一、莱阳购房交了定金能退
买房时交的订金其实是能退回来滴。如果碰到一些特殊情况，比如政策改变、自然灾害等等原因导致大家没办法签订买卖合同的，或者是双方在协议和补充协议里出现的问题，导致最终没法顺利签约的话，这就不是哪一方的错了，这时候你就可以把订金要回来；当然，如果是卖家反悔了，那你也可以要求他们退还双倍的订金给你。但是如果是你自己反悔了，那可就别想再拿回订金了，你得用这个钱来承担你的违约责任才行。
二、购房付了定金能退房
当然能退货。
1.假如你想退掉这个房子的话，首先你得跟销售方好好谈谈，看看大家能否达成一致意见，这样就可以顺利地解约了；或者如果你们签的合同里有明确的退房条款，或者法律上也有相关规定，那你就可以按照这些要求来做，自己给销售方发个退房通知，等他们收到后，你们之间的房屋买卖合同就能自动解除了，然后你就可以顺利地把房子退掉了。
2.不过我得提醒你一句，要是你没办法满足那些退房的条件，那咱们可能就没法儿退房了。这时候你硬要退房的话，可能还得承担点儿违约责任，赔付人家一些违约金。
三、购房时交了定金能退回
关于买房交的那点“小钱”能不能要回来这个事我们得看看具体情况再做决定：第一要是是您自己的事把这笔钱搭进去的，那就没办法了；
1.比如说签了个认购书，然后又后悔了，这种情况下，这笔钱可就拿不回来。因为咱们买房子的时候，认购书里头一般都会有这么一条规定，就是交了钱以后如果后悔了，那可是违反了认购协议的初衷所以这笔钱自然是没法退给你的。
2.还有一种情况就是因为你的信用记录不好，银行不给批贷款，这样的话，这笔钱也是没法退的。因为这是你自己的问题造成的，结果就是房子没买成，那你也别想从开发商那儿把这笔钱要回来了。接下来，我来告诉大家哪些情况下，这笔钱还是有希望要回来的：
1.开发商没有拿到销售许可证或者房产证，这就是说他们卖房的资格都被取消掉了，你们的购房合同也签不成。
2.开发商隐瞒事实，比如他们其实已经把你要买的房子卖给了别人。
3.你们对合同条款谈不拢，达不成共识。
4.买卖双方都没有什么大错，但是房子还是没买成。
《民法典》第五百八十七条
债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。
给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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