一、房子定金是不是需要签字
关于是否签署此项协议，这完全取决于您自身的意愿与决策。
首先，我们需要向您明确指出，定金合同实际上属于实践合同范畴—在款项实际支付的时刻起便生效。
一旦你向对方支付了定金，如果对方明确知晓这一定金性质并且仍然接收了该笔定金，那么这无疑意味着他们已经对此表示认同，因此，此份合同将会被视为具有法律约束力的文件。
实践合同，也被称为要物合同，这是相对诺成合同意义上的一种独特的合同类别。
特指除了双方当事人通过义表方式达成共识外，还必须实际交付标的物品或者完成其他实质性的履行义务，才能正式成立的合同。
二、卖房子没签合同交定金是否生效
在房产交易中，若虽未签署正式买卖合同，但已支付了定金，那么通常情况下，此种情况视同于有效合约。
依据我国相关法律法规所规定，当双方当事人选择以合同书形式订立合同时，只要所有相关当事人均签字、盖章或进行指纹确认，方可被视为合同正式成立。
而在此过程中有任何一方在签名、盖章或按下手指印之前即已履行了其主要义务并被对方接受的话，则此份合同将被认为已经正式成立。
三、商品房定金不退怎么办?
当定金接收方违反此项规定，拒绝归还定金时，定金支付方可采取如下几种途径来维护自身权益:首先，可尝试通过双方协商的方式解决该问题。
在这种途径下，合同各方可本着公平合理的原则积极协商，以期达成便利快捷且易于执行的协议；其次，如果以上途径无法达成共识，定金支付方还可以选择采取司法途径解决争议。
此时，当事人需要向法院起诉，法院会依据具体案件事实以及双方提交的证据材料，对合同定金问题作出公正裁决。
《中华人民共和国民法典》
第五百八十六条当事人可以约定一方向对方给付定金作为债权的担保。定金合同自实际交付定金时成立。
定金的数额由当事人约定;但是，不得超过主合同标的额的百分之二十，超过部分不产生定金的效力。实际交付的定金数额多于或者少于约定数额的，视为变更约定的定金数额。
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来源：中国法院网-商品房定金不退怎么办?，房子定金不退怎么办