一、卖房子签完合同后悔了怎么办
如果卖房子签完合同后悔了，可以考虑以下几种情况：
（一）合同的效力
1. 如果合同存在无效情形，比如一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益；恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益；以合法形式掩盖非法目的；损害社会公共利益；违反法律、行政法规的强制性规定等，可以请求法院认定合同无效。
2. 如果合同存在可撤销情形，例如重大误解、显失公平或者一方以欺诈、胁迫的手段或者乘人之危，使对方在违背真实意思的情况下订立的合同，受损害方有权请求人民法院或者仲裁机构变更或者撤销合同。
（二）违约处理
如果不存在上述合同无效或可撤销的情形，而一方反悔不想卖房，这属于违约行为。根据合同约定可能需要承担违约责任，如支付违约金、赔偿对方因此遭受的损失（包括但不限于对方已支付的定金、为促成交易而产生的合理费用等）。在这种情况下，建议与买家积极协商，争取对方同意解除合同，以减少可能承担的违约责任。
二、卖房定金能退吗
卖房定金是否能退，需要根据具体情况判断。
如果是购房者违约，比如购房者在签订定金协议后，拒绝签订房屋买卖合同等情况，卖房者可以不退定金。因为定金具有担保性质，是对双方履行合同的一种约束，购房者违约时，卖房者有权没收定金。
如果是卖房者违约，例如卖房者将房屋卖给他人或者无法按照约定的条件交付房屋，那么卖房者需要双倍返还定金给购房者。
还有一种情况，如果双方对合同条款无法协商一致，未能签订房屋买卖合同，这种情况下定金应予以退还。例如在协商房屋价格、付款方式、交房时间等重要条款时无法达成共识，双方均不存在过错，定金应退还购房者。
三、卖房收了2万定金不想卖了怎么办
如果卖房收了2万定金后不想卖了，需要承担相应的法律责任。
（一）定金的性质
定金是一种担保方式，收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。在卖房过程中，收取了2万定金意味着与买家达成了初步的售房约定。
（二）解决办法
1. 与买家协商：尝试与买家进行友好协商，解释不想卖房的原因，争取得到买家的谅解，例如可能是家庭突发重大情况等。如果买家同意解除约定，可以退还2万定金。
2. 按照法律规定承担责任：如果协商不成，买家有权要求继续履行合同或者要求卖家双倍返还定金。如果买家要求双倍返还定金，卖家就需要返还4万给买家。
3. 特殊情况：若存在合同无效或者可撤销的情形，例如存在欺诈、胁迫、重大误解等情况，可以通过法律途径解决，但需要提供相应证据。
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来源：中国法院网-卖房收了2万定金不想卖了怎么办，交了定金超过七天不签合同