵押权房屋的买卖，只是对抵押权的效力作出特别规定。
（二）合同效力认定原则。合同的效力主要看合同是否符合法定的生效要件，如当事人具有相应的民事行为能力、意思表示真实、不违反法律和行政法规的强制性规定等。有抵押权的房屋签订的买卖合同，只要不存在其他导致合同无效的情形，一般应认定为有效。
不过，抵押人转让抵押财产的，应当及时通知抵押权人。抵押权人能够证明抵押财产转让可能损害抵押权的，可以请求抵押人将转让所得的价款向抵押权人提前清偿债务或者提存。
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来源：头条-由抵押权的房屋签订的买卖合同是否有效，抵押房屋买卖合同的效力