一、瑞安购房定金不能退吗
因购房者与其开发商或卖方缔结了正式的认购协议或定金合同，且此类合同已明确列明了定金的具体使用方式以及退回条件，因此，双方有责任根据合同所订立的条款进行履约。总体而言，若购房者在无正当理由的情况下单方面违反合同，例如主动表示不再购买该房产或者未能按期支付相关款项，那么开发商或卖方通常有权拒绝退还其所缴纳的定金。
若开发商或卖方未能履行合同义务，例如未能按时交付房产或者房屋存在严重质量问题等，那么购房者便有权依据合同规定要求对方返还定金，甚至提出赔偿请求。
若双方在合同中就其他特殊情形下的定金退还事宜作出了明确约定，亦需严格遵循合同条款予以执行。举例来说，部分合同可能会针对诸如政策调整、贷款申请未获批准等特定情况，赋予购房者申请退还定金的权利。
二、昆山购房交了定金可以退吗
对于购房所缴纳的定金能否予以退还，这需要依据中华人民共和国《民法典》之相关条文以及具体的案件情况进行深入分析和判断。定金作为一种确保合同得以顺利履行的法律措施，若购房者因自身原因而违反了合同约定，则开发商通常有权利拒绝退还其所缴纳的定金。
若是由于开发商的违约行为或合同中所包含的无效条款导致合同无法按期履行，购房者便可依法请求开发商对其所缴纳的定金给予双倍赔偿。除此之外，倘若双方在签署合同时就定金的退还事宜作出了特殊约定，那么便应严格遵循该约定执行。若购房者希望收回定金，应尽快与开发商取得联系，并妥善保存相关证据，例如合同文本、支付凭据、沟通过程中的录音录像等等。若经协商仍未能达成共识，购房者可选择通过法律途径寻求解决方案，例如向消费者协会提出投诉、向法院提起诉讼等。
三、签购房认定书可退定金吗
在房地产市场的交易环节之中，签订购买房屋的确定性文件与支付订金皆为整个购房流程中的重要步骤。至于能否归还订金的问题，显然这受到了诸多复杂因素及其所附带的合同条款的严格约束。首先，我们必须仔细审查购买房屋的确定性文件中所涉及到的有关订金负担的条款内容。通常来说，定金协议将会清晰地描述在何种情况下订金是可以退还的，以及订金在哪些情况下则是不能收回的。若购房者由于自身原因而决定放弃交易，依据协议条款，其可能会丧失已支付的订金。
倘若卖方未能按照约定履行合同义务（如未能按期交付房产、房产存在严重问题却未予披露等），根据绝大部分的法律体系，购房者或许有权请求返还订金。除此之外，如果买卖双方在签订合同时产生了理解上的偏差，或者合同中存在着重大的缺陷或不公正条款，购房者亦有可能在法律层面上寻求订金的退还。在某些特定的司法管辖区域内，消费者权益保护法规可能会提供额外的保障措施，使得在满足一定条件的前提下，订金得以退还。另一方面，如果买卖双方在签订购买房屋的确定性文件之后，就交易条件达成了新的共识，例如调整了付款方案或是交房期限，那么订金的退还条件也有可能因此发生相应的变化。
《民法典》第五百八十七条债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金;收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
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来源：头条-签购房认定书可退定金吗，签订了购房认定书交了定金能否退还